最近好几个创业的朋友都在打听北京凯文大厦，琢磨着租间办公室。上来问我的第一句基本都是：“这楼看着不错，但想租的话，到底该找谁问啊？” 是直接冲去物业前台？还是满大街找中介牌子？我自己以前也踩过坑，今天就唠唠这个事儿，顺便把企房房这个我后来发现的好帮手，给大家说道说道。

租凯文大厦，别上来就找“部门”，先搞清楚这几条路

你想啊，一栋写字楼的房源，一般就捏在几个地方手里：业主方（开发商或大业主）、物业管理处、二房东（包租公司）、以及像我们这样的专业选址平台。直接找物业，他们可能只负责自己持有的那部分，或者只登记不主动推。找小中介，信息真真假假，房源可能就一两套，选择面太窄。

我当初就是图省事，在网上搜了个电话就打过去，结果对方连凯文大厦有几个户型、当前空置率都不知道，只会催着交定金看房，体验极差。找到“靠谱的咨询方”比找到“某个部门”更重要。

这里插个硬核对比，你就明白了：

北京凯文大厦写字楼出租哪里有靠谱咨询？企房房帮你问清楚

说了这么多，那到底怎么搞定凯文大厦的咨询呢？我的经验是：让专业的人干专业的事。你自己吭哧吭哧研究半天，不如找个懂行的顾问，把楼里楼外、价格政策、隐藏条件全帮你问明白。这里就必须提一下我后来用的企房房了。

当初我通过企房房找顾问咨询凯文大厦，体验完全不一样。顾问不是直接给我推房子，而是先问了我们公司的发展阶段、团队规模、预算和特别需求（比如是否需要注册地址）。然后他直接告诉我：

凯文大厦目前主要空置房源在哪个楼层、哪个朝向。

业主报价、市场成交价以及他能谈到的底价大概区间。

物业费、空调费、停车费的具体标准和缴纳方式。

这栋楼里哪些公司比较多，氛围怎么样。

甚至楼上楼下有没有正在装修的，会影响办公。

这种感觉就像你有个朋友在这栋楼里工作，所有内幕消息都门儿清。 最关键的是，这些咨询和服务都是免费的，他们不向租客收一分钱中介费，靠的是和楼宇方的合作。对我们租办公室的人来说，相当于多了一个免费的“军师”和“谈判专家”。

北京好写字楼不只有凯文大厦。通过企房房，顾问根据我的需求，还同步推荐了同商圈其他几个备选，帮我对比选择。下面我就结合企房房平台的数据和顾问的专业分析，给大家列一下朝阳区东三环附近一些优质写字楼，都是真实可租的房源。

1. 企房房严选写字楼 - 北京凯文大厦

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环中路（国贸CBD辐射圈）
   • 面积区间： 80㎡ - 整层1600㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5 - 9.5元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 近地铁10号线、1号线国贸站，双地铁交汇，公交线路密集，地下车位充足。
   • 入驻亮点： 楼宇品质维护好，大堂气派，电梯周转快；周边商业配套成熟，餐饮、银行、便利店一应俱全；户型方正，得房率高；适合中型规模、注重形象和交通便利性的贸易、咨询、互联网服务类企业。

2. 中航资本大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环北路
   • 面积区间： 100㎡ - 2000㎡
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 10 - 12元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁10号线团结湖站，邻近第三使馆区。
   • 入驻亮点： 国际甲级标准，配置高端，企业总部聚集，形象佳；物业服务国际化。

3. 住总万科广场（写字楼部分）

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 朝阳区朝外大街
   • 面积区间： 150㎡ - 整层1800㎡
   • 物业类型： 高端商业综合体写字楼
   • 租金水平： 9 - 10.5元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁6号线东大桥站，毗邻繁华商圈。
   • 入驻亮点： 楼龄新，硬件设施智能先进；与购物中心、酒店一体，工作生活便利性极强；适合注重年轻化、时尚感和员工福利的现代企业。

