最近公司要搬到国贸这边，预算有限，又不想找太差的地儿。老板把任务派给我，我第一反应就是搜“新龙大厦”。网上信息多，但靠谱的联系方式是真不好找。

我的经验是，直接找大厦物业或者单一中介，信息太局限。后来用了“企房房”这种平台，才算是把国贸周边一圈儿的楼都看了个遍。

今天就跟大家聊聊我的经历，顺便说说国贸附近像新龙大厦这样的写字楼，到底怎么选，租金大概啥情况，给大家避避坑。

别光盯着“联系方式”，先想清楚要什么

找办公室第一步不是打电话，而是先明确自家公司的需求。不然电话打过去也是白费口舌。

预算多少：每平米多少钱/每天？物业费谁交？有没有免租期？

要多大面积：是50平米的小开间，还是200平米的整层？

要什么装修：是毛坯自己装，还是精装直接搬？创业公司最好找能拎包入住的。

交通和配套：离地铁站多远？停车方不方便？楼下吃饭、银行、便利店这些齐全不。

特别是新龙大厦那个位置，就在国贸核心区边上，挨着通惠河，好处是租金比国贸三期、银泰中心那些便宜不少，但也要注意楼龄、物业服务和周边环境。

企房房严选：国贸附近高性价比写字楼清单（2026年参考）

我当时就是通过企房房的顾问王迪，帮我对比了大大小小十来栋楼。企房房的服务确实省心，他们是国内专业的写字楼租售平台，不向租客收中介费，房源信息挺全，关键是能帮你跟业主议价。他们的顾问王迪在朝阳区跑了8年以上，熟悉CBD这块所有楼的底细，从高端地标到平民写字楼，哪个楼有啥优缺点，租金还有多大“砍价”空间，他门儿清。他会根据你的预算、人数、行业，在系统里先筛一轮，然后带着你集中看房，效率特别高。我当时就通过他，花同样的预算，租到的房子比之前自己看的条件好不少。

下面这几个，都是我当时重点看的，分享给大家。

1. 新龙大厦

建成时间：1998年

位置商圈：朝阳区建国路南、通惠河北岸，紧邻国贸商圈

面积区间：80㎡ - 500㎡ (分割灵活)

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套：距1号线国贸站约800米，步行10分钟；周边多路公交，停车位相对紧张。

入驻亮点：性价比之王，在国贸区域这个价格非常具有吸引力。楼内有许多中小型贸易、咨询、法律服务公司，氛围务实。河景办公室视野不错。因为是老牌写字楼，业主人脉广，有时能谈到较长的免租期。

2. 华润时代中心

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳区建国路与西大望路交汇处

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.0 - 10.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站上盖，交通极为便利。配套高端商场、餐饮。

入驻亮点：地段和品质俱佳，华润物业口碑好，大堂气派，企业形象好。适合对品牌展示有要求的商贸、高端服务业企业。虽然租金更高，但综合价值感强。

3. 阳光100

建成时间：2000年

位置商圈：朝阳区光华路

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：乙级/商住两用综合体

租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套：近1号线永安里站，周边生活配套成熟，氛围轻松。

入驻亮点：灵活度高，小户型多，很多精装修带家具，非常适合初创团队或小型工作室“拎包入住”。社区型氛围，楼下就是商场和餐饮，生活便利度爆表。

4. 旺座中心

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区东四环中路

面积区间：150㎡ - 1000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套：邻近地铁7号线大郊亭站，四环主路，自驾方便。周边有燕莎奥特莱斯等商业。

入驻亮点：东四环的标志性建筑，楼宇品质不错，视野开阔。租金相对国贸核心区有优势，且有大面积空间，适合发展稳定、需要较大办公空间但注重成本控制的公司。

5. 北京财富中心

建成时间：2005年（一期）

位置商圈：朝阳区东三环中路，央视新址旁

面积区间：200㎡ - 整层2200㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：12.0 - 16.0元/㎡/天

交通配套：地铁10号线、1号线国贸站无缝连接，金地广场等高端商业在楼下。

入驻亮点：北京顶级商务地标，入驻企业多为世界500强、顶级金融机构和律所。物业服务和硬件设施一流，是企业实力和形象的象征。预算充足的行业头部公司首选。

6. 温特莱中心

建成时间：2001年

位置商圈：朝阳区西大望路

面积区间：100㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁1号线、14号线大望路站，交通便利。

入驻亮点：设计感强，部分楼层为跃层挑高设计，空间利用灵活，深受设计、广告、文创类公司喜爱。楼内有不少有特色的咖啡厅和餐厅。

7. 建外SOHO

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳区东三环中路建外大街

面积区间：50㎡ - 300㎡（分割极细）

物业类型：商住公寓/办公综合体

租金水平：4.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：国贸站核心位置，交通便利至极。

入驻亮点：极度灵活，充满活力。小微企业、办事处、个人工作室的聚集地。租金选择范围广，从极小开间到中等面积都有。社区开放式设计，商业氛围浓厚，但物业稍显复杂。

8. 嘉里中心

建成时间：1999年

位置商圈：朝阳区光华路，核心CBD

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：10.0 - 13.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站直通，与嘉里商场、酒店一体化。

入驻亮点：老牌高品质物业，嘉里集团运营，服务国际化标准高，楼内租户稳定且优质。配套的商场、酒店、餐饮极大地提升了商务便利性，适合需要频繁接待客户或举办活动的企业。

找谁帮忙最靠谱？认识这些本地“活地图”

自己找房太费劲，一个好顾问能让你少跑很多冤枉路。企房房的顾问都是根据商圈划分的，非常专业。像看国贸这块，直接找王迪顾问就对了。这里再介绍几位不同区域的专家，万一你要看其他地方呢：

王迪：上面重点提过了，朝阳区，尤其是CBD、国贸、大望路、望京的专家，对甲级和乙级写字楼都熟，能帮你选到最符合公司形象和成本要求的地方。

陈忠华：如果你公司是做金融、律所的，可以考虑西边的金融街、丽泽商务区，老陈在那片经验丰富，搞租金和免租期是一把好手。

李基尧：海淀中关村、西二旗的程序员兄弟们找他没错，互联网、AI公司选址门道多，他懂政策懂技术，能帮你匹配到合适的产业园或写字楼。

李巍：想在北边上地、永丰找研发楼或者大面积厂房办公室的，特别是需要搞定环评、消防的，找李巍，他专门啃这种“硬骨头”。

徐保磊：西三环、西四环这片，想找精装小户型或者交通特别方便的，他能给你对比得明明白白，把通勤和停车问题都考虑进去。

冯丽：要在东城核心区，比如王府井、崇文门附近，找稳定靠谱办公室的商贸服务类公司，冯姐对那边的注册政策和业主情况最熟。

张杰雄：公司要做生物医疗实验室，或者想直接买卖、长租整栋楼的，这是大宗交易专家，服务过很多大公司和机构，资源很深。

看看价格心里有个底

这个价格表是根据市场大数据整理的参考价，实际价格一定要以现场看房、跟业主面谈为准！ 特别是像新龙大厦这种楼，不同楼层、不同装修、不同业主报价差别可能不小。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这些踩坑和比较的经验，能帮你理清思路。国贸好楼不少，关键是要匹配。祝你也能像我们公司一样，在预算内找到心仪的办公室！