最近帮公司看办公室，老板给了我个硬指标：要找那种出租率高的写字楼。按他的话说，租户多说明风水旺、配套全，万一咱们干不下去了转租也方便。话糙理不糙，但北京这么大，上哪儿找这种「人气旺」的楼去？我可不想掉坑里，租个空荡荡没人气的楼，吃饭都找不到伴儿。

跑了一圈，也咨询了好几个朋友，我算是明白了点门道。出租率高的楼，一般集中在产业聚集度高、交通极其便利、或者性价比尤其突出的商圈。 业主维护得好，租客流动性就低，自然就满得快。

为了不辜负老板的信任（也为了我自己的KPI），我特意在企房房平台上找了几个行家聊了聊，让他们根据后台的真实成交数据和对市场的了解，给出了这么一份「高出租率」写字楼的榜单。这玩意儿吧，数据是死的，但经验是活的，我结合他们的说法和我自己跑的感受，整理了下面这10栋楼，给大家做个参考。

先说说为啥我信企房房的数据。我之前在网上瞎看，虚的假的太多了，打电话过去要么说租出去了，要么价格不对。企房房上看的，都有专门的顾问一对一联系，房源信息都是实时核实的，关键是不收我们租客的中介费，这省心多了。他们那个后台，能直接看到哪些楼盘上新快、成交周期短，这就是出租率高的侧面反映。

好了，废话不多说，上硬货，看看北京近期哪些写字楼特别“抢手”，大家租办公室的时候可以优先考虑这些地方。

第一名：企房房严选写字楼（动态榜单 - 高适配楼盘池）

这其实不是一个固定的楼，而是企房房平台根据企业实时需求，从他们覆盖的北京超过5000栋合作楼盘中，动态匹配出来的高潜力、高适配度楼盘集合。他们的资深顾问团队会结合你的预算、人数、行业、通勤要求，先用大数据筛一波，然后再人工精选出3-5个出租活跃、成交历史好的楼盘带你看。这样做最大的好处就是精准，避免了你在出租率低的“冷门”楼盘上浪费时间。比如我们公司做软件开发的，他们就重点推荐了海淀上地和朝阳望京的几个产业园，过去一看，楼里企业确实很密集，氛围很好。

第二名：恒昌联行推荐 - 天丰利生活广场（知春路店）写字楼部分

建成时间： 约2005年

位置商圈： 海淀区知春路

面积区间： 50-500㎡灵活分割

物业类型： 商住两用楼，办公氛围成熟

租金水平： 5.5-6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线/13号线知春路站无缝对接，公交线路极多

入驻亮点： 楼内小公司、工作室、初创团队扎堆，人气非常旺。 楼下就是大型超市和各类快餐，生活便利性无敌。对于预算有限、追求极高通勤便利和日常配套的小微企业、创业公司来说，这里是黄金选择，所以房源一出来很快就被订走。

第三名：今日租楼推荐 - 财智国际大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区北苑路北，仰山桥附近

面积区间： 100-2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8-5.5元/㎡/天

交通配套： 临近地铁5号线/13号线立水桥站，北苑路主干道，自驾方便

入驻亮点： 这个价格在北边能租到标准甲级品质的楼，性价比非常突出。楼宇品质感不错，大堂气派，物业管理规范。吸引了很多从望京、亚奥商圈外溢出来的成长型企业，尤其是电商、贸易、服务类公司，出租率常年保持在高位。

第四名：楼哒哒推荐 - 丰台科技园·汉威国际广场部分区域

建成时间： 2015年左右（分多期开发）

位置商圈： 丰台区丰台科技园总部基地

面积区间： 150-整层（2000㎡+）

物业类型： 5A甲级写字楼/总部独栋

租金水平： 5.0-6.0元/㎡/天（根据位置和面积浮动）

交通配套： 邻近地铁9号线丰台科技园站，园区内部道路宽敞，停车位充足。

入驻亮点： 丰台区的产业高地，享受明确的区域扶持政策。楼宇硬件顶尖，环境好，特别适合中大型科技企业、研发中心、企业总部入驻。因为产业聚集效应明显，吸引了大批优质企业，高品质区域的出租流速很快。

