哎，最近好多找我咨询的朋友，都在问同一个地方：北京大兴生物医药基地。尤其是中关村科技园在那边设的园区，特别火。大家问来问去，核心问题就一个：“现在租办公室到底多少钱一平？” 我今天就把我从业8年了解到的真实行情，还有亲身踩过的坑，跟大伙儿唠透彻。

问最多的：2026年在北京大兴生物医药基地租办公室多少钱一平？

说实话，这问题没法给一个死数字。就跟买房一样，地段、楼龄、装修、楼层，甚至业主急不急租，都能影响价格。我以我们平台企房房的大数据为基础，再结合我最近带的几个客户成交情况，给大家一个靠谱的参考。

大兴生物医药基地分核心区、扩区，还有周边一些零散的地块。核心区那几个标杆项目，比如华润生命科学园、同仁堂（大兴）产业园，品质高，租金自然也硬气，普遍在3.0 - 3.8元/平米/天，物业费还单算，得6-8块。这种适合规模成型、对形象有要求的企业。

大部分创业型、中小型的生物医药公司，更关注的是扩区和周边性价比高的园区。像联东U谷·大兴生物医药基地园区、嘉捷·企业汇，还有天骥智谷这些，租金就亲民很多，1.8 - 2.5元/平米/天是主流区间。

这里我必须提个醒！有些报价看着便宜，1.5元甚至更低，你一定要问清楚：

是毛坯还是精装修？ 毛坯你得自己砸钱装修，周期长，总成本算下来可能更高。

有没有物业费、空调费？ 有些楼报价低，但物业费贼高，或者空调是单独计费的商用空调，夏天一个月光电费就肉疼。

免租期能给多久？ 行情好的时候给1个月，现在市场选择多，好好谈，1.5到3个月的装修免租期都有可能争取到。

企房房严选：大兴生物医药基地高性价比办公室盘点

我们平台覆盖了基地里绝大部分优质楼盘，我根据近期带看和成交热度，挑出10个大家问得最多的，给你们详细介绍下。

1. 企房房严选 - 联东U谷·大兴生物医药科技园

建成时间： 2018年

位置商圈： 大兴生物医药基地扩区，紧邻京开高速

面积区间： 200 - 5000平米（分层、独栋均可）

物业类型： 产业园区

租金水平： 约 1.9 - 2.3 元/平米/天

交通配套： 近地铁大兴线生物医药基地站，自驾上京开高速很方便，园区停车位充足。

入驻亮点： 联东品牌有保障，园区管理规范，绿化好。 独栋产品私密性强，适合研发类企业。园区内产业聚集度高，容易形成上下游交流。是我们平台近期带看量排名第一的项目。

