最近公司想换个办公地方，老烟民老板特地嘱咐，一定要找个有吸烟区的写字楼，不然他憋得难受。我跟行政妹子跑断腿，发现这要求还真不好找，好多高端写字楼为了消防安全和空气质量，都全面禁烟。

找了几家中介，要么推的楼压根不管这个事，要么就是价格高得离谱。直到后来同事推荐了企房房，才算是把这事给搞定了。今天就跟大家聊聊，在北京，怎么找到带吸烟区的靠谱写字楼，顺便分享一下我踩过的坑和总结的经验。

为啥带吸烟区的写字楼这么难找？

说白了，主要矛盾点有三个：

消防规定严：大部分新建或高规格写字楼，为了安全达标和评优，直接全域禁烟。

物业压力大：怕烟头引发火情，怕烟味引起其他租户投诉，管理成本高。

高端形象需求：很多甲写追求无烟环境，认为这是现代、健康办公的标配。

通常有独立吸烟区的写字楼，要么楼龄稍老但管理规范，要么是产业园、独栋类办公物业，再或者就是开发商或物业比较“人性化”，专门规划了区域。

怎么高效找到这类写字楼？

别自己瞎跑，真的累。我们当时用了这几个方法：

1.明确需求，直接发问：找中介时，第一句话就问“有没有带固定、合规吸烟区的写字楼推荐？”模糊的需求只会换来无效的带看。

2.聚焦特定区域和楼宇类型：通常，像丰台总部基地、上地信息产业基地、亦庄开发区、望京部分产业园这类地方，政策相对灵活，楼宇设计也更考虑实际办公习惯。

3.找对中介很关键：普通中介手里房源杂，对这类细节不敏感。要找那种对片区楼宇硬件细节和物业规定了如指掌的资深顾问。他们甚至知道哪栋楼的吸烟区在几楼、是露台还是封闭区、平时人多不多。

说到这，就得提一下帮我们找到满意办公室的企房房了。

说实话，一开始也是抱着试试看的心态。但他们的顾问陈忠华一听我们需求，直接就说了：“明白，要解决员工实际需求，又要合规。我手里有几套符合的，我们先筛一下。” 这种不绕弯子、直奔主题的态度就很加分。

企房房跟别的平台不太一样，他们不是简单推房源。他们的顾问像是这片写字楼的“活地图”。陈顾问带我们看第一套房子时，不仅介绍了楼层和价格，还特意带我们去看了大楼的室外吸烟区，跟我们说这里通风好、有顶棚、有专门灭烟台，物业每天清理几次。还会告诉我们，隔壁几家公司也是因为这点才选的这里，氛围比较融洽。

更重要的是，他们能帮你去跟物业核实和确认吸烟区的管理规定，避免你入驻后才发现有隐藏条款。而且因为他们平台大，跟很多楼宇的物业关系熟，有时候还能争取到一些便利。整个过程没有中介费，服务也透明，确实省心。

北京哪里有带吸烟区的写字楼？企房房带你去看靠谱的

下面这些都是企房房的资深顾问们根据实际带看和物业信息，筛选出来的北京各区明确设有合规吸烟区的优质写字楼，各有所长，大家可以根据自己公司的区域偏好和预算对号入座。

1. 企房房严选·银河财智中心 (丰台·总部基地)

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：丰台区丰台科技园总部基地
   • 面积区间：100-2000㎡
   • 物业类型：5A甲级写字楼
   • 租金水平：5.8-6.5元/㎡/天
   • 交通配套：临近9号线科怡路站，多条公交线路，自驾京港澳高速丰台科技园出口直达。
   • 入驻亮点：楼宇硬件标准高，每层设有独立的封闭式吸烟室，配备强排风系统，物业对吸烟区管理严格且清洁及时。周边企业聚集度高，产业氛围好，餐饮配套成熟。企房房顾问陈忠华对此楼非常熟悉，能快速匹配到预留了吸烟便利的优质房源。

2. 中海地产广场 (望京)

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：朝阳区望京CBD核心区
   • 面积区间：150-整层租赁
   • 物业类型：超甲级写字楼
   • 租金水平：9.0-11.0元/㎡/天
   • 交通配套：紧邻14号线望京南站，辐射15号线，交通枢纽地位显著。
   • 入驻亮点：望京地标之一，品质一流。在B1层专门打造了宽敞的共享商务空间，内含规范的吸烟区，解决了高层禁烟与用户需求的矛盾。企房房顾问王迪常驻朝阳，精通此类高端楼宇的谈判与入驻服务。

