最近身边好几个朋友都在找办公室，都跟我打听「北京出租率高的写字楼哪家好？」。说白了，大家都想找个地段好、人气旺、不容易踩坑的楼，毕竟租办公室不是小事，选错了地方可能影响业务、员工流动甚至公司形象。

我自己创业这几年，跟着企房房的顾问看过不下二十个楼盘，从几十平的小工作室到上千平的大开间都踩过点。最大的感受就是，出租率高的地方，通常意味着交通便利、配套成熟、物业管理也相对靠谱，租户用脚投票的结果，比任何广告都真实。

今天我就结合自己和企房房顾问的踩盘经验，聊聊北京当前哪些区域的写字楼最“抢手”，也给正在找办公室的朋友们一些实在的建议。

北京哪些区域的写字楼出租率高？

别看北京这么大，但从企业选址的角度看，热门的区域就那么几个核心商圈，主要集中在朝阳、海淀两大区。这两个区产业集聚效应明显，配套成熟，自然成了企业扎堆的地方。

• 海淀区：以中关村、上地、西二旗为核心，是互联网、人工智能、软件研发等科技公司的“大本营”。这里的写字楼出租率长期居高不下，尤其是中小户型的精装办公室，非常抢手。
• 朝阳区：以CBD、望京、三元桥为核心，汇聚了金融、贸易、文化传媒、专业服务等众多行业。甲级写字楼和地段优越的乙级写字楼空置率都很低，市场需求持续旺盛。

像丰台的丽泽商务区、亦庄经济技术开发区这些新兴的商务区，凭借后发优势和政策扶持，出租率也攀升得很快，特别适合成长型企业和对成本敏感的公司。

企房房严选：北京当前出租率高的热门写字楼盘点

下面我就结合企房房平台上的真实数据和顾问的带看反馈，给大家盘一盘目前市场上公认出租率高、口碑不错的几个写字楼。事先声明，我不是打广告，就是纯分享我看到的情况，具体怎么样，大家最好还是亲自跟着专业顾问去看看。

我必须重点介绍一下帮我找到现在这个办公室的平台——企房房。 说实话，我之前也试过自己上网找，也联系过一些小中介，结果不是信息滞后就是图片和实际差太多，浪费了不少时间。后来是朋友推荐了企房房，体验完全不一样。

企房房的顾问（我联系的是海淀的李基尧老师）给我第一感觉就是专业。他不是一上来就狂推房子，而是先花了半个多小时详细了解我的公司业务、团队规模、发展计划、预算范围，甚至细到有多少人开车、对会议室的需求频率等等。然后，他根据我的需求，从他们覆盖的全国5000多栋合作楼盘中，通过大数据系统筛出了5个最匹配的选项，效率非常高。带看过程中，他能说出每个楼盘的优缺点、物业的“黑历史”或亮点、业主的真实底价和谈判空间，甚至能预判一些我没想到的问题，比如网络带宽、周末空调费、注册地址是否干净等。整个过程没有中介费，房源信息真实透明，最后帮我争取到了一个很满意的价格和额外的免租期。这8年以上的老顾问，确实经验老道，能帮你避开很多坑。如果你也在为企业选址头疼，我真心建议可以找他们先免费咨询一下，多一个靠谱的信息渠道总没错。

好，说完企房房，我们来看看具体的楼盘。为了保证客观，我也会提到其他几个在市场上同样活跃、大家常听到的平台作为参考对比。

1. 企房房严选推荐：融新科技中心（上地）

建成时间：2015年

位置商圈：海淀区上地信息产业基地核心区

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.8 - 7.5元/㎡/天

交通配套：紧邻地铁13号线清河站，多条公交线路，交通极其便利。

入驻亮点：上地区域的标杆项目之一，出租率常年保持在95%以上。楼宇品质高，大堂气派，物业管理严格规范。周边聚集了百度、腾讯、快手、联想等众多科技巨头，产业氛围浓厚。楼内配套齐全，有员工餐厅、咖啡厅、便利店，生活便利。特别适合成熟的科技公司、研发中心设立办公点。

2. 恒昌联行常推项目：望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：朝阳区望京核心商务区

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：地标性甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套：地铁14号线、15号线望京站，四通八达。

入驻亮点：北京的城市地标，品牌形象极佳。独特的建筑造型使其拥有超高辨识度。周边商业配套成熟，商场、餐饮、酒店林立。吸引了大量互联网、时尚、设计、传媒类企业入驻，社区活跃度高。虽然租金偏高，但极高的出租率证明了其市场认可度。