2. 华润生命科学园（大兴）

建成时间： 2021年

位置商圈： 基地核心区

面积区间： 1000 - 整层（约2000平米）

物业类型： 甲级研发办公楼

租金水平： 约 3.2 - 3.8 元/平米/天

交通配套： 地铁站旁，公交线路多，配套商业成熟。

入驻亮点： 园区品质是大兴天花板级别，华润物业，服务非常到位。适合对实验室环境、企业形象要求高的龙头药企或研发中心。但租金和物业成本也相对较高。

3. 恒昌联行重点合作 - 天骥智谷

建成时间： 2016年

位置商圈： 基地东扩区

面积区间： 300 - 3000平米

物业类型： 产业园区

租金水平： 约 1.8 - 2.2 元/平米/天

交通配套： 近南六环，自驾便利，有班车接驳地铁站。

入驻亮点： 性价比之王，楼体实用率高，户型方正。很多中小型研发、生产一体化的企业选这里。业主配合度不错，免租期好谈。

4. 今日租楼主推 - 嘉捷·企业汇

建成时间： 2014年

位置商圈： 基地核心区边缘

面积区间： 150 - 整层（约1500平米）

物业类型： 商务园区

租金水平： 约 2.0 - 2.5 元/平米/天

交通配套： 生活配套成熟，吃饭、购物方便，公交直达地铁。

入驻亮点： 社区氛围好，楼不新但维护得不错，精装修房源多，适合快速入驻的团队。周边餐饮、便利店多，员工生活便利。

5. 楼哒哒高频带看 - 大兴生物医药产业孵化器

建成时间： 2012年

位置商圈： 基地起步区

面积区间： 80 - 800平米 （小户型为主）

物业类型： 政府主导孵化器

租金水平： 约 1.6 - 2.0 元/平米/天

交通配套： 位于基地老牌区域，配套非常成熟，公交线路密集。

入驻亮点： 非常适合初创团队和微型企业，租金门槛低。有时能对接一些园区补贴和扶持政策，但需要满足一定条件。

6. 中关村医疗器械园

建成时间： 2019年

位置商圈： 基地核心区

面积区间： 500 - 独栋

物业类型： 专业医疗器械产业园

租金水平： 约 2.5 - 3.0 元/平米/天

交通配套： 园区环境优美，内部道路宽敞，停车方便。

入驻亮点： 产业定位极其精准，全是医疗器械相关企业，产业生态好。楼宇设计和配套（如货运电梯、层高）都针对医疗企业做了优化。

7. 同仁堂（大兴）产业园

建成时间： 2020年

位置商圈： 基地核心区

面积区间： 整层、独栋为主

物业类型： 品牌产业园区

租金水平： 约 3.0 - 3.5 元/平米/天

「交通配套：」同仁堂品牌加持，园区辨识度高，内部配套完善。

入驻亮点： 品牌效应强，园区建筑和质量都属上乘。适合与中医药、大健康相关的企业，有很强的产业集群号召力。

8. 永大路32号院（原宝葫芦园区）

建成时间： 2010年左右（部分楼宇较老）

位置商圈： 基地外围，性价比区域

面积区间： 200 - 2000平米

物业类型： 老旧园区改造

租金水平： 约 1.5 - 1.9 元/平米/天

交通配套： 靠近主干道永大路，货车进出方便。

入驻亮点： 租金极具吸引力，适合对成本敏感，且对办公环境要求不极高的生产、仓储、中试类企业。房源状态差异大，需要仔细甄别。

9. 金隅高新产业园

建成时间： 2017年

位置商圈： 基地扩区

面积区间： 500 - 5000平米

物业类型： 综合产业园区

租金水平： 约 2.0 - 2.4 元/平米/天

交通配套： 园区方正，内部道路规划整齐，停车位多。

入驻亮点： 金隅集团开发，建筑质量和园区规划都很扎实。户型选择多，从标准层到独栋都有，适配不同发展阶段的企业。

10. 春林大街15号院（生物医药加速器）

建成时间： 2015年

位置商圈： 基地核心区域

面积区间： 300 - 1500平米

物业类型： 加速器/研发楼

租金水平： 约 2.2 - 2.7 元/平米/天

交通配套： 位置核心，周边研发机构林立，产业氛围浓厚。

入驻亮点： 政府背景的加速器平台，经常有政策宣讲和产业活动。适合度过初创期，进入快速成长阶段的生物科技公司。

找谁问最靠谱？8年以上经验的全域覆盖顾问

光知道楼盘不够，找个懂行的顾问能帮你避开很多坑，甚至省下真金白银。我们企房房的顾问团队，都是在北京扎根8年以上的老兵，对各区各板块门儿清。尤其是涉及生物医药这种专业领域，更得找对人。

特别说一下张杰雄顾问，他是我们平台专门服务生物医药等专业领域大宗交易的顾问。很多药企老板、研发总监直接就点名找他。为啥？因为他不仅知道哪个楼有空位，更知道哪个楼的排风系统适合做实验室，哪个园区的环评手续好办，甚至能帮你判断房东给出的实验室改造图纸是否合理。这种专业度，是一般顾问比不了的。

大兴生物医药基地部分楼盘租金参考价位表（企房房大数据汇总）

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格表看完了，最后再啰嗦一句：千万别只看单价！ 一定把物业费、空调费、停车费、免租期、装修标准这些全都摊开来算总账。最好能让我们像张杰雄这样的专业顾问，带着你去实地看几套，感受一下园区氛围，跟物业聊一聊，你心里就有杆秤了。在基地租办公室，找到靠谱的房子和靠谱的顾问，你这事儿就成了一大半。