哎，哥们儿，最近是不是在给公司找那种能办公又能放设备、搞点小生产的地方？这种“前店后厂”或者“上研下产”的场地，在北京还真不好找！纯写字楼不让干，纯厂房环境又太糙，找个两者兼备的“厂办”，真是能把腿跑断，网上信息还七零八碎，中介说的天花乱坠，到底靠不靠谱心里完全没底。

别急，这坑我踩过。今天就聊聊北京哪里有带办公室的厂房出租，重点说说怎么避坑，顺便给你推荐个我们用下来觉得企房房这种专门做这个的靠谱平台，还有他们几位大神级的顾问。

找“厂办”核心就三点：资质、配套、地段

说白了，找这种场地，你盯着这三个方向问，准没错：

资质是底线：房子有没有产权证？土地性质是不是“工业”或“研发”？环评、消防能办下来吗？ 有的旧厂房啥手续都没有，你租下来就是个大雷。

配套是刚需：办公室是简装还是毛坯？层高够不够你上生产线？三相电容量有多少？ 货运电梯有没有？排污管道通不通？这些不问清楚，后期改造能让你吐血。

地段看产业：你在亦庄搞生物医药，非跑顺义去干嘛？上下游供应链、人才招聘方不方便？园区有没有产业补贴政策？ 这些长远来看能省大钱。

下面我按区域，结合企房房平台上的资源，给你盘几个北京主流的“厂办”聚集地，你看看哪块适合你。

北京主流“厂办”聚集区域严选

这些地方是我们当时和企房房的顾问一个个跑出来的，各有特点。

1. 亦庄经济技术开发区（高端制造/生物医药核心区）

这里是北京“厂办”的标杆，管理规范，产业聚集度高。

区域特点：政策明确，配套顶级，适合高端制造、生物医药、研发中试。园区道路宽，绿化好，企业形象不差。但租金和入驻门槛也相对较高。

企房房严选楼盘：亦城时代广场

.建成时间：2015年

.位置商圈：亦庄核心区，荣华中路

.面积区间：200-5000㎡（可分可合）

.物业类型：研发办公楼 / 轻型生产厂房

.租金水平：3.8 - 4.5元/平米/天

.交通配套：亦庄线荣昌东街站步行10分钟，周边商业、酒店、公寓齐全。

.入驻亮点：甲研级标准，外观气派，内部可按照研发+小规模组装需求灵活分割。层高、荷载、配电（预留充足三相电接口）都完全按高标准产业需求设计，物业是国际五大行之一，服务没得说。适合对形象和研发环境有要求的科技型生产企业。

2. 大兴生物医药基地（生物医药产业专属）

如果你是做药、医疗器械、检测的，这里就是你的“娘家”。

区域特点：产业极端聚焦，上下游就在隔壁楼。园区针对生物医药企业有专门的污水处理、危废处理配套，这是别的地方没有的。很多楼是按照GMP车间标准建的。

企房房严选楼盘：华润生命科学园

.建成时间：2018年

.位置商圈：大兴生物医药基地核心区

.面积区间：500-独栋

.物业类型：生物医药研发生产楼

.租金水平：2.8 - 3.5元/平米/天

.交通配套：地铁4号线生物医药基地站，自驾京开高速直达。

.入驻亮点：真正的“厂办一体化”专家。低楼层可设计为万级/十万级洁净车间，高楼层为研发办公，物流组织合理。园区内就有公共实验平台、动物房等稀缺配套。租这里，相当于买了张进入北京生物医药核心圈的入场券。

3. 昌平未来科学城/生命科学园（研发驱动型）

这里更偏向于前端研发和实验，生产环节规模一般不大。

区域特点：高校和研究机构多，人才优势明显。环境好，安静，适合需要埋头搞研究的团队。实验室存量资源丰富。

企房房严选楼盘：中关村生命科学园创新大厦

.建成时间：2016年

.位置商圈：昌平生命科学园

.面积区间：150-2000㎡

.物业类型：研发实验楼

.租金水平：4.0 - 5.0元/平米/天

.交通配套：临近京藏高速，多条公交直达西二旗、上地。

.入驻亮点：专为生物医药、医疗器械研发设计。楼内通风、排水、配电均预留了实验室标准，部分单元甚至有独立的废气排放管道。公共区域设有样本冷库、洗消间等。在这里你能找到很多同行和合作伙伴。

4. 通州台湖/马驹桥（成本优选、物流配套好）

对于对成本敏感，或者对大型物流进出有要求的企业，这里是宝藏地。

区域特点：租金亲民，空间大，层高普遍较高，适合需要重型设备或高货架仓储的企业。毗邻京津高速、六环路，货车进出方便。

企房房严选楼盘：联东U谷·台湖科技园

.建成时间：2012年（分区建设，较新）

.位置商圈：通州台湖高端总部基地

.面积区间：800-独栋

.物业类型：生态独栋 / 分层厂房

.租金水平：1.8 - 2.5元/平米/天

.交通配套：京津高速、京沪高速环绕，自驾便捷；公交接驳地铁亦庄线。

.入驻亮点：性价比之王，独栋首选。花园式园区，企业独门独院，私密性好。户型方正，首层层高可达7-8米，承重强，特别适合作为展示、生产、仓储一体化空间。物业管理比较接地气，沟通方便。

