哎，最近好几位创业的朋友都在跟我吐槽，说想找个带露台的办公室，能喘口气、看看景，结果自己在网上找了一圈，不是信息假，就是中介不靠谱，半天带不出一套像样的房。实话说，我之前公司扩张选址也遇到过这情况，后来才知道，找这种“非标”房源，门道可多了。

今天就跟大家唠唠，在北京想找一个带露台的办公室，到底怎么选，以及我踩过坑后总结出的，怎么找到靠谱中介的实战经验。

为什么带露台的办公室这么难找？

首先得明白，带露台、尤其是带大面积、能用上的露台的写字楼，在整个市场里属于“稀缺资源”。它不像普通格子间那么多。难点主要在：

房源少：很多楼宇的露台是设备层或者消防通道，不允许使用。真正能作为休闲、展示、活动空间的优质露台，很少放租。

信息不透明：很多好露台都被长期自用或者被关系户拿下了，根本不会挂到公开平台。普通中介手里没这种资源。

价格模糊：带露台的租金怎么算？是按面积加价还是打包价？这里面水分大，没经验很容易被坑。

合规性复杂：露台的使用有没有产权或租赁权问题？物业是否允许改造或搭建？消防安检怎么过？这些都需要专业的人帮你提前摸清。

找带露台办公室，到底该找哪家中介？我的亲身经历

我当时找了三四家中介对比，发现了一个规律：普通住宅中介基本没戏，必须找专注商业地产、尤其是有企业服务深度的平台。他们跟楼盘物业关系深，才能拿到这些“内部房源”。

我最后是用 企房房 这个平台搞定的。说说我的体验：

1.需求精准匹配：顾问先详细问了我们公司人数、行业、对露台的具体需求（是员工休息？客户接待？还是品牌活动？），然后用他们系统筛，不是盲目带看。

2.真房源，省时间：他们带看的每一套，露台都是实拍视频先发过来，确定感兴趣再约现场。不像有些中介，用“楼顶平台”的图片忽悠你过去，结果发现就是个消防通道。

3.谈判有优势：因为他们平台量大，跟很多楼宇的业主方有合作，能谈到更长的免租期，甚至在露台使用条款上帮我们争取了更多灵活性。

4.后续服务省心：签约后，工商注册地址变更、物业对接、甚至露台简易布置的报备流程，顾问都帮忙跟进协调了，确实像他们说的“一站式”。

一句话找稀缺房源，就得找像企房房这样，手里有真资源、服务链条长、能帮你解决实际问题的平台，而不是只会带路的中介。

北京各区带露台的优质办公楼盘点（企房房严选）

下面这些，都是企房房的顾问根据最新市场情况帮我整理和验证过的，有真实房源在租的楼盘，我分享出来给大家做个参考。

1. 企房房严选 - 东亿国际传媒产业园（朝阳区高碑店）

建成时间：2010年左右（园区内楼栋陆续建成）

位置商圈：朝阳区高碑店文化传媒产业聚集区

面积区间：200-2000㎡整层/独栋

物业类型：文化创意产业园

租金水平：5.8 - 7.2元/㎡/天（含露台使用面积）

交通配套：近京通快速、地铁1号线四惠东站，公交线路多，园区内停车位充足。

入驻亮点：园区内多栋楼宇拥有超大露台或天台，特别适合文创、影视、广告类公司。环境艺术氛围浓，低密度，露台可俯瞰园区景观，经常有公司用来举办小型发布会或拍摄。企房房顾问与园区管理部门关系密切，能争取到好位置。

2. 恒昌联行推荐 - 望京SOHO（朝阳区望京）

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心商务区

面积区间：1501-600㎡（标准层分割，部分高层房源带观景平台）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 11元/㎡/天

