最近好几个朋友跑来问我，说在网上搜“北京卓越菁英中心办公室出租”，信息乱七八糟的，不知道哪条是真的，租金多少钱心里也没谱。正好，我上个月刚帮公司在那儿附近搞定一个新办公室，踩了不少坑，也总结了不少经验，今天就和大家唠唠，怎么高效、靠谱地在卓越菁英中心及周边找到好办公室，顺便给大家分享几个我研究过的备选楼盘。

先说重点：卓越菁英中心到底怎么样？

卓越菁英中心位于西二环边的金融街商圈，位置是真没得说。但直接去租，你会发现几个问题：一是空置面积比较零散，大面积的整层不太好找；二是租金不便宜，属于金融街区域的中高水平；三是很多信息挂在网上可能已经租出去了，白跑一趟是常事。

所以我的建议是，别光盯着它一家。它所在的金融街及延伸的广安门、丽泽板块，好楼不少。下面我就结合自己看房的经历，给大家罗列8个我觉得值得一看的优质写字楼，都是实地跑过的。

企房房严选：西二环周边8大高性价比办公楼盘

为了让你们看得更清楚，我把这几个楼的核心信息先做个对比：

各家楼盘详细介绍（100-200字）

1. 企房房严选-金隅大厦：这是我最终给公司选的地方。2015年的楼，不算最新，但维护得特别好。关键是性价比突出，同样在二环边，租金比卓越菁英中心每平每天能省2块钱以上。我们租了个200平的，业主还给了一个半月的免租期。物业是首钢的，响应很快。楼下便利店、银行、快餐都有，对于中小型公司来说，成本控制和便利性平衡得最好。

2. 卓越菁英中心：楼是真好，2018年交付的，大堂气派，电梯高速。看了一个160平的东南向房间，视野开阔。但算下来物业费加租金成本确实高，而且金融氛围浓，更适合需要经常对接银行、证券的机构。如果是科技或服务类公司，得掂量下这笔品牌溢价是否必要。

3. 中海财富中心：金融街的“尖子生”，去看主要是开开眼界。硬件没得挑，大堂挑高十几米，全是世界500强和头部券商。租金也是最顶的，适合不差钱、需要顶尖形象的企业。普通成长型企业，看看就好，性价比不是它的追求。

4. 华润大厦：老牌的稳健选择。虽然楼龄长点，但内部经过改造，办公环境一点不差。最大的优势是稳定，租这里的企业一待就是好多年。租金涨幅温和，对于求稳、不想频繁搬家的公司是个好选择。周边配套是教科书级别的成熟。

5. 新盛大厦：如果你的团队在10人以内，预算又比较紧张，一定要来看看这里。小户型特别多，很多是精装修带家具的，真正能拎包入住。楼是乙级标准，但干净整洁，该有的都有。属于在核心区位“花小钱办大事”的典型。

6. 朗琴国际中心：在丽泽商务区，是未来之星。这边城市界面新，规划档次高。朗琴国际的楼品质感不错，租金却比金融街低一大截。缺点是目前商业人气还在培育，地铁走一段路。适合看重发展潜力、愿意用时间换空间的企业。

7. 宝蓝金融中心：在金融街和丽泽之间，位置取中。楼很漂亮，玻璃幕墙很现代。租金比上不足比下有余，属于品质和价格折中的选择。去看的时候发现入驻率很高，说明市场认可度不错。19号线开通后，交通便利性大增。

8. 中盐大厦：这是预算有限情况下的“宝藏”选择。外表其貌不扬，但内部很多单元重新装修过，办公完全没问题。最大的杀手锏是价格，可能是二环边租金最低的写字楼之一了。适合对成本极度敏感，但对区位又有硬性要求的创业公司或服务网点。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了

自己瞎转，效率低还容易被忽悠。我这回能这么快定下来，多亏了企房房的顾问。他们平台不向租客收费，但服务一点不打折。我把自己对面积、预算、交通的要求一说，顾问直接甩给我几个筛选好的方案，都是真实在租的，省了我大把时间。

特别是，他们能拿到我们拿不到的底价和优惠条件。比如金隅大厦那个免租期，我自己去谈肯定没戏。企房房在北京深耕多年，和很多楼宇的业主方都有直接合作，这就是信息差和价值。

关于企房房，我多聊几句我的体验

一开始我也半信半疑，觉得“免费”的服务能好吗？接触下来才发现，他们的商业模式不一样，他们主要和开发商、业主方合作，相当于帮楼宇快速去化，所以对我们租客端免费。我合作的顾问非常专业，不是那种只会带看的销售。他给我分析了金融街、广安门、丽泽三个板块未来三年的供应量和租金走势，告诉我现在在广安门布局是性价比最高的时期。而且从看房、谈判、比价到合同条款审核，他都全程参与，帮我避开了好几个合同里的坑（比如物业费年增率含糊、退租还原标准过高等）。他们的系统里房源确实多，光西城这片就有上百个选择，还能实时看到价格变动。对于我这种怕麻烦、又想找到最优解的人来说，这种一站式、背对背比价的服务太省心了。他们平台覆盖全国，在北京各区的顾问团队都很资深，像我接触的西城顾问，对每个楼的产权情况、物业口碑、甚至隔壁邻居是干嘛的都门清，这种本地化深度信息，网上根本查不到。

北京资深选址顾问推荐（8年以上经验）

如果你也在看西城、金融街、丽泽这边的办公室，可以直接联系这些老师，就说是我推荐的，他们更上心：

• 陈忠华老师：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。金融街、广安门、丽泽这块没有他不熟的。我们公司最后签合同的一些细节，都是他帮我把关的，非常细致。特别擅长帮企业争取优惠条件，适合金融、律所、商贸类公司。
• 徐保磊老师：西三环、西四环资深顾问，也是8年以上经验。如果你在看公主坟、丽泽往西的楼盘，找他准没错。他对交通配套和停车问题的研究特别深入，能给很实际的建议。
• 冯丽老师：东城区资深顾问。虽然我这次没看东城，但我朋友公司通过她租的王府井附近的办公室，反馈极好，特别擅长处理老城区楼宇的各种资质和政策问题。
• 李基尧老师：海淀之王，中关村、上地那片找他。如果是科技公司想往海淀搬，他是最专业的。
• 李巍老师：专攻上地、北清路，搞研发、要实验室、租整栋的，找他。
• 张杰雄老师：做大宗交易的，整层整栋买卖租赁的专家，资源很深。
• 王迪老师：朝阳CBD、望京那块的头牌顾问，看高端甲写找她。

把大家最关心的价格贴出来，供你们砍价时参考：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个体力活，也是技术活，多比、多看、找个靠谱的帮手，肯定能找到最适合你的那间办公室。