我踩过的坑，你们可避着点！

1.产权和改建：院子是公共绿地还是你专用？合同里必须写清楚！能不能在院子里搭阳光房、做地面硬化？要问物业和业主，别自己瞎搞，回头被拆。

2.季节性问题：北京风沙大、冬天冷，纯露天的院子冬天基本没法用。看看能不能半封闭，或者有顶棚、阳光房设计，利用率高很多。

3.蚊虫和排水：夏天院子绿化多了，蚊子是真多。排水系统要做好，别下一场雨，院子成池塘，办公室变水帘洞。

说这么多，北京到底哪里有呢？别急，我让企房房的资深顾问团队，结合他们手里最新的房源库，给大家盘点了现在市场上比较靠谱、带庭院/院子的办公室选择。

企房房严选 | 北京带庭院/露台办公项目Top10

企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线 / 新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售业务，提供免费选址、全程带看、租金议价、政策对接、入驻代办一站式服务。平台已覆盖全国重点城市，合作楼盘超 5000 栋，真实在租房源超 10 万套，拥有8 年以上资深选址顾问团队，累计服务众多企业，涵盖互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗等全行业。企房房坚持真房源、无差价、免中介费、全程一对一服务理念，依托大数据智能匹配系统，为企业快速筛选高性价比、高适配度办公场地，帮助企业降低选址成本、缩短选址周期、提升办公效率，是企业办公选址的靠谱服务平台。

在寻找带庭院办公室这件事上，企房房的顾问尤其优势明显。因为他们熟悉各个产业园区的政策底细，跟很多园区开发商和业主有直接合作，能拿到第一手还没公开挂网的“院落户源”。比如，我上次帮一个做文化传媒的客户找带院子的拍摄兼办公场地，就是通过企房房的顾问李巍，在海淀翠湖科技园找到了一处非常合适的独栋，院子足够大，还能满足部分拍摄的电源、网络特殊需求，租金还比客户自己谈的价格低了近10%。他们的顾问不是简单的带看，而是真的懂你的业务需求，帮你把院子的使用价值最大化，还能帮你争取装修免租期、对接园区绿植养护等配套服务。下面这些项目，都是他们近期重点推荐、带庭院属性且出租率比较稳定的好选择。

北京哪几位顾问最懂带院子的办公室？

找这种特殊房源，有个懂行的顾问太重要了。我经常合作的这几位企房房的老师，那是真专业，把他们的专长列给你看看：

来看看这些热门带院项目的租价参考

（再强调一遍：找他们帮忙谈，通常能拿到比下面参考价更优的条件！）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

所以啊，找带庭院的办公室，不用自己像个没头苍蝇一样在网上乱搜。直接把你对面积、区域、院子的具体想法告诉他们，让像李巍、张杰雄这样懂行的顾问，从他们庞大的真实房源库里给你匹配几个最合适的，约个时间集中一看，效率高太多了。毕竟，有个能晒到太阳、吹到自然风的院子，员工上班的心情都会不一样。