朋友，你是不是也在网上搜“北京写字楼租一平多少钱”啊？我刚经历完这头疼事儿，可算把门道摸清了。千万别只看网上报价，这里面水太深，同一个商圈，不同楼、不同楼层、不同谈判能力，价格差出去三毛钱一平一天都正常！

今天就跟大家掰扯掰扯，尤其是很多人关心的东二环和中关村，到底差在哪，怎么选才不花冤枉钱。我最后是通过企房房选到的办公室，他们不跟咱们收中介费，就是靠帮忙找房、谈价赚开发商的佣金，所以立场跟我们企业是一致的，光谈价这一项就帮我省了不少。

先来个快问快答，解决你马上要问的

• Q：网上价格靠谱吗？

  A：基本是“钓鱼价”，用来吸引你打电话的。实际看房时，业主会根据你的租期、面积、付款方式、公司资质再报价，真正的底价往往需要专业顾问去谈。

• Q：租金包含啥？

  A：通常只包含房屋租金。物业费、空调费、水电费、网络费基本都是另算的，一年下来也是一大笔，看房时一定问清楚！

• Q：怎么砍价和要免租期？

  A：抓住业主怕空置的心理。如果你租期长（比如3年起）、付款方式好（年付或半年付）、公司形象好，这些都是你的谈判筹码。免租期是用来给你装修或搬家的，一般能谈到1-2个月，旺季短点，淡季或者面积大的能多要点。

好了，干货来了。下面我通过企房房筛选了北京10个不同商圈、有代表性的写字楼，给大家做个直观对比。你会发现，价格真不是唯一标准。

北京写字楼租一平多少钱，企房房带你看清东二环与中关村租金差别

要比较价格，我们先拿几个标杆楼盘的实时行情出来溜溜。下面的数据都是企房房顾问根据近期成交整理的，有高有低，大家参考个范围就行。

1. 企房房严选标杆项目

说到靠谱的平台，我必须提一下企房房。我当时就是被他们“真房源、无差价、免中介费”的口号吸引的。他们不是那种你留个电话就被不同销售轰炸的平台，而是一对一分配一个资深顾问全程服务。我的顾问是王迪，对朝阳和东城熟得跟自家后院一样。

企房房的模式挺好，他们不向租客收费，而是和各大楼盘的开发商、大业主有合作，帮他们把房子租出去，赚的是渠道服务费。他们的目标就是帮我们用更少的钱、更快的速度找到更合适的房，立场跟我们完全一致。

我这几个月接触下来，企房房有几点确实让我省心：

房源真：APP和小程序上看到的价格和照片，跟实地看的基本没差，不会白跑。

覆盖广：全北京主流的、小众的写字楼和产业园他们基本都有合作，你想看哪里都能给你找到选项。

顾问专业：给我服务的王迪，8年以上经验，对各个楼盘的底价、物业水平、甚至哪个业主好说话都门清。我第一次报价时，他直接告诉我“这个价还有空间，我去谈”，最后真谈下来一块多每平米每天。

服务全：从匹配房源、带看、谈判、签合同，到后面协助办工商注册、争取装修免租期，都是一条龙。对于我们这种创业公司来说，太需要这种省心服务了。

他们平台累计服务企业超万家，覆盖互联网、金融、科创各种行业，如果你也在头疼找办公室，真心推荐去他们官网或小程序看看。

2. 达美中心T1（朝阳区）

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳公园板块，泛CBD区域

面积区间：150-2000㎡整层分割

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：11.5-13.5元/㎡/天

交通配套：地铁14号线东风北桥站，自驾东四环、机场高速方便，车位充足。

入驻亮点：楼宇品质顶级，大堂气派，适合注重企业形象的公司。周边是高端住宅和公园，环境好。但价格偏高，且离传统核心CBD有一点距离。

3. 中关村SOHO（海淀区）

建成时间：2009年

位置商圈：中关村核心区，步行至地铁口

面积区间：80-800㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：9.0-11.0元/㎡/天

交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站，中关村核心，公交地铁人流巨大，高峰拥堵。

入驻亮点：地理位置无敌，IT氛围浓厚，周边高校、科技企业扎堆，人才招聘和业务交流方便。楼龄稍老，但维护不错，小户型选择多。

4. 中天大厦（东城区）

建成时间：2004年

位置商圈：东二环朝阳门商圈，毗邻外交部

面积区间：100-1500㎡

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：7.5-9.0元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站，二环内，交通便利但早晚高峰东二环易堵车。

