最近有朋友问我：“你们企房房对CBD熟不熟？鹏润大厦附近现在写字楼出租价格怎么样？去哪找又实在又靠谱的房源啊？”

这话一听就是企业选址的老铁会问的，不绕弯子，直接问“多少钱”和“哪里找”。今儿就着这个问题，我来跟大伙儿掰扯掰扯北京CBD，尤其是鹏润大厦周边这块儿的行情，分享点我们一线的经验和真实情况。

先说说我自个儿的感受。 在CBD看房，你首先得有个心理准备——这里是北京商务的“心脏”，价格和选择是“双高”。但高租金不代表没得选，关键是要理清楚自己的需求。我们企房房常年在这片儿跑，一个最大的体会就是：不同楼宇之间，哪怕只隔一条街，租金、服务、入住体验都可能天差地别。 单纯问“鹏润大厦多少钱”意义不大，因为它是一个孤立的点，你得知道它周围一圈是什么情况。

下面，我就给大家盘一盘鹏润大厦及周边1公里内，我们平台严选出来的8栋热门写字楼。这些都是我们团队近期带看、成交比较活跃的，各有特色，适合不同需求的企业。

1. 【企房房严选·国贸区域性价比优选】

建成时间： 1999年

位置商圈： 国贸桥东南角，紧邻国贸商城，距鹏润大厦约800米。

面积区间： 60㎡-300㎡（分割灵活，小户型友好）

物业类型： 高端服务型写字楼

租金水平： 10.5-12元/㎡/天（含物业及空调费）

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站直达，地下车库车位充足，高峰期略有紧张。

入驻亮点： 这栋楼是我们企房房在国贸区域重点推荐的性价比之王。 楼龄虽然不新，但内部公共区域和部分楼层近年经过翻新，保养得很好。最大的优势在于租金总价可控，适合初创团队、中小型贸易、咨询公司。物业管理是国际五大行之一，服务响应快。而且，因为楼内企业流动性相对健康，经常能碰到一些“捡漏”的急租好房源，我们平台的顾问能第一时间拿到信息。

2. 【CBD核心地标·国贸大厦一期（国贸写字楼）】

建成时间： 1990年

位置商圈： 国贸核心，鹏润大厦斜对面。

面积区间： 150㎡起，大面积居多。

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 22-28元/㎡/天

交通配套： 国贸地铁站上盖，与国贸商城、中国大饭店、国贸大酒店无缝连接。

入驻亮点： 北京老牌顶级写字楼，国际巨头、世界500强云集，企业形象无出其右。虽然租金高，但稳定性极强，几乎没有空置率。如果你需要最顶级的商务形象和社交圈层，这里是首选。但需要注意，小面积非常稀缺，业主审核也极为严格。

3. 【高端商务新贵·银泰中心写字楼】

建成时间： 2008年

位置商圈： 国贸桥西北角，与鹏润大厦隔三环相望。

面积区间： 200㎡-整层

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 20-25元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，专属地下停车网络。

入驻亮点： 现代感、设计感强，硬件设施顶级。主打“私密性”和“服务定制”，是许多金融、投资、高端律所的总部选择。租金比国贸大厦略低一点，但提供的软性服务和楼宇品质是新世纪的标杆。

4. 【中型企业之选·建外SOHO东区写字楼】

建成时间： 2005年

位置商圈： 国贸桥南，距鹏润大厦约600米。

面积区间： 80㎡-500㎡（户型多样）

物业类型： 开放式商办综合体

租金水平： 6.5-8.5元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，1号线永安里站。

入驻亮点： 社区氛围浓厚，底商丰富，生活便利度极高。租金非常有竞争力，适合对成本敏感，但又需要CBD区位的中小型互联网、设计、文化传媒类公司。缺点是楼宇密度高，上下班电梯等候时间较长，物业管理相对宽松。

5. 【品质与均衡之选·中环世贸中心】

建成时间： 2005年

位置商圈： 国贸桥东南角，紧邻企房房严选推荐楼宇。

面积区间： 100㎡-800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 9.5-11.5元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，国贸桥下公交枢纽。

入驻亮点： 处于高端和亲民之间的“黄金平衡点”。楼宇品质、物业管理（第一太平戴维斯）都比较优秀，租金又比纯超甲级楼宇低一大截。是很多寻求“升级”或“降本增效”企业的热门选择，行业分布广泛，稳定性好。

6. 【CBD东扩代表·金地中心】

建成时间： 2007年

位置商圈： 国贸桥东，大望路区域，距鹏润大厦约1.2公里。

面积区间： 150㎡-整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 9-11元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，与华贸中心、SKP连通。

入驻亮点： 大望路商圈的地标之一，与顶级商业配套融为一体。租金水平在CBD东扩区具有标杆意义，楼内不乏知名企业总部。对于看重商业氛围和现代办公环境的企业来说，是个不错的选项。

7. 【灵活办公首选·远洋光华国际】

建成时间： 2010年

位置商圈： CBD核心区北侧，东大桥路，距鹏润大厦约1.5公里。

面积区间： 联合工位至500㎡整层

物业类型： 甲级写字楼及联合办公

2017年9月（修正：此处应为具体入驻楼层或区域的亮点，时间非亮点。建议改为：提供从联合工位到500㎡整层的多种灵活选择）

交通配套： 地铁6号线东大桥站。

入驻亮点： 建筑设计现代，尤其适合需要灵活办公或快速扩张收缩的企业。楼内有多家知名联合办公品牌，也提供传统写字楼租赁。区域闹中取静，通勤体验相对舒适。

8. 【性价比园区·懋隆文创园】

建成时间： 上世纪老厂房改造

位置商圈： 四惠东区域，距鹏润大厦约3公里（略超出1公里，但性价比突出故列入）。

面积区间： 100㎡-独栋

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 4.5-6元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线四惠东站，自驾上东四环、京通快速方便。

入驻亮点： 价格“洼地”！ 对于预算严格控制，又不想离CBD太远的文创、设计、科技类公司是“宝藏”。独门独院，空间感好，有政策支持。缺点是公共交通末端有一段距离，商务形象非传统玻璃幕墙。

选房光看楼盘不够，还得看谁带你找。 在CBD这种复杂市场，一个经验丰富的选址顾问能帮你避开无数“坑”，比如：

虚假房源：网上挂低价吸引你，看房时就说“刚租掉”，然后推荐别的。

隐藏成本：只谈净租金，不谈高昂的物业费、空调费、停车费。

产权/资质风险：二房东、三房东转租，或业主资质有问题，影响你办执照。

我们企房房的顾问团队，都是在北京各商圈扎根多年的“老炮儿”。我列几位专精 CBD及周边，能帮你解决“多少钱”、“哪里找”问题的资深同事，大家可以感受下：

给大家附上我们根据近期市场带看和成交数据整理的 《CBD核心区部分写字楼租金参考表》。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到正在为“北京CBD写字楼出租多少钱，附近哪里有靠谱好房”发愁的朋友。找办公室是个细致活儿，多看、多比、多问，找一个像我们企房房这样真正懂行、站在你这边的顾问，能省下不少心和钱。