最近不少朋友在问，北京南三环附近有啥靠谱的写字楼？特别是想了解冠捷大厦和它周边的情况。今天我就结合自己帮公司选址和陪客户看房的经历，跟大家唠唠这一带的情况，帮你们避坑，找到最适合自己的办公室。

说起来，南三环这片，以前感觉偏了点，但这几年发展挺快，尤其是丰台科技园、总部基地起来之后，再加上有丽泽商务区在旁边辐射，交通、商业配套都跟上来了。租金嘛，比国贸、中关村那些热门商圈友好不少，性价比是最大优势。

很多老板上来就问：“冠捷大厦有房吗？” 或者 “冠捷那边租金大概多少钱？” 别急，我先告诉你们一个事实：单盯着一栋楼找，选择少不说，还容易错过更合适的。这一片写字楼挺多的，各有各的特点。

北京南三环一带写字楼怎么选，企房房盘点冠捷大厦周边好房

咱们就以冠捷大厦为中心，把这周边的几栋主要写字楼都看看，对比一下，你心里就有数了。企房房平台上有不少这边的真实房源，我先筛选出几家不错的，给大家做个参考。

1. 企房房严选（丰台总部基地标杆服务项目）

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：丰台总部基地（丰台科技园核心区）
   • 面积区间：50㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型：办公研发楼/独栋/标准层
   • 租金水平：性价比极高
   • 交通配套：地铁9号线丰台科技园站步行10分钟，自驾上四环、京开高速都很方便。周边餐饮、银行、便利店齐全。
   • 入驻亮点：企房房在这边重点服务的一个项目，我们不只是找房，更提供一站式的服务包。比如，这个园区有高新企业补贴政策，我们的顾问【李巍】就特别熟，能帮你跑流程，争取更多减免，省心省力。楼本身方正气派，绿化好，企业总部范儿足。

   企房房为什么放第一位重点讲？因为找我们不止是找个地址。很多中小公司，特别是科技、商贸类的，在南城选址，既要租金划算，又要配套方便，最好还能有些政策支持。企房房的顾问对这边的每一栋楼都门儿清，谁家在搞活动、哪栋楼物业好说话、哪个园区还有补贴名额……这些都是信息差啊！我们自己定位就是企业选址的“外挂大脑”和“谈判专家”，帮你用最少钱和时间，搞定最合适的办公室。从带看到签约入驻，全程专业团队跟着，确保不出岔子。

2. 丰台创新中心

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：丰台科技园东区
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：现代办公楼
   • 租金水平：中高水平，但品质新
   • 交通配套：紧邻地铁9号线丰台科技园站，交通枢纽地位明显。楼下就有大型商场和美食城。
   • 入驻亮点：非常新的楼，大堂和电梯间都很有现代感，企业形象好。适合对办公环境有要求的公司。但物业费相对高一点。

3. 汉威国际广场

   • 建成时间：2012年左右
   • 位置商圈：丰台科技园西区
   • 面积区间：100㎡ - 整层（可灵活分割）
   • 物业类型：大型综合商务区，有独栋和写字楼
   • 租金水平：中等水平，性价比不错
   • 交通配套：离地铁稍远，建议公交或自驾，停车位充足。内部有商业街，功能齐全。
   • 入驻亮点：社区感强，像个小城市，办公、吃饭、甚至健身都能在园区内解决。楼体量大，可选择空间多。

4. 诺德中心

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：丰台科技园，靠近总部基地
   • 面积区间：60㎡ - 整层
   • 物业类型：国际甲级写字楼
   • 租金水平：区域标杆，较高
   • 交通配套：地铁9号线、房山线交汇的郭公庄站上盖，交通无敌方便。直连大型购物中心。
   • 入驻亮点：这一片的“高富帅”，硬件设施、物业服务都是顶级，适合金融、科技类需要顶尖形象的企业。预算充足的话，首选。

5. 华润时代中心

   • 建成时间：约2020年
   • 位置商圈：丰台科技园与总部基地交界
   • 面积区间：90㎡ - 1600㎡
   • 物业类型：新一代智慧办公楼
   • 租金水平：中高水平
   • 交通配套：临近地铁9号线丰台科技园站，周边道路宽敞。
   • 入驻亮点：楼非常新，设计前卫，绿色建筑标准高。智能化管理系统做得好，讲究办公效率和员工体验的科技公司值得看看。