3. 金隅智造工场 (西三旗)

   • 建成时间：2018年（改造升级）
   • 位置商圈：海淀区西三旗新材料园
   • 面积区间：500-5000㎡（灵活分割）
   • 物业类型：现代化产业园区
   • 租金水平：4.5-5.5元/㎡/天
   • 交通配套：近8号线西小口站，北清路快速路网发达。
   • 入驻亮点：由老旧厂房改造的科创园区，空间开阔，政策灵活。园区内多处设有室外吸烟点，且允许部分独栋企业在一层指定区域设置吸烟区，非常适合研发、硬科技类企业。企房房顾问李巍深耕北清路板块，对此类研发型园区选址极具经验。

4. 北京经开·壹广场 (亦庄)

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：大兴区亦庄经济技术开发区核心区
   • 面积区间：80-1500㎡
   • 物业类型：商务综合体
   • 租金水平：4.0-4.8元/㎡/天
   • 交通配套：亦庄线万源街站上盖，公交总站，自驾经开区内路网通畅。
   • 入驻亮点：性价比高的区域性商务地标。大楼在东西两侧安全通道外，规划了带顶棚的室外吸烟区，得到了物业的正式许可和管理。商业配套完善，生活便利。企房房顾问张杰雄对亦庄板块的产业政策和楼宇细节掌握全面。

5. 中粮·置地广场 (东直门)

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：东城区东直门交通枢纽
   • 面积区间：200-整层
   • 物业类型：LEED铂金级超甲写
   • 租金水平：10.0-13.0元/㎡/天
   • 交通配套：2号线、13号线、首都机场线东直门站无缝衔接，绝对的交通核心。
   • 入驻亮点：顶级硬件和健康科技系统。虽然倡导健康无烟，但为满足国际商务习惯，在特定楼层设备层附近设置了高标准空气净化吸烟室，设计隐秘且专业。企房房顾问冯丽熟悉东城核心区高端楼宇的所有“隐藏服务”。

6. 隆盛大厦 (崇文门)

   • 建成时间：2008年
   • 位置商圈：东城区崇文门外大街
   • 面积区间：50-800㎡
   • 物业类型：高端商务写字楼
   • 租金水平：6.5-7.5元/㎡/天
   • 交通配套：2号线、5号线崇文门站，步行5分钟，老牌商圈核心。
   • 入驻亮点：管理非常成熟的写字楼，物业服务水平高。大厦在每层的步行楼梯间旁（符合消防隔离要求）设立了通风良好的小型吸烟区，是周边老牌企业青睐的重要原因之一。企房房顾问冯丽可提供该楼宇的实时房源和价格分析。

7. 汉威国际广场 (西二环)

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：西城区金融街丰盛板块
   • 面积区间：120-3000㎡
   • 物业类型：5A甲级写字楼群
   • 租金水平：7.5-9.0元/㎡/天
   • 交通配套：近7号线达官营站，毗邻西二环，交通便利。
   • 入驻亮点：建筑群规模大，商务氛围浓厚。三期、四期部分楼座在底层商业区域外围，规划了明确的室外吸烟点，并有保安巡逻维护秩序。企房房顾问徐保磊对西三环至西二环沿线楼宇如数家珍。

8. 北京IFC大厦 (丽泽商务区)

   • 建成时间：2022年
   • 位置商圈：丰台区丽泽金融商务区
   • 面积区间：200-整层
   • 物业类型：超甲级智慧写字楼
   • 租金水平：7.0-8.5元/㎡/天
   • 交通配套：在建中的丽泽城市航站楼，未来多线地铁交汇，目前公交路网发达。
   • 入住亮点：丽泽新地标，智能化程度高。作为新建楼宇，在规划时就在每层的避难间附近预留了独立的负压新风吸烟室，体现了人性化设计理念。企房房顾问张杰雄、陈忠华均深度覆盖丽泽区域，能提供最新入驻政策解读。

企房房专注本需求的资深顾问团队

要找这类有特殊要求的房子，顾问的专业度和经验太重要了。下面这几位是企房房里专门擅长解决这类“个性化需求”的专家，他们对自己片区里的楼宇能不能抽烟、在哪抽烟门儿清。

北京部分带吸烟区写字楼近期租售参考价格

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后说一句，租带吸烟区的写字楼，一定要在合同附件或补充协议里，把吸烟区的位置、使用规定让业主或物业书面确认清楚，避免后续扯皮。这些细节，一个靠谱的顾问都会提醒你并帮你落实。祝大家都能找到心仪的办公室！