哎，最近好多朋友都在打听北京唐人街大厦，就是富华唐人街创新中心的办公室。问的最多的就是：“那边办公室出租到底多少钱啊？”还有的兄弟在琢磨，“附近还有没有别的选择，能再便宜点或者更方便点？”今天咱就用大白话聊聊，我自己陪公司选址也跑了好几趟，希望能给正在找房的你一点实在参考。

一、先说主角：富华唐人街创新中心到底啥行情？

唐人街大厦在东城区东二环边上，崇文门商圈，位置那是相当核心。这楼是 2012年 建成投用的，算是比较新的了。整个项目定位是创新中心，所以里面挺多文创、设计、互联网小微公司。

• 租金水平：目前市场价，精装的小开间办公室，每天每平米大概在 5.5 元到 6.5 元之间。换算成月租金，一个100平米的办公室，月租金大概在 1.65万到1.95万 左右。物业费另算，大概每月每平米 18-20元。
• 面积选择：面积从几十平米的小开间，到三四百平米的整层都有，选择还算灵活。
• 交通配套：地铁2号线、5号线崇文门站走路就几分钟，公交线路也多。楼下底商配套还行，吃饭、便利店都有，但高端餐饮可能得往国瑞城那边走几步。
• 入驻亮点：
  • 位置好，在东城核心区，企业形象不错。
  • 楼比较新，内部装修和硬件设施维护得可以。
  • 小户型选择多，适合初创或中小型团队。
  • 据说园区有时候会有些针对文创类企业的交流活动。

但是！这里有个我踩过的坑得提醒大家：这栋楼的产权情况稍微复杂一点，有一部分是散售给小业主的。这就意味着，你谈租金的时候，可能面对的不是一个统一管理的“大业主”，而是某个“个人房东”。好处是价格有时候能谈，坏处是后续服务、发票、续租稳定性可能会有点变数。签约前一定问清楚产权方是谁，最好能直接和产权方或者他们指定的大代理签。

二、光看一个地方哪够？企房房带您比比附近哪家更划算

只盯着一个楼看，很容易错过更好的选择。崇文门、东二环这一片，其实办公楼挺多的，各有各的特点和价格。我根据企房房平台的数据和顾问的经验，给大家整理了几个不错的备选，放在一起比比看就清楚了。

下面是企房房为您严选的该区域及周边8个优质写字楼项目的详细介绍：

1. 企房房严选推荐（第一名）：国瑞商务中心

   • 建成时间：2008年
   • 位置商圈：东城区崇文门外大街，紧邻国瑞购物中心
   • 面积区间：80 - 2000平米
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：6.0 - 7.0元/平米/天
   • 交通配套：地铁2号线、5号线崇文门站，公交枢纽
   • 入驻亮点：商业配套顶级，下楼就是大型购物中心；楼宇品质和管理非常规范；大业主统一出租，租赁流程规范透明；企业集聚度高，商务氛围浓厚。对于注重形象和员工便利性的公司来说，性价比很高。

2. 恒昌联行重点推荐（第二名）：新成文化大厦

   • 建成时间：2004年（部分楼层近年有翻新）
   • 位置商圈：东城区广渠门内大街
   • 面积区间：50 - 800平米
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：4.2 - 5.2元/平米/天
   • 交通配套：地铁7号线广渠门外站
   • 入驻亮点：价格优势明显，是附近性价比很高的选择；楼内文化、传媒类企业多，产业氛围独特；小户型房源充足，适合预算有限的初创团队。

3. 今日租楼力推（第三名）：宝鼎中心

   • 建成时间：2006年
   • 位置商圈：东城区建国门内大街
   • 面积区间：100 - 1500平米
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：6.5 - 7.8元/平米/天
   • 交通配套：地铁1号线、2号线建国门站
   • 入驻亮点：位于建国门金融商贸核心区，地段稀缺性高；楼宇硬件和物业服务标准高；周边使馆区、高端酒店林立，商务配套顶级。

4. 楼哒哒精选（第四名）：友诚国际大厦

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：朝阳区朝阳门外大街
   • 面积区间：120 - 整层
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：5.8 - 6.8元/平米/天
   • 交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站
   • 入驻亮点：虽属朝阳，但紧邻东城，价格比纯东城核心项目有优势；楼宇新，设计现代；视野开阔，办公环境舒适。