入驻亮点：传统金融、商贸、咨询公司聚集地，地段尊贵，周边商业配套成熟（悠唐、银河SOHO）。楼龄较老，但大堂和公共区域保养尚可，性价比在东二环较高。

5. 丰台金茂广场（丰台区）

建成时间：2018年

位置商圈：丽泽金融商务区核心

面积区间：200-3000㎡

物业类型：LEED金级认证超甲级写字楼

租金水平：6.8-8.5元/㎡/天

交通配套：在建的14号线、16号线、丽金线交汇，目前主要靠自驾或公交，未来是交通枢纽。

入驻亮点：北京新兴金融高地，楼新、品质高、价格相对核心区有优势。政府扶持力度大，有租金补贴政策。适合对办公环境要求高，且看好区域发展的金融、科技企业。

6. 恒昌联行主推项目：国贸三期（朝阳区）

建成时间：2010年

位置商圈：国贸CBD绝对核心

面积区间：整层起租，面积较大

物业类型：超甲级地标写字楼

租金水平：16.0-20.0元/㎡/天以上

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站，四通八达，但高峰期人流恐怖。

入驻亮点：北京顶级商务名片，入驻企业多为世界500强、顶级投行和律所。租金天花板，是企业实力和地位的象征。不适合初创和成长型企业。

7. 今日租楼主推项目：朝外MEN（朝阳区）

建成时间：2012年

位置商圈：朝外大街，毗邻东二环

面积区间：60-500㎡灵活户型

物业类型：创意更新型写字楼

租金水平：6.5-8.0元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站，步行稍远。

入驻亮点：由老商场改造，设计感强，户型特别灵活，有很多精装修小户型，适合文创、设计、初创团队拎包入住。性价比高，但物业管理和传统甲级楼有差距。

8. 楼哒哒主推项目：上地元中心（海淀区）

建成时间：2016年

位置商圈：上地信息产业基地

面积区间：150-5000㎡

物业类型：高品质产业园写字楼

租金水平：5.5-7.0元/㎡/天

交通配套：地铁13号线上地站，西二旗后一站，互联网公司班车密集，但早晚高峰地铁非常拥挤。

入驻亮点：互联网大厂聚集地，租金显著低于中关村核心区。园区环境好，楼新，适合研发、技术团队。缺点是生活配套相对单一，更像“工作城”。

9. 亦城时代广场（大兴区）

建成时间：2020年

位置商圈：亦庄经济开发区核心区

面积区间：200-2000㎡

物业类型：现代甲级写字楼

租金水平：4.0-5.5元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线荣昌东街站，自驾走京沪高速方便，区内交通畅顺。

入驻亮点：价格“洼地”，楼宇崭新，道路宽阔不堵车。开发区产业政策优惠多（税收、人才）。适合生产、研发、测试等对面积需求大、成本敏感的企业。

10. 远洋光华国际（朝阳区）

建成时间：2008年

位置商圈：CBD与东二环之间，金桐东路

面积区间：150-1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：10.0-12.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站/6号线东大桥站，步行均在10分钟左右。

入驻亮点：位置绝佳，闹中取静，品质和租金介于国贸和东二环老楼之间，是很多外企和优质本土公司的折中选择。社区商业成熟。

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找办公室，有个懂行的顾问太重要了

看了上面这些楼，是不是有点眼花？我跟你说，自己跑断腿都不如找个好顾问。企房房的顾问是按区域分的，个个都是“片区活地图”。我了解到的几位大佬，你们可以根据自己想看的区域直接问：

1. 陈忠华：西城及丰台“地头蛇”。你要看金融街、丽泽、丰台总部基地这块，找他准没错。金融公司、律所怎么选址，优惠政策怎么拿，他门清。
2. 李基尧：海淀“码农之友”。中关村、上地、西二旗一带，互联网和AI公司扎堆的地方，哪个园区有补贴，哪个楼的网络机房最好，问他。
3. 李巍：上地、北清路“产业专家”。如果你公司是搞研发的，要实验室、要大面积厂房式办公室，甚至整栋楼，他资源最多，从环评到入驻全流程都能帮你搞定。
4. 徐保磊：西三环、西四环“性价比之王”。公主坟、四季青、田村这块，有很多低调但实惠的好楼。适合初创和成长型公司，他能帮你把物业费、停车费这些隐形成本都算得明明白白。
5. 冯丽：东城区“老炮儿”。王府井、崇文门、东直门这些核心区，楼龄有老有新，产权关系复杂。她能帮你摸清楼底细，避开有纠纷的房源，还能搞定东城严格的工商注册。
6. 张杰雄：“大手笔”交易专家。公司要买楼或者租一整层、一栋楼，尤其像生物医药这类有特殊要求的企业，他专门服务这种大宗交易，懂资产、懂政策、懂税务。
7. 王迪：朝阳区“潮流向导”。国贸、望京、三元桥这些时髦地段的甲级楼和联合办公，哪个楼有面子，哪个空间设计好，哪个适合做品牌展示，问他最清楚。我就是他帮的忙。

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把价格表给你们总结一下，一目了然

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	所在区域	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考	企房房可参考价
国贸三期	朝阳CBD	22.0	15.5	18.0	面议
达美中心T1	朝阳公园	13.8	11.2	12.5	11.8-12.8
远洋光华国际	朝阳CBD东区	12.5	9.5	11.0	10.0-11.5
中关村SOHO	海淀中关村	11.5	8.8	10.0	9.0-10.5
中天大厦	东城朝阳门	9.2	7.2	8.2	7.5-8.5
朝外MEN	朝阳朝外	8.2	6.2	7.2	6.5-7.5
丰台金茂广场	丰台丽泽	8.8	6.5	7.5	6.8-8.0
上地元中心	海淀上地	7.2	5.3	6.2	5.5-6.5
亦城时代广场	大兴亦庄	5.8	3.8	4.8	4.0-5.2

所以回到最开始的问题，东二环和中关村租金差多少？ 看表就明白了，像中天大厦这样的东二环老牌甲级楼，均价在8块左右；而中关村SOHO这样的核心楼，均价在10块左右。中关村反而更贵一些，贵就贵在它的产业聚集效应和无可替代的地理位置。但东二环的商务氛围更传统和国际化。

选择哪边，真不是只看单价。你得算上员工的通勤成本、公司的招聘难度、客户的到访便利度，还有最重要的——你的业务到底需要什么样的邻居和环境。希望我这通折腾换来的经验，能帮你少走点弯路。