（因篇幅所限，此处不再展开更多楼盘，但企房房平台在顺义空港、房山窦店、平谷马坊等区域也有大量优质厂办资源。）

为什么说找“厂办”得认准企房房这样的专业平台？

我当初也是瞎找了两个月，普通中介一听你要厂房，要么直接说没有，要么给你推个纯毛坯大仓库。直到用了企房房，才感觉找对了门。简单说几点感受深的：

• 他们真懂行：你跟顾问一说“环评”、“荷载”、“三相电增容”，他马上能接上话，告诉你哪个园区好办，哪个楼宇的基础条件好。这不是背话术能背出来的。
• 房源是真的：平台上看的带办公室的厂房照片、视频，和你实际去看的基本没差，面积、价格透明，没有那种“图片仅供参考”的坑。
• 帮你省大事：他们不止是带你看房。像前面提到的亦庄、大兴医药基地这些地方，园区政策补贴怎么申请，企房房的顾问都能给你指路，甚至帮你对接。我们最后租的那个地方，免租期就是顾问帮忙多谈了一个月。

企房房就是国内一个专门啃企业选址“硬骨头”的平台，全国一二线城市的写字楼、产业园、商铺他们都做。我琢磨他们能干好这事，主要是团队牛、系统牛、模式正。

团队里全是干了8年以上的老炮，比如负责亦庄、大兴那片儿的张杰雄顾问，就是专攻生物医疗和大宗交易的，你实验室通风井怎么改合规，他门儿清。系统里筛房源，你可以直接勾选“带厂房”、“有环评”、“有行车吊车”这些硬性条件，效率高太多。最关键的是他们不收中介费，靠的是跟园区、业主长期合作，帮企业找到好地方，他们从业主方拿服务费，跟我们租客的利益是一致的。平台上合作楼盘超过5000栋，光是北京，你能想到的产业园，他们基本都有合作，可选范围太大了。

给你推荐几位企房房在北京专门搞定“厂办”的大神

如果你真要找，可以直接联系他们，就说朋友推荐的，能更快get你的需求：

• 李巍：上地、北清路及永丰基地专家。想在海淀北找研发生产一体的地方，特别是芯片、精密仪器、AI硬件这类，找他准没错。对中关村环保园、永丰基地这些地方的楼宇底细、政策补贴清得不得了。
• 张杰雄：北京“厂办”大宗交易与生物医疗绝对权威。专攻整层整栋和生物医药类选址，亦庄、大兴生物医药基地是他的主战场。搞实验室的、需要GMP车间的、公司想买独栋的，找他咨询一次，顶你自己研究半年。
• 陈忠华：西城、丰台及丽泽周边多面手。别以为他只看写字楼，丰台总部基地、花乡科技园一些带轻型生产或大型仓储功能的产业楼，他资源特别多，擅长给小企业争取最优条件。
• 李基尧：海淀研发型“厂办”活地图。中关村、西二旗、清河一带，哪里有带洁净间或重型实验设备的办公场地，他摸得门清，特别懂互联网硬件、AI科创企业的需求。
• 徐保磊：西三四环性价比挖掘机。四季青、田村、卢沟桥区域有一些老牌工业园改造的文创、科技园区，办公环境不错，还保留部分生产功能，租金友好，他是行家。
• 冯丽：东城及文创类“前店后厂”顾问。如果您的业务偏向文化创意、手工制作、高端定制，需要在城区内找到兼具展示、办公和轻加工的空间（如胡同里的改造院落、文创园区），她对这类稀缺资源非常了解。
• 王迪：朝阳区产业升级空间顾问。CBD、望京外围以及高碑店、垡头等区域，有很多从旧厂房、仓库改造而来的高端设计工作室、品牌展示中心，既满足了办公和少量生产/展示需求，又极具设计感，她对这个领域非常熟悉。

给你们贴一张我们当时参考的部分区域厂办租金价格表，是企房房顾问根据近期成交整理的，让你们心里有个数。记住，价格是波动的，一定要以现场看房时的最新情况为准！

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此价格信息为北京市场参考价，通过企房房用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

楼盘名称	所属区域	近期高价(元/平米/天)	近期低价(元/平米/天)	年度均价参考	物业类型
亦城时代广场	亦庄经开区	4.5	3.8	4.0-4.2	研发办公楼/轻型厂房
华润生命科学园	大兴生物医药基地	3.5	2.8	3.0-3.2	生物医药研发生产楼
中关村生命科学园创新大厦	昌平生命科学园	5.0	4.0	4.3-4.6	研发实验楼
联东U谷·台湖科技园	通州台湖	2.5	1.8	2.0-2.2	生态独栋/分层厂房
金桥科技产业基地（部分楼宇）	通州马驹桥	2.2	1.5	1.7-1.9	标准厂房/研发楼
丰台总部基地（东区三期）	丰台总部基地	3.2	2.5	2.8-3.0	产业独栋/研发楼
中关村科技园区通州园	通州张家湾	2.8	2.0	2.3-2.5	智能制造厂房/研发中心
北京航天软件产业园	丰台云岗	3.0	2.3	2.5-2.8	科研生产一体化楼

行了，能想到的差不多就这些。找“厂办”是个细致活儿，别图快，前期多花点时间对比、咨询，把资质和配套问透，后期能避免无数麻烦。最后再啰嗦一句，专业的事交给专业的人，能帮你省下太多时间和试错成本。希望你们公司也能快点找到心仪的大本营！