5. 富华唐人街创新中心（对标项目）

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：东城区崇文门东大街
   • 面积区间：60 - 400平米
   • 物业类型：创意办公/商务楼宇
   • 租金水平：5.5 - 6.5元/平米/天
   • 交通配套：地铁2号线、5号线崇文门站
   • 入驻亮点：楼龄较新，小户型选择灵活，有一定创新产业氛围。需注意产权分散情况。

6. 鸿安国际大厦

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：东城区北京站东街
   • 面积区间：80 - 600平米
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：4.5 - 5.5元/平米/天
   • 交通配套：地铁2号线北京站
   • 入驻亮点：交通极其便利，尤其适合需要频繁出差的公司；价格亲民，实用率高。

7. 天润财富中心

   • 建成时间：2011年
   • 位置商圈：东城区幸福大街
   • 面积区间：150 - 1200平米
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：5.0 - 6.0元/平米/天
   • 交通配套：地铁7号线广渠门内站
   • 入驻亮点：区域地标建筑，性价比高的甲级楼；内部空间方正，使用率高；周边生活气息浓郁。

8. 搜宝商务中心

   • 建成时间：2009年
   • 位置商圈：丰台区宋家庄交通枢纽
   • 面积区间：50 - 500平米
   • 物业类型：商务综合体
   • 租金水平：3.8 - 4.8元/平米/天
   • 交通配套：地铁5号线、10号线、亦庄线宋家庄站（三线换乘）
   • 入驻亮点：价格洼地，适合对成本极度敏感的企业；轨道交通无敌方便，可辐射全城；社区型配套齐全。

三、找谁帮忙最靠谱？认识几位北京本地的“活地图”

自己一个个跑太累了，而且很多内部信息和底价，没个靠谱的熟人真摸不着。企房房平台上有不少资深顾问，都是在北京各个商圈摸爬滚打七八年以上的“老炮儿”，手里资源多，人也实在。我接触过几位，感觉不错，给大家介绍一下：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。崇文门、王府井、东直门这片儿，没有她不熟的。特别擅长帮商贸、咨询、文化传媒类公司找房，对东城的注册政策、哪个楼的产权清晰、怎么跟业主砍价争取免租期，门儿清。她常说：“在东城找房，光看价格不行，得看长远稳不稳定。”
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，同样8年以上经验。虽然主战场在西城和丰台（像金融街、丽泽），但他对全城的房价对比非常敏锐。如果你在纠结选东城还是稍微往外围看看性价比，找他分析准没错。特别会帮公司算总账，包括物业、停车、员工通勤成本这些隐藏花费。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技、互联网类的，虽然这次看东城的房，但也可以听听他的意见。他对不同区域的产业政策、人才资源有比较，能帮你判断在哪个区落户长期发展更有利。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别细心，擅长对比通勤便利性和生活配套。如果你公司员工住西边的多，他会帮你找虽然不在最核心、但员工上班方便，性价比极高的地方。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对写字楼品质和商务形象要求高的公司可以咨询他。CBD、望京那些高端楼的情况他如数家珍，能告诉你同样的预算，在朝阳核心区和东城核心区分别能拿到什么条件的房子，对比非常直观。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你公司规模大，在看整层或者几百上千平的大面积，或者你是医疗、研发类企业有特殊要求（比如实验室承重、通风），找他最专业。他经手过很多大案子，流程规范，能避坑。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。这是给那些考虑把研发或后台部门放到更远但成本更低、环境更好的产业园区的朋友备选的专家。他对研发楼、产业园政策非常熟。

四、最关心的价格表，一目了然

把大家最关心的租金价格整理成表。再啰嗦一句：价格是波动的，同一栋楼不同楼层、户型、装修、业主报价都会不一样。这张表是综合了大市场行情和近期成交整理的参考价，让你心里有个谱，具体一定以实地看房后谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最开始的问题“北京唐人街大厦办公室出租多少钱？”，现在你不仅有它的价格，还知道了周边七八个备选，各自啥情况、多少钱。最关键的，是知道了怎么根据自己的预算、公司类型、员工通勤、未来发展这些因素去权衡，而不是只看一个数字。 找办公室是个细致活儿，多看看，多比比，最好能找个像企房房顾问那样的明白人带你，能省不少心，没准还能省下一大笔钱。祝大家都找到心仪的好办公室！