最近好多在丰台、南三环附近找办公室的朋友，都在后台私信问我同一个问题：“北京泰利明苑大厦的写字楼到底多少钱一平？” 看来这个靠近地铁、性价比不错的楼，关注度是真高。今天我就直接用企房房的一手数据，给大家把这个楼盘的租金、利弊、周边可对比的写字楼都掰扯清楚，帮你省时省力做决定。

北京南三环写字楼出租多少钱？企房房揭秘丰台泰利明苑大厦报价

说到南三环的写字楼，泰利明苑大厦绝对是绕不开的一个选项。但光知道它可不够，钱花得值不值，得靠对比才能看出来。

直接回答大家最关心的问题：泰利明苑大厦租金多少？

根据企房房平台近期成交和业主报价的数据，泰利明苑大厦的参考租金大约在每月每平方米3.2元到3.8元之间。你没看错，这里的单位是“元”，不是“元/天”。这在北京四环内，尤其是通了地铁10号线和4号线的区域，算是相当有吸引力的价格了。具体价格会根据楼层、装修情况（毛坯、简装、精装）、面积大小和付款方式有浮动。

这个价格能租到什么样的房子？

位置商圈：丰台区马家堡嘉园路，地铁角门西站（10号线、4号线换乘）步行约10分钟。属于生活配套成熟的社区型商圈，不是CBD那种高端商务区。

优点：性价比高，交通便利（双地铁），周边生活配套贼全，吃饭、购物、超市一应俱全，员工通勤和午休会很方便。楼体是板塔结合，很多户型采光和通风都不错。

需要注意的点：大楼建成时间比较早了（大概在2003年左右），所以属于乙级写字楼标准，大堂、电梯、公共区域的豪华感就别和国贸、金融街的新楼比了。非常适合预算有限、注重员工生活便利性、对纯商务形象要求没那么极致的务实型公司，比如电商、贸易、服务咨询、初创团队等。

南三环附近的选择可不止这一家。怕你掉进“只看一个盘”的坑，我整理了由企房房严选出的，南三环到南四环之间，同样是高性价比路线的8个写字楼，给你做个全方位的参考对比：

企房房严选：南三环高性价比写字楼参考榜单

首先得隆重介绍一下我们企房房。我们可不是那种只给你一堆电话号码的中介。我们在北京各个商圈跑了8年以上，跟超过5000栋楼的业主、物业都建立了直接联系，手里头的真实房源得有10万套以上。为啥敢说“严选”？因为我们系统里有个大数据匹配模型，你告诉我你的预算、人数、行业、交通要求，我们顾问能像“办公选址导航”一样，唰唰给你筛出几个最匹配的选项。最关键的是，我们不收中介费，帮你去跟业主砍价要免租期，省下的钱都是你自己的。不管你是找几十平的小办公室，还是上千平的整层，从互联网到生物医药，我们都有像下面这几位一样的资深顾问来服务，目标是帮你用最短时间，花最少的钱，找到最合适的办公室。

1. 泰利明苑大厦 (企房房严选重点盘)

建成位置：约2003年 / 丰台区马家堡嘉园路

面积区间：60㎡ - 1500㎡ 灵活分割

物业类型：乙级写字楼，商住公寓产权性质

租金水平：3.2 - 3.8 元/㎡/天

交通配套：地铁10号线、4号线角门西站，公交线路多，停车相对紧张

入驻亮点：双地铁通勤王者，生活气息浓厚，性价比极高，小面积房源充足，适合初创及成长型企业快速低成本入驻。

2. 搜宝商务中心 (恒昌联行重点合作项目)

建成位置：约2008年 / 丰台区南三环宋家庄交通枢纽

面积区间：1-50人独立办公室、工位出租

物业类型：联合办公/商务中心

租金水平：工位约800-1500元/月/人，独立间租金另议

交通配套：地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇宋家庄站上盖

入驻亮点：交通枢纽核心，租期灵活，真正拎包入住，含物业、网络、前台服务，极大降低初期投入和管理精力。

3. 福臻家园办公楼 (今日租楼高频成交量盘)

建成位置：约2005年 / 丰台区马家堡西路

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：社区配套商业办公楼

租金水平：3.0 - 3.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁4号线公益西桥站、角门西站，沿街商铺丰富

入驻亮点：租金比泰利明苑略低，社区环境安静，生活成本低，适合对办公环境安静度有要求的小型工作室、设计公司。

4. 京印国际中心 (楼哒哒主推园区型写字楼)

