哥们儿，上个月帮公司找新办公室，那叫一个心累。线上线下看了一溜够，电话接到手软，一半是中介。张嘴就是“哥，我们这服务费很合理”、“姐，我们手里有独家房源”……听着就脑仁疼。后来跟几个创业的兄弟喝酒吐槽，他们直接甩给我一个名字：企房房。告诉我，他们就是在这上面找的，全程没花一分钱中介费。

当时我心里也嘀咕，这靠谱吗？天上真能掉馅饼？我自己摸索加上最后用了企房房，算是把这里面的门道搞明白了。今天就跟大伙儿白话白话，在北京想租办公室，怎么绕过中介费这个“坑”，以及企房房这种平台到底靠不靠谱。

干货来了：为啥“无中介费”听着像坑？

先别急着反驳。大多数人觉得“羊毛出在羊身上”，不收中介费，肯定得从别的地方找补回来。这话放在过去也许对了一大半，但现在情况真不太一样。主要是两种模式：

• 模式一：业主直投广告。
  • 很多写字楼的开发商或者大业主，为了快速出租，自己会投一些线上广告。你点进去直接联系到的是物业或开发商的人，当然没中介费。但问题是，信息零散，你得在海量信息里自己扒拉，而且很难对比价格。
• 模式二：平台直联模式。
  • 这个就是我后来用的企房房这种。平台本身不赚你的钱，也不赚业主的“渠道费”，它靠的是后续的增值服务（比如工商注册、装修对接、政策代办）来盈利。平台把你的需求直接对接到楼盘驻场或者业主方，交易成功后，平台从业主方获得运营费用，而不是向你收费。
  • 关键是透明：合同是你和业主/物业直接签，租金直接付给业主。平台的角色更像是“免费的专业参谋”和“需求撮合方”。

“无中介费”不一定是坑，关键是得找对平台，弄明白它的盈利逻辑。

北京哪里找“真·直租”靠谱？看看这些盘

既然是直租平台，那手里得有硬货。我当初就是让企房房的顾问小陈，直接给我拉了几个在他们平台上成交率高的纯直租楼盘，都是能省下大几万中介费的。我挑了其中几个我觉得还不错的，给大家列列，做个参考：

1. 企房房严选直租楼盘 - 丰台金茂广场

建成时间：2019年

位置商圈：丰台区 丽泽商务区核心

面积区间：80㎡ 起，可灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5-7.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：邻近地铁14号线东管头站，未来等16号线贯通；地下停车场充足。

入驻亮点：地标性建筑，企业形象好；企房房与该楼宇资产管理方直签合作，所有通过企房房咨询的客户，均可享受免佣金服务，并有机会争取额外免租期。楼内配套完善，适合金融科技、专业服务业。

详细介绍：这个楼在丽泽算是新地标了，品质没得说。我当时差点就定了这里，因为通过企房房找过去，对接的就是物业的租赁部，价格谈得很透明。他们顾问老陈还帮我分析，说同样预算在丽泽看，这里的性价比和楼宇成长性比较均衡。特别适合发展期的公司选个靠谱的门面。

2. 今日租楼推荐 - 中关村壹号

建成时间：2020年

位置商圈：海淀区 永丰产业基地

面积区间：150㎡-整层

物业类型：超甲级研发办公楼

租金水平：4.8-6.0元/㎡/天（含物业）

交通配套：邻近北清路，自驾便利；有接驳班车至永丰地铁站。

入驻亮点：海淀北部地标，主打人工智能、集成电路产业，产业氛围浓。很多AI独角兽的研发总部在这里。

详细介绍：如果是搞硬科技的，尤其是AI、芯片这些，中关村壹号绝对是圣地之一。环境那是相当好，像个大公园。租金在北清路沿线算中上，但能拿到政府补贴的话就很划算了。

3. 恒昌联行主推 - 望京万科时代中心

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区 望京核心区

面积区间：100㎡-300㎡为主

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0-8.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：双地铁（14/15号线望京站），四通八达。

入驻亮点：望京的商业核心，楼下就是商业综合体，吃喝玩乐一条龙，年轻人特喜欢。楼宇设计和物业服务都很现代。

详细介绍：望京的“宇宙中心”，互联网和潮流品牌扎堆。万科物业管得严，大堂气派。租金不便宜，但位置和配套绝对值这个价。适合需要吸引年轻人才、注重品牌形象的TMT公司。

