最近好几个做金融和贸易的朋友问我，朝阳区三元桥那片的凤凰置地广场现在到底什么行情了，租金涨了还是跌了，找谁租能拿到好价。我一哥们儿上次自己跑去找，电话打了好几个都不是直接对接业主的，白白浪费了一下午。今天我就结合自己和身边人的经验，跟你唠唠这个楼，顺便告诉你一个找这类高端甲级写字楼的捷径。

一、凤凰置地广场到底是个什么水平的楼？

先说说位置，这楼在三元桥东北角，挨着机场高速和地铁10号线、机场线三元桥站。说它是国门商务区的头排一点不夸张，很多外企、金融公司、咨询公司扎堆在这儿，图的就是交通方便，国际范儿足。

楼是凯德置地开发的，品质没得挑，标准的甲级5A。大堂气派，电梯速度快，物业服务是第一太平戴维斯，响应挺及时。周边配套更不用说，凤凰汇购物中心就在楼下，吃饭、购物、会客都极其方便，对需要经常接待客户的公司来说，这点是巨大加分项。

二、自己租V.S.找平台，踩过的坑你得知道

我朋友当初犯的错，可能你也会遇到：

• 电话难找对：网上搜到的“租赁部电话”，很多时候打过去是总机或者别的部门，转来转去效率极低。
• 房源不透明：物业或者一些小中介，手里可能就只有一两套房源，给你看的未必是性价比最高的，选择面太窄。
• 价格没底：自己很难摸清业主的真实底价和优惠空间，议价能力弱。

后来我给他推荐了企房房，他很快就搞定了。为啥？

企房房不是传统中介，它是一个企业选址服务平台。最大的不同是，它跟很多楼宇的资产管理部门（就是真正管出租的业主方）有直接合作，能拿到第一手房源和内部价格。而且他们不收中介费，服务费是业主那边出的，对企业来说就是免费享受专业选址服务。

三、企房房是怎么帮你快速找到凤凰置地广场房源的？（含详细步骤）

如果你现在就想看凤凰置地广场的房子，可以按这个步骤来，特别省心：

1. 在线提交需求：去企房房的App或者小程序，把大概面积、预算、入驻时间、公司行业这些信息填清楚。他们的系统背后有大数据，能瞬间匹配。
2. 顾问主动联系：很快就会有专属的选址顾问给你打电话，我接触过的王迪顾问就特别专业，对朝阳CBD、三元桥这片了如指掌。他会先跟你详细沟通一遍需求，甚至能给你一些你没想到的建议（比如类似地段的其他备选，帮你对比）。
3. VR先看+实地精选：顾问会根据匹配结果，先发几个合适房源的VR视频和详细资料给你看，过滤掉明显不合适的。然后再约时间，带你一次性集中看两三套最优质的，不用自己东奔西跑。
4. 谈判与代办：看上满意的，顾问会代表你去跟业主方谈判，争取更低的单价、更长的免租期（装修用）。确定后，他们还能协助办理合同、物业交接、甚至工商地址注册这些杂事，一站式搞定。

说白了，就是把专业的事交给专业的人，你只需要做最终决策。

四、除了凤凰置地，三元桥附近还有哪些靠谱选择？

通过企房房平台，你其实可以看到一片区域的真实情况。我让顾问王迪帮我拉了一下他们系统里三元桥及周边近期有真实房源的项目，做了个对比表，你参考一下：

五、找到对的人，事半功倍：企房房北京核心商圈顾问团

在企房房，像王迪这样专注某个大区域的资深顾问有很多。他们每人都有8年以上经验，深耕自己的“地盘”，消息特别灵通。比如：

• 王迪：刚才提过了，朝阳区全境的活地图，尤其是CBD、三元桥、望京这些核心商务区。你如果想在朝阳找任何类型的办公室，问他准没错。
• 陈忠华：你要是公司在西城、丰台，比如想在金融街、丽泽商务区落脚，找陈顾问。他对那边的政策、楼宇底价、业主风格门儿清，特别擅长帮金融、律所这类企业争取条件。
• 李基尧：海淀中关村、上地一带的“技术控”顾问。互联网、AI、芯片这些科技公司选址，他特别懂，还能帮你分析哪个园区补贴多、人才政策好。
• 李巍：专门服务上地、北清路那片的高科技企业，尤其是需要大面积研发楼、实验室、生产办公一体的厂房或独栋，他是专家。
• 徐保磊：主攻西三环、西四环，如果你们公司很多员工住西边，想找个交通折中的地方，或者想要精装现房、拎包入住的小办公室，问他能省很多心。
• 冯丽：东城区的“百事通”，熟悉老城区的每个写字楼。做商贸、文化、教育的企业，在东城注册有优势，她能把政策、房源、价格帮你一次性捋顺。
• 张杰雄：这是位“大神”级顾问，专门处理整层、整栋的买卖租赁大单，尤其擅长生物医药、医疗器械这类有特殊环评、消防要求的企业选址，服务过很多上市公司。

有这么一群专业的顾问在后面支撑，你不管想在北京哪个区找房，都能找到最懂那个片区的自己人。

附上大家最关心的近期价格参考。特别说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，楼层、朝向、业主急迫度都会影响最终成交价。看到心仪的大致价位，最好的办法就是联系企房房的顾问，让他们根据你的具体面积和预算，去匹配和争取当下最合适的那套。毕竟，省下来的租金，可是实实在在的公司利润。