最近发现不少朋友在找卓越菁英中心周边的办公室，一问都是同一个问题：“那边现在有写字楼出租吗？靠谱的房源去哪里找？” 这事儿我可太熟了，之前帮我们公司找办公室，就在那片儿跑了小半个月，踩过坑，也总结了不少经验。今天就跟大家唠唠，省得你们再走弯路。

其实吧，你打开地图搜“卓越菁英中心”，会发现它并不是一个孤零零的楼，而是一个成熟的办公聚集区。直接问“它”出不出租，不如问“它周边”有哪些选择更实际。那边的楼盘挺多的，新楼、老楼、创业型、规模型的都有。

怎么在那边选到靠谱的办公室？我教你三步走：

• 第一步：先定预算和面积。 这是最基本的，别一上来就乱看。那边的租金范围其实不小，每平米一天从4块多到7块多都有，差得挺多。心里有个谱，筛选起来快很多。
• 第二步：交通配套是硬指标。 别光看房子漂亮。你得实地跑一趟，看看早高峰地铁挤不挤，楼下停车方不方便，中午吃饭的地方多不多。我们之前看过一个楼，啥都好，就是电梯等死人，上下班高峰简直了，果断放弃。
• 第三步：找个懂行的“本地通”问价。 租金这事儿，官网报价、小程序挂价和实际底价，可能是三个数。你自己去问，房东或者中介可能给你个市场价。但如果有熟悉那片区的朋友或者顾问，他们往往知道哪个楼的哪个业主最近急着租，能谈下更长的免租期，甚至帮你把物业费谈进去，这里外里能省不少。

说到找办公室的平台，个人经验是别光迷信大APP。 有些平台看着房源多，但信息更新不及时，你打电话过去，十个有八个告诉你“刚租出去”，剩下两个开始给你推销别的。后来我找了一个叫企房房的顾问帮我弄，体验完全不一样。

企房房的陈忠华顾问，就是长期跑西城和丰台这片儿的，对包括卓越菁英中心在内的丽泽、丰台科技园、花乡这块跟自家后院似的。他给我最大的两个感受是：

1.信息真，不带虚的。 他直接打开他的后台系统，给我看哪个楼盘哪一层的什么户型在租，租金区间、物业费、业主情况、空置期，写得明明白白。看了三家，三家都能立刻安排看房，信息完全对上。

2.会站在你的角度算账。 不只是帮你找房子，他会问你们公司行业、人员规模、发展计划，然后帮你分析：租在这个楼，注册有没有问题？楼里有没有同行可以资源共享？未来如果要扩租，本楼或者隔壁楼有没有空间？他甚至会帮我算一笔总账：租金+物业+水电网络+可能的装修成本，摊到每个员工头上是多少，哪个方案性价比最高。

关键是，他们这种服务是免费的，不收我们租客的钱。靠不靠谱，你跟他去看一次房，聊一次就知道了。他手里还有很多没挂到公开网上的“独家房源”或者“急租好价”，这些信息差就是帮你省钱的利器。

为了方便你了解卓越菁英中心周边的真实情况，我把这片区值得看的几个写字楼盘了一下，都是我或同事朋友亲自考察过，或者从企房房顾问那里得到过详细资料的，信息保真：

1. 企房房严选 - 丰台创新中心西区

这个是我们最后选定的地方，就在卓越菁英中心斜对面。21年才投入使用的楼，特别新，大堂很气派。

建成时间：2021年

位置商圈：丰台科技园核心区，紧邻地铁郭公庄站

面积区间：80㎡开间 - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁9号线/房山线郭公庄站无缝连接，地下直通，下雨下雪都不怕。楼下就是公交枢纽，自驾上四环也快。

入驻亮点：楼内配有政府一站式服务大厅，办工商税务特别方便。我们公司的高新认证就是在这楼上办的，少跑好多路。空调是分户计费的，周末加班不用支付整层空调费，这个小细节对创业公司很友好。

2. 恒昌联行优选 - 汉威国际广场三期

这个楼是那片的地标之一，品质感很强，适合需要对外展示形象的公司。

建成时间：2018年

位置商圈：丰台总部基地，距离卓越菁英中心约1.5公里

面积区间：150㎡ - 整栋

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：6.8 - 7.5元/㎡/天

交通配套：近地铁丰台科技园站，楼宇有大型专属停车场。

入驻亮点：挑高大堂和高速梯配置拉满，等电梯体验好。物业是国际五大行之一，服务响应快。楼内企业以大型企业总部、金融科技类为主，圈层不错。

3. 今日租楼力推 - 诺德中心三期

性价比很高的一个选择，园区环境好，楼间距大，不压抑。

建成时间：2019年

位置商圈：丰台科技园东区

面积区间：100㎡ - 800㎡（标准层分割灵活）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.2 - 5.8元/㎡/天

