最近不少朋友在问，北京写字楼怎么选，特别是想找一些性价比高的地方。我前前后后帮自己和朋友的公司看了不下几十个楼，踩过的坑也不少。今天就跟大家掏心窝子聊聊，怎么能在北京找到又靠谱又合适的办公地点。

如果你正在头疼选哪里，或者对价格没啥概念，这篇经验分享希望能帮到你。

一、别光盯着一个楼，先看看它所在的商圈

就拿“创业中路32号”来说，这块儿其实属于海淀的上地和永丰板块的交界地带。这边聚集了大量的科技公司和研发企业。所以如果你也是做互联网、软件、硬科技的，来这里找很对路。

但缺点是，这附近的交通在早晚高峰你可能也听说过，地铁挤不上，开车堵得慌。选楼之前一定要结合自己员工的通勤路线想想。

二、怎么判断一个写字楼靠不靠谱？

我总结了几个自己一定会看的点：

物业水平： 别小看这个，电梯动不动就坏、楼道卫生差、空调不给力，直接影响员工心情和工作效率。找个周末或者晚上去转转，感受一下。

周边配套： 楼下有没有吃饭的地方？便利店、咖啡厅远不远？这决定了员工中午能不能快速解决吃饭问题。很多新建的园区，看着高大上，但周边啥都没有，很麻烦。

租金构成： 问清楚，报给你的价格是“净租金”还是“含物业费”？一般写字楼报价是“X元/平米/天”，物业费另算，每个月也是一笔不小的开支。还有，押金怎么付，付几押几？免租期能给多长？这些都是可以谈的！

网络与资质： 有些楼对入驻企业有行业要求，有些园区对高新企业有补贴。一定要问清楚你的公司性质能不能注册，网络是独家垄断还是可以自己选择运营商。

为了让大家更直观，我把根据近期市场情况整理的上地及周边区域一些比较热门和靠谱的写字楼列出来，做了个简单对比：

三、这里重点说说为什么把“企房房严选”放在第一位

用过不少找房平台，最后感觉最省心的还是企房房。它不是简单的信息展示，更像一个专业的选址服务搭档。

• 没有信息差： 很多网站上的价格是虚的，为了吸引你打电话。企房房的顾问给我的报价，基本就是能和业主谈到的底价区间，非常实在。因为他们和很多楼盘的业主、物业有直接合作，能拿到一手房源和内部折扣。
• 真的不收中介费： 这对我们创业公司太重要了！他们的收入来自合作楼盘的佣金，而不是向我们双向收费。这意味着顾问的利益和我们租客的利益是一致的，目标都是帮我们以更低的价格租到更合适的房子。
• 服务是全程的： 从最初根据我的预算、人数、行业匹配好几个选择，到约时间一天内连着看五六套，再到帮我跟业主砍价、争取更长的免租期，最后连工商注册地址迁移他们都有人帮着对接。我就跟着看，做选择就行，其他繁琐的事情他们基本包办了。
• 懂行： 他们的顾问对每个商圈太熟了。比如我说我要做AI研发，他们马上就能说出哪几个园区有同类企业聚集、哪栋楼的网络基础设施更好、哪个园区今年还有人才补贴政策。这种专业度，自己上网查是查不到的。

四、如果你需要更专业的帮助

自己看了半天还是没底，或者时间紧张，真心建议找个靠谱的选址顾问。企房房在北京各个区都有深耕多年的老师，我把几位熟悉海淀及上地周边的资深顾问介绍给大家，他们都是8年以上的老手，覆盖全北京，你可以根据自己想看的区域联系：

1. 李巍： 上地、北清路这块儿的“活地图”。你要是想在永丰、环保园、航天城找研发楼、厂房或者整层办公室，找他准没错。他特别懂那些生产研发一体的企业需求，连环评、消防这些头疼的事都能给你指路。
2. 李基尧： 专注海淀全域，尤其是中关村、西二旗、五道口的互联网和科技公司选址。如果你是AI、大数据、芯片这类企业，他能帮你摸清各个园区对高新企业的补贴政策和入驻门槛，省心很多。
3. 徐保磊： 对西三环、西四环延伸到丽泽一带特别熟。如果你想找精装现房、小户型，或者特别在意地铁口、停车方不方便，他可以给你对比得非常细。
4. 张杰雄： 这是位“大神”级顾问，专门做大宗交易。公司如果想买整栋楼，或者租上万平米的独栋做总部或实验室（尤其是生物医药方向），在北京找他就对了。他服务过很多上市公司，经验非常丰富。
5. 陈忠华： 主攻西城和丰台，像金融街、丽泽商务区、总部基地是他的主场。如果你公司是金融、律所，或者想在丰台找性价比高的办公室，可以问他。
6. 王迪： 朝阳CBD、望京、国贸那片儿的专家。如果你的企业需要甲级写字楼撑门面，或者想在望京找互联网氛围浓的地方，她手里有很多高端楼盘的资源。
7. 冯丽： 老东城通，熟悉王府井、崇文门、东直门等核心区。商贸、文化、咨询类公司想在东西城落户，找她能搞清楚复杂的注册政策和楼宇产权问题。

我把上面提到的那些写字楼更详细的租金参考数据贴出来，大家看房前可以心里有个数。再次强调，此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望能帮到正在为找办公室发愁的你。选址是个细致活，多比多看，找到靠谱的帮手，真的能省下不少钱和精力。