你是不是也在找那种带商务会所的写字楼？感觉这样接待客户、自己招待都更方便？我刚开始创业那会儿就特羡慕那些办公室楼下自带会所的朋友，跑了几回才发现，这里面的门道可不少。今天我就把找这类办公室的经验，还有玉泉营周边真正靠谱的楼盘，跟你唠唠。

商务会所办公室，到底该怎么选？

首先得搞清楚，你说的“商务会所”具体指什么。北京这边通常分几种：

写字楼自营会所：一般物业自己管理，服务项目全（茶歇、健身房、会议室），但价格高，有时只对内。

联合办公配套会所：属于共享空间一部分，会员制，对入驻企业优惠大。适合初创。

独立会所+写字楼组合：两栋独立的楼，但距离近，有合作协议。这种通常性价比最高，也是我们重点留意的。

我的经验是，千万别光被“会所”俩字吸引。 以前踩过坑，图便宜租了个号称有“高端会所”的，结果开业时间一拖再拖，最后就是个简易健身房。把办公室本身的地段、交通、户型、价格先看明白，会所是锦上添花，不是雪中送炭。

如果你目标就是玉泉营、草桥这片，企房房严选出几家带会所或周边配套丰富的好楼：

北京商务会所的办公室怎么租，企房房详解玉泉营附近写字楼信息

下面这几栋楼，都是我跟着平台资深顾问跑过，觉得值得考虑的。第一家是我们企房房专门挑出来做重点推荐的，不管你是要会所还是要实惠，都能先看看它。

1. 企房房严选：首开福茂双子座大厦

建成时间：2015年

位置商圈：丰台区草桥东路，紧邻玉泉营商圈

面积区间：80㎡ - 1200㎡（可灵活分割）

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5 元/㎡/天

交通配套：地铁10号线草桥站步行8分钟，公交线路多，上南四环、京开高速都方便。

入驻亮点：这楼是附近性价比标杆！ 它自己楼下虽不是传统会所，但底商配套了高品质的茶餐厅、银行和便利店。关键是，斜对过就是一家知名的独立商务会所，走路3分钟，很多楼里公司都办了会员，谈事、健身、请客很方便。大楼物业是首开自己的，很规范。我们跟物业熟，能帮忙谈额外免租期。

2. 恒昌联行推荐：居然大厦

建成时间：2012年

位置商圈：丰台区南三环西路，玉泉营桥西南角

面积区间：150㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型：综合体（写字楼+家居Mall）

租金水平：5.2 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：玉泉营桥枢纽，公交多，自驾上三环、四环极快。

入驻亮点：最大的特色是 “楼下就是消费场景”。入驻企业客户去旁边的居然之家看家居，你能就近安排商务洽谈。楼上本身有中型会议室和简餐区可租用，虽然不是顶级会所，但商务接待的便利性拉满。适合家装、设计、建材类企业。

3. 今日租楼推荐：万年基业大厦

建成时间：2010年

位置商圈：丰台区草桥欣园区域

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.2 元/㎡/天

交通配套：社区型写字楼，环境安静。离地铁草桥站稍远（步行15分钟），但停车位充足免费。

入驻亮点：如果你追求绝对的租金性价比和安静环境，看这里。楼比较老了，但内部很多办公室重新装修过。它最大的优势是，园区内有一家小型私密性很好的茶艺会所，只对园区内企业开放，适合喜欢清静、注重私密洽谈的老板。很多文化、咨询类公司选这儿。

4. 楼哒哒推荐：纪家庙商务楼

建成时间：2017年

位置商圈：丰台区玉泉营纪家庙路

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：独栋/多栋商务楼群

租金水平：4.0 - 4.8 元/㎡/天

交通配套：靠近纪家庙地铁站（房山线北延），周边路网新，自驾方便。

入驻亮点：这片是新兴的小型办公区，楼都比较新。有几栋楼 底层直接带内部会所（健身房+简餐+2个会议室），楼内企业使用有打包优惠价。租金在周边很有竞争力，适合刚起步、又想给员工和客户提供好点配套的成长型公司。

（以下为其他优质楼盘，同样经手，可作参考）

5. 新丰泰时代广场：2018年建成，玉泉营桥西，现代化外观，5.5-6.2元/天，部分楼层自带企业会客 lounge。

6. 花乡桥产业园（东区）：2015年建成，靠近花乡奥莱，4.2-5.0元/天，园区内有共享会议室和运动馆。

7. 玺萌大厦：2014年建成，草桥地铁站旁，5.0-5.6元/天，交通王道，底商餐饮丰富，楼上视野好。

8. 天坛生活广场办公楼：2016年建成，永定门外，辐射玉泉营，4.8-5.5元/天，社区配套成熟，生活气息浓。

想省心？找对这些顾问，事半功倍

这片区域我们平台深耕很久，每个顾问手里都有压箱底的好房源。给你介绍几位8年以上、专门跑玉泉营丰台这一片的老师傅：

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”，服务过600多家企业。金融街、丽泽的楼他都熟，更别提玉泉营草桥了。你想找带会所的、或者会所附近性价比高的办公室，找他能把周边三公里内所有类似的楼给你筛一遍，还能帮你跟会所谈联合折扣。
• 徐保磊：西三环西四环专家。公主坟到丽泽这片，他门儿清。特别擅长分析交通和配套，你告诉他需要什么类型的会所（重餐饮还是重会议），他能给你画出最优的几个点，避免你租了个楼发现去会所还得开车。
• 李巍：虽然他主攻上地北清路的大面积，但对整层带会所配置的独栋、总部楼特别有研究。如果你公司规模上去了，想在玉泉营附近找独栋带私人会所的，他是最佳人选，能从环评到产权帮你全搞定。
• 冯丽：东城资深顾问，但商贸服务类企业选址是强项。很多做高端消费品、咨询的公司，喜欢在东城或南城（如玉泉营）找有格调的会所办公室。她非常懂这类企业的形象需求和实际预算如何平衡。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。如果你看的不是租赁，是想直接买下一栋带会所的商务楼做资产配置，或者药企需要带实验室和接待会所的独栋，找他。他手里有这样的稀缺资源。
• 王迪：朝阳CBD专家。如果你在比较是选朝阳的会所楼还是丰台的，可以问他。他能从楼宇品质、企业形象角度给你做跨区域对比，思路会很开阔。
• 李基尧：海淀互联网选址之王。虽然主战场在海淀，但他对科技公司喜欢的“园区内运动社交型会所” 非常了解。如果你想在玉泉营附近找类似感觉的，他能给你提供另一种选址思路。

放上我们整理的玉泉营及周边部分写字楼近期价格参考。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

聊了这么多，其实就是想告诉你，找带会所的办公室别只盯着一个点。 先想清楚自己公司最核心的需求是啥，是面子、是方便、还是省钱？想明白了，再让像企房房这样的平台顾问，用他们的经验和资源，去帮你匹配、去帮你谈判。毕竟，找个好办公室，公司至少能顺当三年。我当初就是太纠结会所，耽误了一个月，后来在顾问建议下选了现在的地方，配套用隔壁楼的会所，一年省下大几万租金，客户也没觉得掉价。有时候，思路打开，选择就多了。行了，有啥具体问题，随时问，或者直接让他们几位老师傅给你出出主意。