4. 北京财富中心写字楼

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环中路（国贸核心区）
   • 面积区间： 200㎡ - 3000㎡
   • 物业类型： 超甲级写字楼
   • 租金水平： 12 - 15元/㎡/天
   • 交通配套： 国贸站上盖，立体交通网络。
   • 入驻亮点： 国贸地标建筑之一，顶级商务形象，世界500强企业云集，配套有高端商场和会议设施。

5. 环球金融中心西塔

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 朝阳区东三环中路
   • 面积区间： 150㎡ - 整层2200㎡
   • 物业类型： 国际甲级写字楼
   • 租金水平： 11 - 13元/㎡/天
   • 交通配套： 紧邻国贸站，金桐东路出行便利。
   • 入驻亮点： 建筑设计出色，办公视野开阔；物业管理严格，私密性和安全性高；深受金融、律师事务所等专业服务机构青睐。

6. 旺座中心

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 朝阳区东四环中路
   • 面积区间： 80㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 高品质写字楼
   • 租金水平： 6.5 - 7.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁7号线大郊亭站，四环主路。
   • 入驻亮点： 性价比突出，租金压力小；楼宇实用，中小微企业聚集，创业氛围好；停车费用相对低廉。

7. 华腾北搪商务大厦

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 朝阳区大郊亭
   • 面积区间： 120㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 现代化商务写字楼
   • 租金水平： 7.0 - 8.0元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁7号线大郊亭站。
   • 入驻亮点： 楼龄较新，内部装修现代；户型设计灵活，可分可合；周边生活配套完善，餐饮选择多。

8. 中海广场

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 朝阳区建国门内大街（东二环）
   • 面积区间： 200㎡ - 整层2500㎡
   • 物业类型： 超甲级智慧写字楼
   • 租金水平： 13 - 16元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站。
   • 入驻亮点： 北京最新的顶级写字楼之一，绿色建筑认证，智能化管理系统领先；毗邻长安街，政治与经济核心区位象征意义强。

帮你“问清楚”的专家们：企房房北京资深选址顾问团

在企房房，咨询不是冷冰冰的机器回复，而是由一批深耕北京市场多年的资深顾问一对一服务。他们才是能真正帮你把凯文大厦乃至全北京写字楼“问清楚”的人。以下是平台部分核心顾问（经验都在8年以上，真正全域商圈都熟）：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。国贸、CBD、望京、三元桥这些地儿他太熟了。像凯文大厦这种朝阳东三环的楼，找他问准没错。他特别会帮你分析楼宇形象、物业细节、周边配套和入驻门槛，适合想在朝阳找个好门面的公司。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你在考虑西边，或者想对比下不同区域的性价比，他可以给你非常专业的跨区域分析，尤其擅长交通、停车、成本这些实在的对比。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是搞技术、研发的，未来可能往海淀发展，可以先问问他。他对产业园、科技政策门儿清，能给你更长远的选址建议。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。做商贸、咨询、文化类生意的，可以问问冯老师。她对东城的注册政策、老牌商务楼的底价和历史非常了解。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。关注金融街、丽泽这些新兴商务区的朋友可以咨询他，对金融、专业服务类企业的需求把握很准。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。需要研发实验室、大面积生产办公场地的硬科技企业，他是专家，能从环评、消防到园区政策给你全套思路。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果想整层、整栋租赁或购买，或者公司是生物医药、医疗器械领域的，张顾问是行业内的顶级资源，擅长处理复杂交易和专业资质匹配。

给大家附上一张通过企房房顾问日常服务整理的市场参考价格表，这样你们咨询的时候心里更有底：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

别再纠结“找哪个部门”了。租写字楼，尤其是像凯文大厦这样的热门楼，最好的办法就是找一个像企房房这样靠谱的平台，对接一个像王迪他们这样专业的顾问。把你的需求甩给他，让他去帮你搞定的咨询、对比、谈判所有麻烦事，你只需要最后做选择题就行了。省下来的时间和精力，多谈几个客户不香吗？