6. 汇亚大厦

   • 建成时间：较早（2000年初）
   • 位置商圈：丽泽商务区南缘
   • 面积区间：50㎡ - 800㎡
   • 物业类型：传统商务写字楼
   • 租金水平：较低水平，极具吸引力
   • 交通配套：门口多条公交线，自驾上三环快。周边生活气息浓。
   • 入驻亮点：老牌写字楼，租金真便宜，是很多初创和中小公司的第一站。楼虽旧但维护还行，物业实在。预算极其紧张，又想有正规办公地址的，可以淘一淘。

7. 冠捷大厦（即查询目标楼）

   • 建成时间：约2008年
   • 位置商圈：南三环西路，紧邻丽泽金融商务区
   • 面积区间：70㎡ - 整层（分割较灵活）
   • 物业类型：标准写字楼
   • 租金水平：中等偏低
   • 交通配套：近三环，公共交通主要靠公交，地铁在建中（丽泽商务区站）。自驾方便，但高峰时段三环较堵。
   • 入驻亮点：位置有潜力，蹭着丽泽的概念。楼内以中小公司为主，氛围务实。找我们企房房的【徐保磊】顾问，他能问到业主的真实底价，还能争取免租期，他的经验在这一片特别实用。

8. 通用时代中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：丰管路（西三环附近）
   • 面积区间：100㎡ - 1200㎡
   • 物业类型：商办综合体
   • 租金水平：中等水平
   • 交通配套：西三环边，多条公交线路，自驾便利。周边商业成熟。
   • 入驻亮点：靠近西三环，地理位置有优势。楼是玻璃幕墙，采光好，视野开阔。属于综合业态，配套成熟。

是不是感觉选择多了很多？所以别光在网上搜一个电话号码，关键是找到懂行的人。

这里再给你们介绍几位企房房在北京，特别是南城和全域覆盖的资深顾问，他们手里活多，哪个商圈都能给你匹配上：

• 陈忠华：西城及丰台老炮儿，8年以上经验。金融街、丽泽、总部基地、草桥，没有他不熟的地儿。特别擅长帮金融、律所、会计这类公司找精装小户型，还能帮你要超长免租期，连工商注册都给你包了，省心到姥姥家。
• 李基尧：海淀区专家，同样8年以上。中关村、西二旗、上地，那是他的主场。如果你的公司是搞互联网、AI、芯片的，找他准没错，海淀的产业政策和园区补贴他最门儿清。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上。专门对付研发楼、总部基地、整层整栋这种“大活儿”。想找生产研发一体的场地，或者生物医药类需要特殊环评的，找他就对了，流程门儿清。
• 徐保磊：西三环、西四环活地图，8年以上。公主坟、四季青、丽泽、田村... 他最懂通勤和周边生活配套。想找拎包入住的创业办公室，或者给小团队找个舒服的小户型，他能量身推荐，对比得明明白白。
• 冯丽：东城区资深顾问，8年以上。王府井、崇文门、东直门这些核心地段的政策和楼宇资质，问她一目了然。特别适合商贸、咨询、传媒教育这类公司在东城落址。
• 张杰雄：公司要做大宗交易或者你是生物医疗类企业，必须找他。8年以上，专攻整栋、独栋买卖租赁，丽泽、亦庄、昌平的医药园区他了如指掌，还能做税务规划。
• 王迪：朝阳区全能选手，8年以上。CBD、国贸、望京... 想找甲级写字楼撑门面，或者找个有设计感的联合办公，他能给你最专业的对比，从物业费到企业形象，分析得透透的。

给你们一份我们根据近期市场成交和业主报价整理的价格表，这仅仅是参考！具体一房一价，必须实地看了才知道！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完这个表，再结合前面各位顾问的专业领域，你就知道该找谁聊了。在南三环选办公室，多问、多看、多比较。好了，干货就这些，祝各位老板都能找到心仪的办公地点，生意兴隆！