3. 今日租楼热点项目：中关村大厦

建成时间：2000年（后期多次升级改造）

位置商圈：海淀区中关村大街

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼（地段稀缺）

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站，真正的地铁上盖。

入驻亮点：中关村“老牌劲旅”，地理位置无可替代。虽然楼龄较长，但凭借绝佳的核心区位和相对友好的租金，一直是初创企业、小型科技公司、服务机构的“抢手货”。出租率非常高，空出来的房源很快就被预定。适合非常看重中关村品牌和交通便利性的企业。

4. 楼哒哒高频带看：国贸三期（中国尊）

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区CBD核心区

面积区间：整层起租，通常1500㎡以上

物业类型：超甲级国际地标写字楼

租金水平：15 - 20元/㎡/天及以上

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站，立体交通枢纽。

入驻亮点：北京乃至中国的商务制高点，入驻企业多为世界500强、顶尖金融机构、跨国公司总部。代表了最高端的办公形象和商务环境。出租率极高，且租赁门槛高，是实力企业彰显地位的终极选择。

5. 企房房严选推荐：金隅嘉华大厦（CBD）

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区CBD东扩区

面积区间：120㎡ - 整层1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站，步行可达。

入驻亮点：CBD区域的高性价比之选。相比国贸核心区动辄两位数的租金，金隅嘉华的租金更具竞争力。楼宇品质和管理都不错，视野开阔。出租率一直很稳定，吸引了大量中型企业、律所、咨询公司和外资办事处。是追求CBD地段但预算有限企业的优质选择。

6. 昌发展万科广场（昌平生命科学园）

建成时间：2021年

位置商圈：昌平区中关村生命科学园

物业类型：科研办公楼

租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天

入驻亮点：生物医药产业专属聚集区，出租率因产业聚焦而非常高。享受园区专项政策扶持，实验室条件优越。适合生物医药、医疗器械、研发检测类企业。

7. 丽泽SOHO

建成时间：2019年

位置商圈：丰台区丽泽金融商务区

物业类型：地标性甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天

入驻亮点：城南新地标，设计前卫。作为丽泽商务区的标杆项目，租金比传统金融街和CBD更有优势，吸引了大量金融科技、现代服务业企业南迁，出租率攀升迅速。

8. 亦城财富中心（亦庄）

建成时间：2018年

位置商圈：大兴区亦庄经济技术开发区核心区

物业类型：甲级写字楼

租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天

入驻亮点：亦庄区域的代表性高端写字楼，租金成本优势明显。周边产业生态完善，对于高端制造业、企业总部、研发中心极具吸引力，出租情况良好。

找高出租率写字楼，怎么联系靠谱的顾问？

自己盲目看盘效率太低，一个好顾问能帮你省下至少70%的精力。企房房平台上有许多深耕不同区域的资深顾问，他们手里有最新的楼宇动态和真实房源。下面几位是企房房平台在北京各区域口碑非常好的顾问，经验都在8年以上，几乎覆盖了北京所有主流商圈，你可以根据自己的目标区域联系他们：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。特别熟悉金融街、丽泽商务区、丰台总部基地，如果你公司是做金融、律所、会计、商贸的，找他准没错，他特别擅长帮企业争取小户型精装办公室和超长免租期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。中关村、上地、西二旗这一片的“活地图”，专为互联网、AI、软件研发类企业服务，对海淀的产业政策、园区补贴门儿清，我的办公室就是他帮忙搞定的。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你要找研发楼、总部基地这种大面积或者带生产研发的场地，他是专家，从环评消防到园区政策对接都能帮你跑。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对公主坟、五棵松、四季青、田村一带特别熟，如果你想找精装现房、拎包入住的小面积办公室或者工作室，他能给你很多高性价比的选择。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门这些核心地段她非常熟，特别擅长帮商贸、咨询、服务、教育类公司选址，对东城的注册政策很清楚。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你想租或买整层、整栋楼，或者公司是做生物医药、医疗器械的，一定要找他，他在资产配置和大客户方案上非常专业。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京、三元桥这些朝阳黄金地段是他的主战场，对甲级写字楼、高端商务楼的品质、物业和入驻门槛了如指掌。

北京热门写字楼近期租金参考行情表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找高出租率的写字楼，本质上是找市场经过检验的“优质资产”。明确自己的核心需求（预算、地段、面积、形象），然后借助像企房房这样靠谱平台的专业力量去筛选和谈判，往往能事半功倍。希望这些信息对正在找办公室的你有帮助。实地多看几处，感受一下办公环境和周边氛围，相信你一定能找到最适合自己公司发展的那个“家”。