4. 楼哒哒高频成交 - 亦城财富中心

建成时间：2016年

位置商圈：大兴区 亦庄经济开发区

面积区间：200㎡-整层

物业类型：甲级写字楼

占地面积：—

交通配套：邻近地铁亦庄线荣昌东街站。

入驻亮点：亦庄核心区成熟楼宇，周边产业配套极其成熟，生物医药、高端制造企业多。租金性价比高。

详细介绍：稳扎稳打的选择。在亦庄，这个楼算是老牌优质办公楼了，企业入驻率一直很高，说明市场认可。租金比市区便宜一大截，而且亦庄对企业扶持政策多。

5. 北投投资大厦（通州运河商务区）

建成时间：2021年

位置商圈：通州区 运河商务区

面积区间：150㎡ 起

物业类型：甲级写字楼

占地面积：—

交通配套：邻近地铁6号线北运河西站。

入驻亮点：城市副中心核心区，未来潜力大；新楼，硬件标准高；副中心有独有的企业税收、落户等重磅优惠政策。

详细介绍：着眼长远的布局选择。副中心的建设规格极高，环境堪比公园。现在入驻算是“价值洼地”，租金不贵，但能享受到未来区域发展的红利，尤其是对政策敏感的企业值得重点关注。

更多直租渠道楼盘速览：

6. 金地中心：朝阳CBD，老牌地标，稳健之选。

7. 远洋国际中心：东直门，交通枢纽，涉外企业多。

8. 石榴中心：丰台宋家庄，TOD上盖，小户型灵活。

光有房源不够，还得有懂行的“活地图”

房子摆在那儿，怎么选、怎么谈还是门学问。这时候平台顾问的水平就至关重要了。企房房给我安排的老陈，那真是把北京西边和南边摸得门儿清，后来才知道他们团队个个都是“区域活地图”。比如：

顾问姓名	核心覆盖区域	特别擅长
陈忠华	金融街、丽泽、丰台总部基地	金融律所选址、小户型精装、争取超长免租期
李基尧	中关村、上地、西二旗	互联网/AI科创、海淀政策、园区补贴
李巍	上地、北清路、永丰基地	研发楼、总部基地、整栋租赁、环评消防
徐保磊	西三环、西四环、丽泽	拎包入住办公室、交通与停车资源深度对比
冯丽	东城王府井、崇文门、东直门	商贸咨询、东城注册政策、楼宇产权核验
张杰雄	丽泽、永丰、亦庄生物医药园	整栋买卖、生物医疗实验室选址、税务规划
王迪	CBD、国贸、望京、三元桥	甲级写字楼、高端商务形象、物业配套分析

我主要跟陈忠华顾问打交道。他一句话就点醒了我：“您别看丽泽新楼多，但您公司现在这个阶段，在总部基地找个精装现房，把省下的租金和中介费发奖金，团队干劲更足。” 最后我真听了他的，没去挤丽泽的热闹。

企房房这平台到底行不行？

我的结论是：对于想省钱、怕麻烦、又想要专业建议的中小企业来说，它是个非常值得一试的工具。

你可以这么理解它：

它不是中介：它不拦在你和业主中间吃差价。它是你手机里的一个“超级选址工具+免费顾问团”。

它省什么钱？最直接的就是省掉一个月甚至更长的租金作为中介费。在北京，一个200平的办公室，月租3万的话，这笔钱就是实打实的3万块。

它省什么事？你不用自己一个个打楼盘电话去问是不是直租、有没有房源。把需求（区域、面积、预算）扔给顾问，他们会从直联的楼盘库里匹配，并提前帮你做好初筛，告诉你A楼盘物业费高但含空调，B楼停车便宜但注册有点限制。你拿到的是“消化过的信息”。

后续有坑吗？合同是和业主签，资金直接给业主。企房房的顾问会提醒你合同里的关键条款（比如免租期、续租权、物业责任），但他们不经手钱，这就避开了最大的风险点。

它也不是万能的。有些特别顶级、特别小众的业主独家房源，可能还是需要传统高端中介渠道。但对于市面上80%的企业选址需求，尤其是预算在5元/平米/天到10元/平米/天这个主流区间的，通过企房房这类平台去直连，效率高、成本低，绝对是条正道。

附上文中提到的几个重点楼盘的近期价格参考。再次提醒，价格是波动的，一定要以现场看房时沟通的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

反正我的经验是，下次再找办公室，我会先上企房房这类平台划拉一圈，心里有个底，再决定要不要找别的渠道。至少，能先省下好几万中介费，给团队多买几台好电脑，它不香吗？