最近帮客户看CBD的办公室，国华投资大厦经常被问到。很多人上来就问“国华大厦现在多少钱啊？”、“这楼靠谱吗，周边有没有更划算的？”。今天就结合我这么多年的经验，给大家掰扯掰扯，让你在找房时心里有数。

一、国华投资大厦，到底是个什么行情？

先说大家最关心的价格。国华投资大厦，在建国门外大街这块儿，算是比较老牌的写字楼了。它的租金，说实话，跟周边新楼比起来，性价比算是突出的。目前市场上的报价，根据楼层、装修和面积的差异，大概在 7.5元/平方米/天 到 8.8元/平方米/天 这个范围浮动。注意，这个是含了物业费的综合报价。相比旁边动辄十几块的银泰、国贸三期，它给预算有限但又想留在CBD核心区的公司，提供了一个实在的选择。

建成时间：2000年左右，算是比较成熟的楼宇。

位置商圈：朝阳区建国门外大街，妥妥的CBD核心区范围。

面积区间：小到100多平米的隔断间，大到上千平米的整层都有，分割比较灵活。

租金水平：刚说了，7.5-8.8元/平/天，具体看你谈的情况。

交通配套：地铁1号线永安里站出来就是，公交车也多，开车的话，高峰期建国路有点堵，这是CBD通病。

入驻亮点：位置是最大的王牌，企业名片效应好。楼内设施维护得还可以，物业服务中规中矩。很多中小型贸易公司、咨询公司、律师事务所选择这里，看重其地段与成本的平衡。

二、同样预算，国华大厦周边你能怎么选？

如果你预算卡在8块多这个价位段，那选择面就大多了。别只盯着一棵树，我给大家列几个同样值得看的楼，你对比一下心里就明白了：

这么一比，是不是清晰多了？选国华，还是选旁边便宜点的中纺、汉威，或者加点钱上温特莱、银泰，完全看你的公司对 “面子”（形象） 和 “里子”（预算） 的权衡。

三、找房过程中，我踩过的一些坑，你千万要避开

1.报价虚高：有些网上挂的国华大厦房源，报价能到9块多，那水分就大了。一定要多找几个渠道问，或者找像我们这样的专业平台去核价。

2.免租期猫腻：淡季或者年底，业主是愿意给免租期的（比如租两年给一个月）。但有的会从很高的报价里给你“让利”，算下来总成本可能更高。要把租金单价和免租期打包在一起算总账。

3.面积纠纷：老写字楼有时候会有“公摊系数”的说法，给你的建筑面积和你实际能用的面积差得挺多。看房时一定问清楚是建筑面积还是使用面积，最好自己拿激光尺大概量量使用率。

4.隐性成本：除了房租物业费，还要问清空调费（是单独计费还是包含在内）、网络运营商选择、周末空调是否额外收费、停车费多少钱一个月等。这些杂七杂八加起来，一个月可能多出好几千。

四、如果你嫌麻烦，怎么高效找到靠谱房源？

这也是我们企房房平台存在的价值。很多老板自己花一两个月，跑断腿，看的楼可能还不全，信息也不透明。我们的模式就是：

你提需求（预算、面积、人员、行业、通勤要求） -> 我们8年以上经验的本地顾问，用大数据系统从全网筛选匹配 -> 给你出2-3套高性价比备选方案 -> 约好时间集中带看 -> 帮你谈判争取最优条款（价格、免租期、递增） -> 协助签约入驻。

全程我们不收你中介费，因为我们的服务费是由合作楼宇或业主方支付的。对我们来说，把你服务好，让你尽快满意入驻，才是双赢。

五、背后帮你操盘的专业顾问是谁？

在北京，尤其是CBD这种核心区，没有一个经验丰富的“老炮儿”帮你掌眼、谈判，真的会吃亏。我们平台在北京各区域都有8年以上经验的资深顾问，比如专门负责朝阳区的：

• 王迪：8年以上经验，专门深耕CBD、国贸、望京、三元桥这一片。哪个楼空调不给力，哪个楼物业响应快，哪个业主年底冲业绩好谈价，她门儿清。特别擅长帮企业在甲级写字楼和高端商务楼里，找到兼顾形象和预算的平衡点。
• 徐保磊：西边到丽泽，东边也能覆盖到国贸周边。他特别擅长分析交通配套和实际通勤成本，帮你避开那些看着便宜但停车难、地铁远、员工抱怨多的“坑”。
• 冯丽：虽然主做东城，但对建国门、北京站这片与CBD交界区域极其熟悉，擅长处理产权清晰度、注册政策等细节问题，非常适合注重合规性的商贸、咨询类公司。
• 张杰雄：如果你公司规模大，想看国华大厦或者周边的整层，甚至想对比下亦庄、丰台总部的整栋机会，他是大宗交易专家，尤其在生物医药、科技研发类企业的定制化选址上资源深厚。
• 陈忠华：金融街、丽泽商务区专家，如果你的业务需要同时在核心区和新兴商务区布局，他能给你做跨区域的成本与效益最优解分析。
• 李基尧：海淀之王，如果你的公司是科技研发型，纠结于是留在海淀还是来CBD设个市场或商务中心，他能给你最中肯的产业政策对比建议。
• 李巍：上地、北清路专家，专注研发和生产一体化场地。如果你的公司在CBD设总部，需要在北边设研发中心，他能提供无缝衔接的解决方案。

给你附上我们根据近期大量带看和成交整理的，国华大厦及周边同档次写字楼的价格参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室就像找搭档，合适最重要。多比较，多问问，或者找个靠谱的参谋，能省下不少心和钱。