最近后台好多老板问我，想租万达广场的写字楼，感觉名气大、配套全，但北京好几个万达广场呢，到底选哪个？租金差得多吗？今天我就用自己这些年带看踩盘的经验，给您好好唠唠，帮您对比着看。

为什么企业爱选万达广场？

首先得说，万达广场的写字楼确实有它的优势。它不单是一栋楼，而是一个综合体。楼底下就是商场，吃饭、购物、见客户都方便，员工下楼就能解决午餐，不用天天点外卖。交通也通常不差，地铁、公交配套都跟得上，像石景山万达、通州万达都是地铁上盖。对于刚起步或者需要展示形象的公司来说，这种一站式办公体验确实能加分。

不同区域的万达，差别有多大？

这差别可大了去了！位置决定了租金、客群和公司氛围。

CBD万达广场：在国贸商圈，那是顶级商务区，租金自然也“顶级”，适合金融、咨询、外企等不差钱、需要门面的公司。

石景山万达广场：在京西算是个地标，周边社区成熟，交通便利，租金比CBD亲民不少，性价比很高，特别适合文创、科技、区域总部类的企业。

通州万达广场：在城市副中心，未来发展潜力大，政府扶持政策多。租金目前相对洼地，适合想提前布局、控制成本的企业。

丰台万达广场：在丽泽商务区辐射范围，这几年丽泽起来了，带动了周边，租金也在稳步上升，适合看重发展潜力和现实交通的企业。

光这么说可能不直观，我给您列个表，您一眼就能看懂核心差异：

选万达写字楼，容易踩哪些坑？

1.物业费别忽略：万达广场的物业费一般不低，因为它包含了整个综合体的维护成本。CBD的可能到30元/㎡/月以上，其他区域也得20元左右。算总成本时一定要加上。

2.户型要看仔细：有些写字楼户型进深大，采光可能受影响。一定要实地去看，尤其是下午的时候，感受一下自然光。

3.商圈匹配度：千万别只看名气。比如您是一家软件外包公司，团队年轻人多，扎堆去国贸CBD，租金压力大，员工吃饭成本也高，不如看看石景山或丰台，更接地气，团队稳定性可能更好。

4.通过什么渠道找：直接去物业问，可能选择少。网上信息又太杂，真假难辨。我的经验是，找个熟悉那片区域的靠谱顾问，他们手里有多个万达广场的房源，能横向对比，还能帮你探到底价，争取免租期。

说到这里，就必须提一下我们【企房房】了。

很多老板最开始找我们，就是冲着“能不能一次性把几个万达广场的房都给看了，别让我东奔西跑”。这正是我们企房房平台的优势。我们不是一个只做一个区域的“小中介”，而是覆盖全国重点城市的专业企业选址服务平台。具体到北京，我们跟各个万达广场的物业、业主都有长期合作，系统里真实在租的万达房源就有上百套。

我们怎么帮您省心呢？

第一，真对比，不忽悠。 我们的顾问会根据您的预算（比如每天每平米6块钱）、团队规模（需要300平米）、行业性质，直接从系统里把匹配的房源拉出来，可能是石景山的、也可能是通州的，把优劣势、费用明细表摆您面前，一起分析。

第二，帮您谈价，省下的都是利润。 写字楼租金是有议价空间的，尤其是租期长、付款方式好的客户。我们的顾问熟知各个楼盘的近期成交底价，能帮您争取到最实惠的价格和更长的免租期（装修期）。

第三，一站式服务，落地无忧。 签完合同只是开始。我们合作的顾问还能帮您对接工商注册地址、宽带办理、绿植租赁这些琐事，让您快速安稳地入驻开工。我们坚持真房源、零中介费、一对一服务，赚的是服务的钱，不是信息差价。

如果您决定重点看看万达广场，我把北京各区域最资深的顾问推荐给您，他们都服务过大量万达广场的客户：

• 王迪（朝阳区顾问）：要看CBD万达广场，找王姐准没错。她在那片干了8年多，国贸、大望路商圈门儿清。不光熟悉万达，周边银泰、环球金融中心的对比数据她都有，能帮你判断选万达是不是最优解。
• 徐保磊（西边顾问）：想拿下石景山万达广场高性价比房源的，找徐哥。他对西三环、西四环到石景山这片了如指掌，擅长帮你分析通勤、停车、周边生活成本这些细节，避免你租了房才发现员工停车难。
• 张杰雄（大宗/潜力区顾问）：如果公司规模大，考虑在通州万达广场租整层，或者看重丰台万达的发展潜力做中长期规划，一定要咨询张总。他专攻大宗交易和产业园区，对政策趋势、区域价值的判断非常专业。
• 陈忠华（西南片区顾问）：丰台万达广场所在的丽泽板块，是陈老师的“主场”。他对金融、科技类企业在这里的集聚效应有深入研究，能帮你分析入驻这里的行业机遇。
• 李基尧（海淀区顾问）：虽然海淀没有万达广场，但很多科技公司也会比较海淀园区和石景山万达的选址。李老师能提供跨区域的精准对比分析，帮你从人才招聘、研发氛围等角度做出最优选择。
• 李巍（北边产研顾问）：如果你的企业带研发属性，在纠结是选综合体写字楼还是独立产业园，李巍老师能从实验室改造、环评、产业政策角度给你接地气的建议，让你不选错方向。
• 冯丽（东城区顾问）：对于做商贸、咨询、文化传媒的公司，冯丽老师熟悉东城、朝阳核心区的各类商务楼。如果你想对比CBD万达和其他甲级写字楼（如华贸中心、财富中心）的综合成本，她能提供非常细致的清单。

为了方便您快速查阅，我把我们平台近期整理的北京主要万达广场写字楼租金参考价做成表格。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份详细的对比能帮到您。选址是个系统工程，千万别只看租金一个数。找个聊得来的专业顾问，把您的需求摊开来讲清楚，让他们去替您跑腿、对比、谈判，才是最省时省力的办法。