最近不少开公司、想换办公室的朋友都在问，北京有没有那种带花园的写字楼啊？天天在玻璃幕墙里憋着，能下楼透口气、看看绿色，感觉工作效率都能高不少。作为过来人，我当初给公司选址也踩过不少坑，今天就结合自己的经验，跟大家唠唠这事儿。

一、在北京，带花园的写字楼其实真不少，关键得知道去哪找

说实话，我以前也觉得带花园的写字楼是“稀有品种”，价格肯定高不可攀。后来才发现，是咱信息渠道窄了。北京的写字楼类型特别多，很多园区式、低密度的写字楼项目，都会配建漂亮的中心花园、下沉庭院或者屋顶花园。主要集中在几个区域：

• 亦庄经开区：这是“花园办公”的聚集地，很多产业园绿化率超高，像亦城财富中心、锋创科技园、大族广场那片，楼宇之间有大片草坪和景观。
• 上地/永丰/环保园：海淀北边的这些产业基地，很多楼本身就是研发楼，环境安静，像中关村环保园、万科翠湖国际，园区内就像个大公园。
• 丽泽商务区：别看是新兴CBD，规划上就很注重生态，晋商联合大厦、平安幸福中心这些楼，都有精致的户外公共空间。
• 朝阳的一些创意园区：比如郎园Vintage、惠通时代广场，由旧厂房改造，保留了大量的绿地和庭院，氛围很独特。

二、自己找 vs 找中介，我为什么建议你找像企房房这样的平台？

一开始我也试过自己跑，结果就是效率低、信息乱、还容易错过好房。

自己找的坑：

1.信息碎片化：网上信息真假难辨，打电话过去经常是“已租出”或者价格不对。

2.看房效率低：一天跑不了两三个项目，大部分时间花在路上。

3.不懂行情：对租金底价、免租期、物业费标准没概念，不会谈条件。

4.忽略隐性成本：比如空调加班费、停车费、注册地址是否可用等，自己很难问全。

让企房房帮忙的好处：

这家平台我真的用过，感觉最大的不同就是省心、透明。他们是免费帮企业找房的，不向租户收中介费。顾问会先了解清楚你的需求——多少人、预算多少、要什么户型、对花园有什么具体要求。

然后他们的系统里，会把全北京符合“带花园”标签的楼盘都筛出来，给你出几套备选方案。你甭管了，他们顾问会提前跟各个楼盘的物业或业主方约好时间，规划好路线，一天能高效看五六个地方。最实用的是，他们了解每个楼盘的真实底价和历史成交价，能帮你争取更长的免租期（装修期），还能协助搞定公司注册、地址变更这些杂事。

这里插一个大家常问的小问答：

Q：找企房房这样的平台，真的不收费吗？

A：对租办公室的企业是完全免费的。他们的服务费由楼盘业主方支付。所以你不用担心有“中介费”或“差价”，他们的目标就是帮你快速找到满意且性价比高的房子，这样业主方也乐意付服务费。

三、北京带花园写字楼严选（企房房推荐榜）

下面这些都是企房房的资深顾问根据企业反馈和入驻率，筛选出来的口碑不错、带优质花园的写字楼项目，我把关键信息整理给你参考。

Top 1：企房房严选——亦城财富中心

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄经开区核心区

花园特色：项目自带约2万平米的大型中央景观花园，有水系、廊桥和大量休憩座椅，环境在亦庄数一数二。

面积区间：整层约2000㎡，可分割至150㎡起

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：约4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套：临近亦庄线荣昌东街站，多条公交线路，地下停车位充足。

入驻亮点：亦庄地标性建筑，花园品质极高，适合注重企业形象和员工福祉的科技、金融、企业总部。物业为第一太平戴维斯，服务专业。企房房与该项目管理方有深度合作，能争取到极具竞争力的价格和灵活付款条件。