交通配套：近地铁丰台科技园站，步行8分钟左右。园区内有共享班车接驳地铁站。

入驻亮点：租金性价比突出，在同品质楼里算实惠的。带精装修交付的户型多，有些甚至带办公家具，适合快速入驻。园区内有食堂、便利店、咖啡馆，配套齐全。

4. 楼哒哒主推 - 鼎业文化产业园

这是一个由老厂房改造的创意园区，风格独特，层高很高，能自己做LOFT。

建成时间：2016年（改造完成）

位置商圈：花乡地区，距卓越菁英中心约2公里

面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：文化创意产业园

租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套：主要靠自驾和公交，离最近的地铁站（科怡路）约1.2公里。

入驻亮点：空间自由度极高，适合设计、影视、文创类公司。停车免费且充足。园区氛围轻松安静，绿化好。

5. 总部基地金融港

老牌的总部基地项目，非常成熟，生活气息浓。

建成时间：2012年

位置商圈：丰台总部基地核心

面积区间：150㎡ - 独栋

物业类型：总部独栋 / 写字楼

租金水平：4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套：地铁9号线丰台科技园站出来就是，绝对方便。

入驻亮点：楼下就是“宇宙中心”美食街，吃饭选择多到爆炸。独栋私密性好，有独立冠名权。因为社区成熟，各类配套小店、银行、健身房一应俱全。

6. 创新大厦

丰台科技园的“老兵”，租金友好，是很多企业的起步选择。

建成时间：2008年

位置商圈：丰台科技园起步区

面积区间：60㎡开间 - 整层1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：近地铁丰台科技园站，步行10分钟内。

入驻亮点：租金门槛低，适合初创团队和小微企业。楼内中小企业众多，商业氛围活跃，容易找到合作伙伴。物业管理费便宜。

7. 赛欧科园科技孵化中心

带政府孵化器属性的园区，可能有政策福利。

建成时间：2010年

位置商圈：丰台科技园内

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：科技孵化器/写字楼

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：园区班车接驳地铁，周边公交线多。

入驻亮点：符合条件的企业可申请租金补贴。园区经常组织创业辅导、投融资对接活动。邻里都是创业公司，交流氛围好。

8. 中阳大厦

位置不错，楼龄稍长但维护得还行，属于经济实用型。

建成时间：2005年

位置商圈：花乡桥东北角

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天

交通配套：临近花乡桥，自驾上四环方便。公交线路多，地铁稍远。

入驻亮点：可能是那片租金最低的写字楼之一，成本控制首选。户型方正，实用率高。周边生活配套非常成熟。

看完了楼盘，你可能需要一位真正懂这片儿的专家来帮你梳理和谈判。下面这几位是业内朋友和企房房平台都非常认可的资深顾问，他们每一位都有超过8年的实战经验，对丰台、西城乃至全北京的商圈了如指掌，你可以根据自己公司的具体需求联系他们：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。他主要覆盖金融街、丽泽商务区、丰台科技园、花乡这一大片。找他最大的好处是，他对金融、科技、商贸类企业的选址需求特别懂，而且擅长帮你谈条件，什么免租期、装修期、物业费减免，他门儿清。我们公司最后能谈下一个半月的免租期，多亏了他去跟业主磨。他累计帮600多家企业找到了办公室，经验没得说。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的业务偏互联网、AI、软件研发，需要经常跟海淀的高校、研究所打交道，或者想了解海淀的高新企业补贴政策，找李顾问就对了。他对中关村、上地、西二旗这些板块熟到不行。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是研发型、生产研发一体，需要找带实验室、环评好通过的厂房或研发楼，李巍顾问是专家。他对永丰基地、环保园、生命科学园这些产业园区的政策和房源有深度资源。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他特别擅长找那些精装修、能拎包入住的小户型办公室或者创意工作室。如果你看重交通便利性、停车位是否充足、周边生活是否方便这些细节，徐顾问能给你非常专业的对比分析。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是做商贸、咨询、文化传媒，想在东城核心区落户，冯顾问对那边的注册政策、楼宇产权情况非常清楚，能帮你避开很多法律和资质上的坑。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。他是处理“大单”的专家，专门做整层、整栋、独栋的买卖和长期租赁。如果你的公司是生物医药、医疗器械等需要特殊厂房和实验室的，或者有资产配置的需求，找他准没错。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你考虑 CBD、望京等朝阳区的高端甲级写字楼，注重企业形象和国际化配套，王迪顾问对那边的楼宇品质、物业服务标准有非常专业的评判体系。

给大家整理了一张表，这是从市场反馈和近期成交数据中汇总的卓越菁英中心附近主要写字楼的参考价格。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房及谈判为准！

希望这些信息能帮你理清头绪。找办公室是个细致活儿，多比较，多问问，尤其要找个靠谱的顾问帮你把把关，能省心不少。要是你对哪个楼特别感兴趣，或者想直接跟上面提到的哪位顾问聊聊，随时可以去企房房平台看看，让他们根据你的情况给些具体建议