建成位置：约2014年 / 丰台区南四环花乡桥

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼，花园式园区

物业租金：约4.5 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁房山线花乡东桥站，园区内停车位充足

入驻亮点：南四环稀缺的新楼和园区环境，楼宇品质、大堂气派度远超南三环老楼，企业形象好，适合对品质有升级需求的公司。

5. 宝隆大厦

建成位置：约2006年 / 丰台区南三环刘家窑桥

面积区间：100㎡ - 1200㎡

租金水平：3.5 - 4.2 元/㎡/天

交通配套：地铁5号线、10号线宋家庄/刘家窑站辐射圈

入驻亮点：楼龄相对较新，外立面规整，内部户型方正，是传统公司偏爱的方正写字楼格局，性价比与形象兼顾。

6. 立业大厦

建成位置：约2001年 / 丰台区南三环赵公口

面积区间：150㎡ - 整层1500㎡

租金水平：3.0 - 3.6 元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线、10号线大红门南站，三环主路交通便捷

入驻亮点：大面积整层房源稳定，层高有优势，租金非常实惠，适合需要仓储、展示功能或人员较多的贸易、物流类企业。

7. 石榴中心

建成位置：约2016年 / 丰台区南四环郭公庄

面积区间：100㎡ - 独栋2000㎡+

物业类型：文化创意产业园

租金水平：4.0 - 5.0 元/㎡/天

交通配套：地铁9号线、房山线郭公庄站直达

入驻亮点：网红文创园区，设计感强，环境优美，配套有商业街，深受创意、设计、传媒类公司青睐，员工幸福感高。

8. 汉威国际广场及周边独栋

建成位置：约2010-2020年 / 丰台区西四环总部基地

面积区间：200㎡ - 独栋5000㎡+

物业类型：总部基地型甲级写字楼/独栋

租金水平：5.0 - 7.0 元/㎡/天（独栋另议）

交通配套：近地铁9号线丰台科技园站，园区内部道路宽敞

入驻亮点：丰台商务核心区，企业集聚效应强，多为整层或独栋，适合中大型企业、研发中心、上市公司分支机构，彰显企业实力。

看完了楼盘，选房这事，有个靠谱的“本地通”带着你，能避开至少80%的坑。下面这几位企房房的顾问，就是常年扎根在北京各个角落的“活地图”：

• 徐保磊：专门研究西三环到西四环、丰台丽泽、卢沟桥这一大片。你要是既看南三环，又想对比一下西边公主坟、五棵松那边的房子，找他准没错。他最擅长帮你分析交通、停车、物业费这些实际成本，小户型精装办公室资源也多。
• 陈忠华：丰台区的“老炮儿”，从丽泽商务区到总部基地，再到马家堡、花乡，没有他不熟的。如果你想在南三环以南、丰台科技园那片也看看，或者公司是金融、科技类的，他能给你讲明白不同板块的产业政策和租金底价。
• 李基尧：虽然主战场在海淀中关村、上地，但如果你的公司是科技型，未来有往北边发展的打算，可以先咨询他。他对互联网、AI企业的需求和园区政策门儿清，能给你更长远的选址规划建议。
• 李巍：如果你的企业需要研发楼、带实验室的场地，或者面积需求特别大（整层以上），他是专家。虽然基地在昌平北清路，但对全市的生物医药、高端制造类园区了如指掌。
• 冯丽：主攻东城，但非常熟悉核心城区的注册政策。如果你在南城看房，但对公司注册地、税务有特殊要求，可以让她帮你把关，避免租了房却注册不进来的尴尬。
• 张杰雄：企房房大宗交易和生物医疗板块的负责人。如果你看的不是几百平，而是上千平甚至独栋的买卖或长租，或者公司是医药研发这类有特殊环评、消防要求的，必须找他。他专攻复杂交易和定制化方案。
• 王迪：朝阳CBD、望京区域的专家。如果你的企业对写字楼品质、商务形象要求极高，想对比一下南三环性价比盘和朝阳甲级楼的差距到底值不值那个价，他可以给你最直观的对比分析。

把上面提到的这些楼盘近期的价格行情整理成表，让你一眼看清市场。再强调一遍：表里的价格是市场大数据参考，具体某套房源，楼层、装修、业主心态都不一样，最终价格一定要以实地看房后顾问帮你谈下来的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合了具体楼盘信息、真实顾问资源和市场报价的“攻略”，能帮你把南三环选办公室这事儿变得清晰点。别光盯着一个楼看，多对比，多问问，找到最适合自己公司现阶段发展需求的那个，才是真省钱。