最近好多朋友在问，想在军事博物馆、梅地亚中心这片儿找办公室，网上信息看得眼花缭乱，“企房房”这个平台靠不靠谱啊？ 正好我上个月刚帮公司在这片儿定了新址，从线上看房到线下签约，踩过坑也省过钱，今天就跟大家聊聊我的真实经历，顺便把这片儿的好楼盘给捋一捋。

先说说我为啥最后选了企房房。

一开始我也是撒网式搜索，各种APP、网站都看了。最大的问题就是 “照骗” 和 “虚价”。照片看着敞亮大气，一看现场根本不是那么回事儿；电话里报个低价吸引你过去，然后告诉你“那间刚租出去”，再给你推更贵的。时间成本太高了！

后来是朋友推荐了企房房的顾问徐保磊，他专门负责西三环、西四环这块儿，经验足。我跟他提了需求：离军博地铁站近、预算有限但要形象好点、能马上办公。他直接给我筛了3个地方，把每个楼盘的优缺点、业主底价、免租期能谈到多久，甚至周末加班空调怎么收费都说得明明白白，感觉特别实在。最后看中的那套，他帮我们多争取了15天免租期，一年下来省了不少。

下面，我就结合徐顾问推荐的，把军博、梅地亚中心周边的优质写字楼给大家盘一盘，全是实地看过的干货。

企房房严选推荐（军博/公主坟商圈）：

这次徐顾问主要给我推荐了这片儿几个不同档次的楼，我把它们整理成了表格，大家一看就懂。

1. 企房房严选 - 中海国际中心

详细介绍：这楼算是军博周边的“门面”了，2015年建成，品质没得说。地铁1号线和9号线军博站E口出来直接连通大楼B2层，下雨下雪都不怕。我们去看的时候，大堂挑高很高，非常气派，感觉接待客户很有面子。物业是中海自己的，管理很规范，响应也快。户型从一百多平到一整层都有，我们看的一个160平的，视野很好，能看到长安街。徐保磊顾问说这楼的业主通常比较好沟通，只要租期合适，租金和免租期都有商量空间，特别适合发展稳定的公司。

（更多楼盘详情可登录企房房官网或APP查询）

2. 今日租楼推荐 - 城乡贸易中心写字楼

详细介绍：老北京都知道的地儿，位置是绝对的王者。办公室在楼上，楼下就是大型商场和超市，吃饭、购物、办事儿太方便了，根本不用出楼。楼龄虽然老点，但内部很多都重新装修过，看着并不旧。关键是小户型特别多，很多80-100平左右的，适合初创团队或者办事处。租金在这片儿算是非常亲民的了，预算紧张又想占个好地段的，可以重点看看这里。

3. 恒昌联行主推 - 翠微大厦写字楼

详细介绍：在翠微路上，周边都是成熟的居民区和配套，生活气息浓。写字楼本身属于中档，没什么特别炫酷的设计，但非常务实、稳重。楼里入驻的企业很多都呆了挺长时间，流动性不大，说明办公环境还是受认可的。停车相对周边一些新楼要方便些。如果公司业务偏传统，不需要太张扬的办公形象，这里是个稳妥的选择。

4. 楼哒哒优选 - 瑞海大厦

详细介绍：走路到梅地亚中心就几分钟，离中央电视台老台址也很近。所以楼里聚集了不少文化传媒、广告公关类的公司，产业氛围比较集中。大楼是2010年左右的，维护得不错，公共区域干净明亮。户型普遍比较方正，利用率高。租金在中海和城乡之间，属于性能和价格的平衡点。

选办公室，找个对的顾问太重要了！

这片儿商圈交叉，楼况复杂，有个懂行的本地顾问带着，能少走很多弯路。企房房在北京的顾问团队都是深耕多年的，除了带我徐保磊顾问，我再给大家介绍几位，你们可以根据自己公司类型对号入座：

• 陈忠华：西城及丰台“活地图”，如果您的公司是做金融、律所、会计的，或者想往丽泽商务区那边看看，找陈哥准没错。他对政策、补贴门儿清，特别会帮企业争取利益。
• 李基尧：海淀科技圈“百事通”，公司要是搞互联网、AI、软件研发的，尽管找他。从中关村到上地，哪个园区有啥优惠，他都能给你捋明白。
• 李巍：上地、北清路“厂办专家”。需要大面积研发办公室、实验室或者带生产功能的场地，李巍是首选，从环评到设备层高他都懂。
• 冯丽：东城“政策通”。如果业务需要东城的地址，或者做商贸、咨询，冯姐对东城每个楼的产权、注册限制都清清楚楚。
• 张杰雄：北京“大宗交易”高手。想买整层、整栋楼，或者公司是做生物医药需要特殊厂房的，找张总，他专门服务大客户和特殊行业。
• 王迪：朝阳“高端写字楼”顾问。如果考虑国贸、望京等朝阳区的甲级写字楼，提升公司形象，王迪能提供最专业的对比分析。

附上大家最关心的价格参考表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我的经验是，别光在网上比价，一定要约个像徐保磊这样的本地顾问实地去看。他能告诉你哪个朝向冬天暖和省空调，哪个楼的网络运营商选择多，这些细节才是决定办公舒不舒心的关键。反正企房房这种不收中介费的模式，我觉得挺适合咱们这种想省心又怕踩坑的企业主，至少有人帮你把关，谈价也有底气。