Top 2：恒昌联行推荐——中关村环保园

建成时间：2010年左右（分期开发）

位置商圈：海淀区北清路中关村环保园

花园特色：整个园区就是一个超大“花园”，绿化覆盖率超50%，湖景、湿地、森林步道俱全。

面积区间：独栋2000-10000㎡，分层500-2000㎡

物业类型：生态研发园、独栋办公楼

租金水平：约3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套：依赖自驾，邻近北清路，有公交专线接驳地铁16号线。

入驻亮点：绝对的生态办公典范，极度安静，适合研发、设计、总部类不需要频繁客户到访的企业。园区产业聚集，政策扶持多。

Top 3：今日租楼推荐——万科翠湖国际

建成时间：2018年

位置商圈：海淀区北清路翠湖科技园

花园特色：现代简约风格的庭院景观，屋顶花园视野开阔，楼下有商业配套和户外餐区。

面积区间：80-2000㎡灵活分割

物业类型：商务综合体、甲级写字楼

租金水平：约3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：近北清路，未来有地铁规划，目前主要靠班车和自驾。

入驻亮点：“小而美”的代表，楼新、品质好，万科物业加持。花园设计精致实用，适合中小型科技公司、工作室。

Top 4：楼哒哒推荐——晋商联合大厦

建成时间：2020年

位置商圈：丰台丽泽商务区

花园特色：拥有丽泽片区稀缺的超大空中露台花园，可供企业员工休息、商务简餐。

面积区间：150-2000㎡

物业类型：5A超甲级写字楼

租金水平：约6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套：地铁14号线、16号线、大兴机场线三线换乘，交通极便利。

入驻亮点：丽泽新金融地标，硬件顶级，空中花园是最大特色。适合金融、科技、专业服务业等追求顶级硬件和地段的企业。

其他优质带花园写字楼一览：

四、要找带花园的写字楼，这些资深顾问更懂行

想把这事儿办利索了，找个经验丰富的顾问至关重要。他们脑子里有张“活地图”，知道哪个楼的花园只是摆设，哪个是真的能用、受欢迎。企房房这几位老师，在北京各区域深耕多年，你可以根据自己想看的区域联系他们：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。你要看上地、永丰、环保园那片带花园的研发楼、独栋，找他就对了。他在这片干了8年以上，像中关村环保园、万科翠湖国际这些项目的优缺点、哪个位置看花园视野最好、业主给条件的大方程度，他门儿清。特别擅长处理大面积、有特殊环评或研发需求的企业选址。
• 张杰雄：北京大宗及生物医疗顾问。如果你想找的是独栋带花园的办公楼，或者公司是生物医药类对实验室、园区环境有严苛要求的，他是专家。覆盖丽泽、亦庄、大兴生物医药基地等，精通整栋交易和复杂的企业入驻流程。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。想关注丽泽商务区新楼（如晋商联合大厦）或者丰台总部基地一些有庭院的老牌办公楼，可以问他。对西边和南边的市场非常熟，能帮你对比交通、性价比和花园的实际使用体验。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。除了北清路，中关村、知春路一些老牌但环境不错的园区他也熟悉。适合对地段和学术氛围都有要求，又想兼顾一些绿色空间的企业。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。这个区域有些“宝藏”楼盘，可能不是传统甲写，但花园做得很用心，性价比高。他擅长挖掘这类房源，特别适合预算有限但渴望改善办公环境的创业公司。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问。想看朝阳公园周边或者CBD延展区（如郎园）那些兼具格调与花园的创意办公空间，她资源最多。对楼宇品质和周边商业生活配套的结合把握得很准。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。东城区带花园的写字楼相对稀缺，但也有一些历史风貌改造项目或高端商务楼有庭院。如果你公司业务必须落在东城，又想找带户外空间的，她是解决这个“难题”的最佳人选。

五、看看行情价，心里更有底

这里整理了一份部分带花园写字楼的近期租金参考表，数据来源于市场成交和平台反馈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京找个带花园的办公室，没那么难，关键是找对方法和靠谱的人。多看看，多比较，祝你能早日找到一个让员工都乐意去上班的理想办公室！