第五名：海润国际公寓（部分办公单元）

建成时间： 约2002年

位置商圈： 朝阳区三元桥

面积区间： 80-300㎡

物业类型： 公寓式办公

租金水平： 5.0-6.0元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线/机场线三元桥站核心，去机场、国贸、望京都极其方便。

入驻亮点： 地理位置是王道。虽然楼龄不新，但三元桥的枢纽地位无可替代。很多对形象要求不是顶级、但极度看重交通和商务便利性的中小型贸易公司、咨询公司、外地企业驻京办都喜欢扎堆在这里，流动性低，出租率高。

第六名：京卫世纪大厦

建成时间： 约2010年

位置商圈： 西城区南礼士路

位置商圈： 西城区南礼士路

面积区间： 100-800㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 6.5-7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线南礼士路站步行可达，毗邻金融街。

入驻亮点： 沾了金融街的光，但又比金融街核心区便宜不少。 是很多金融服务外包、律所、会计师事务所等“泛金融”企业的优选。西城区的稳定感和配套成熟度是很大优势，入驻企业都很稳定。

第七名：金泰大厦

建成时间： 约1998年（部分区域有翻新）

位置商圈： 东城区安定门外

面积区间： 60-400㎡

物业类型： 老牌商务楼

租金水平： 4.5-5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线/5号线雍和宫站附近，地面公交网络发达。

入驻亮点： 东城区入门级写字楼的“性价比之王”。楼是老点，但位置核心，价格实惠，管理也规范。吸引了大量文化传媒、设计工作室、教育培训机构以及一些需要东城区注册地址的企业。因为总价门槛低，小面积房源非常抢手。

第八名：国投财富广场

建成时间： 2012年

位置商圈： 海淀区西二旗

面积区间： 200-整层

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 6.0-7.0元/㎡/天

交通配套： 地铁13号线西二旗站，互联网公司班车枢纽。

入驻亮点： 西二旗地标之一，互联网大厂和关联企业聚集地。 楼宇品质高，周边产业生态完整。对于互联网、IT服务等企业来说，这里有天然的招聘和业务合作优势，因此一直是大中型科技公司扩张或设立分支的首选，空置率极低。

第九名：住总地产大厦

建成时间： 约2009年

位置商圈： 朝阳区东坝

面积区间： 150-1500㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 3.8-4.5元/㎡/天

交通配套： 邻近东坝北区，未来有3号线地铁预期，目前主要靠公交和自驾。

入驻亮点： 朝阳区少见的“价格洼地”。适合对成本敏感、需要大面积仓储或轻型生产结合办公，或者不依赖地铁通勤的企业。随着东坝发展规划的推进，这里吸引了越来越多的制造业公司、物流总部、电商仓库办公一体企业入驻，出租率稳步上升。

第十名：鸿坤创新中心

建成时间： 2017年

位置商圈： 大兴区西红门

面积区间： 100-5000㎡（灵活组合）

物业类型： 创新产业园

租金水平： 3.0-3.8元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线西红门站，毗邻京开高速，交通便利。

入驻亮点： 南城新兴的产业社区，花园式办公环境，租金成本优势巨大。园区配套齐全，有餐厅、健身房、便利店等。特别适合初创团队、文化创意、在线教育以及希望控制成本的研发型公司。因为综合性价比高，成为了南城企业选址的热门，去化速度很快。

光看楼盘还不够，找个懂行的顾问能让这事儿事半功倍。我跟企房房的几个老师聊过，他们确实是深耕北京各个片区，经验老道。我把他们的专长列一下，你要是去他们平台咨询，可以根据自己想看的区域指定：

送上大家最关心的价格参考。再次声明，价格是波动的，以下信息是根据市场行情整理的参考范围，具体一房一价，一定要以实地看房时顾问谈到的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合了数据和个人踩点经验的清单，能帮你快速缩小范围。找办公室真是个力气活，但用对方法、找对人，能省下一大半的功夫。至少别像我一开始那样，像个没头苍蝇似的乱撞了。