交通配套：地铁14、15号线望京站，地下直连。周边商业极度成熟。

入驻亮点：地标建筑，部分塔楼的高区房源拥有环绕式观景平台，望京全景尽收眼底。物业品质顶尖，适合注重企业形象和员工体验的科技、金融公司。

3. 今日租楼推荐 - 77文化创意园（东城区美术馆后街）

建成时间：2013年（由老厂房改造）

位置商圈：东城区美术馆后街，核心文化区

面积区间：100-800㎡

物业类型：Loft创意办公

租金水平：6.5 - 8.5元/㎡/天

交通配套：临近地铁5、6号线东四站，地处老城区，文化气息浓厚。

入驻亮点：由北京胶印厂改造，部分顶层房源附带私享露台，闹中取静。红砖厂房结构独特，层高高，露台可眺望老城屋顶，非常适合设计、艺术、精品消费品牌。

4. 楼哒哒推荐 - 北化机爱工场文化科技融合产业园（朝阳区大望路）

建成时间：2016年（改造完成）

位置商圈：朝阳区大望路27号，毗邻CBD

面积区间：1501-5000㎡独栋/整层

物业类型：工业遗存改造产业园

物业费：12.5元/㎡/月

交通配套：近地铁1、14号线大望路站，国贸商圈辐射范围。

入驻亮点：部分独栋办公楼屋顶拥有超大露台，可举办百人以上活动。空间开阔灵活，露台视野无遮挡，CBD天际线若隐若现。适合时尚、科技、跨界创意公司总部。

5. 企房房严选 - 竞园（朝阳区广渠路）

建成时间：2008年（一期）

位置商圈：朝阳区广渠路，毗邻东四环

面积区间：300-1500㎡独栋/联排

物业类型：图片产业基地，独栋办公

租金水平：5.0 - 6.8元/㎡/天

交通配套：近东四环，地铁7号线百子湾站，自驾便利。

入驻亮点：几乎每栋独栋都带有私家庭院或露台，私密性极佳。园区安静，绿化好，露台是真正的私有休闲空间。非常适合需要创意空间、注重团队文化建设的企业。

6. 恒昌联行推荐 - 北京坊（西城区前门）

建成时间：2017年

位置商圈：西城区前门大栅栏，历史文化街区

面积区间：200-1000㎡

物业类型：文化商业综合体办公

租金水平：9.0 - 13元/㎡/天

交通配套：地铁2号线前门站，核心旅游区，展示性极强。

入驻亮点：部分临街或高区办公房源带观景阳台，直面前门楼、正阳门，拥有无与伦比的文化景观。适合品牌展示、高端接待、文化金融类企业。

7. 今日租楼推荐 - 莱锦文化创意产业园（朝阳区八里庄）

建成时间：2011年（改造完成）

位置商圈：朝阳区八里庄东里，国贸东

面积区间：200-1200㎡独栋/分割

物业类型：纺织厂房改造创意园

租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁1号线四惠站、6号线十里堡站。

入驻亮点：园区由京棉二厂厂房改造，部分独栋带有屋顶露台。空间规整高大，租金性价比在朝青板块有优势，露台适合团队小型聚会。

8. 楼哒哒推荐 - 光华路SOHO二期（朝阳区CBD）

建成时间：2014年

位置商圈：CBD核心区光华路

面积区间：2001-500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：10 - 14元/㎡/天

交通配套：地铁1、10号线国贸站，CBD核心枢纽。

入驻亮点：部分楼层设有公共景观平台，供该层租户共享。位于CBD黄金地段，共享露台是商务交流的绝佳场所，建筑和景观设计现代感强。

帮你找“靠谱中介”的北京资深选址顾问

想在这么多区域和楼盘里找到心仪的带露台办公室，一个好顾问至关重要。企房房平台这几位资深顾问，是我接触过比较靠谱的，他们各自有擅长的片区和资源，你可以对号入座：

王迪：朝阳区专家。CBD、望京、大望路这些带露台房源相对较多的高端商圈他最熟。找他看望京SOHO、光华路SOHO这类甲写露台房，门清。

冯丽：东城区专家。像77文创园这种藏在胡同里的宝藏露台办公室，她能找到第一手信息。擅长文化、设计类企业选址。

陈忠华：别看主营西城、丰台，但对丽泽商务区的新楼很熟。有些新建甲写会设计屋顶花园或观景平台，他能拿到早期入驻优惠。

李基尧：海淀区专家。主要覆盖中关村、上地。虽然带露台的纯写字楼少，但他熟悉一些产业园区的研发楼，有时能找到带实验阳台或户外调试空间的特殊房源。

李巍：上地、北清路专家。专注研发型办公，能帮你找永丰基地、环保园里那些带户外测试场或绿地庭院的独栋，这算另一种形式的“露台”。

徐保磊：西三环、西四环专家。对四季青、定慧寺周边一些低密度办公园区很了解，那里有些楼栋可能附带露台。

张杰雄：大宗交易专家。如果你的需求是整层或整栋带大型露台/屋顶，做企业会所或总部，找他。他手里的资源都是大项目，谈判能力强。

北京部分带露台/景观办公楼盘近期租金参考

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后多嘴一句，看带露台的房子，一定要和顾问、业主、物业三方确认好露台的使用权属、可改造范围和安全责任，最好白纸黑字写在合同附件里。毕竟，咱们找露台是为了提升办公幸福感，别最后变成闹心事。祝大家都能找到心仪的那片“空中花园”！