最近好多朋友在问，北京国英1号的办公室到底咋样？租金贵不贵？周边还有没有其他选择？正好我帮公司找过几次办公室，踩过不少坑，今天就跟大家唠唠这块儿，希望能帮到你。

一、 先说说国英1号本身

国英1号具体在哪？其实很多人容易搞混。北京叫“国英”的楼有好几栋，通常大家搜索的“国英1号”指的是海淀区中关村东路上的那栋。这楼不算新，位置是真方便，就在13号线五道口站边上，走几步就到了，对在附近上学、上班的人来说，通勤是加分项。

那么大家最关心的租金多少钱？这个得看面积和装修。根据我们近期从业主和渠道了解的市场情况（注意，楼层、朝向、装修差异会影响价格）：

小开间（50-80㎡）： 大概在 5.8 - 6.8元/㎡/天，算下来月租金八九千到一万四五不等。

标准办公间（100-200㎡）： 单价会稍微低点，大概在 5.2 - 6.0元/㎡/天，适合小型创业团队或工作室。

整体情况： 这栋楼属于比较务实的类型，甲级肯定谈不上，但该有的都有。物业费不高，大概十几块钱一平每月，空调是分体的，电费商用标准。停车有点紧张，得靠抢或者租附近小区的。

靠谱吗？ 楼是正经办公楼，产权清晰，能注册公司。但看房时一定要注意这几点：

1.核实具体地址：一定要确认是海淀中关村东路的这个，别跑错了。

2.看装修现状：有些房源是毛坯或者很老的装修，你得把改造成本和免租期算进去。

3.问清费用：除了租金、物业，网络怎么拉、空调怎么用、垃圾清运费有没有，都得问明白。

二、 如果国英1号不合适，周边还有啥好选择？

五道口、知春路这一片可是北京科创核心区，写字楼和产业园选择非常多，丰俭由人。下面这张表给你盘点了周边几个有代表性的，你可以对比看看：

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楼盘名称	位置/地铁	参考租金（元/㎡/天）	适合什么公司	一句话亮点
搜狐网络大厦	清华东门/13号线五道口站	7.5 - 9.0	互联网、科技、研发	地标建筑，产业氛围浓，形象好
华清商务会馆	成府路/近五道口站	5.0 - 6.5	初创团队、小工作室、服务类	性价比高，小户型多，生活配套极方便
中关村国际孵化园	上地信息路/近13号线上地站	3.8 - 5.5（含服务）	初创科技企业、留学生创业	有政府背景，可能有补贴，园区环境好
金隅智造工场（西三旗）	西三旗桥东/近8号线育新站	4.0 - 5.2	智能制造、研发测试、中小型工厂办公	由老厂房改造，层高优势大，租金实惠
盈都大厦	知春路/10号线知春路站	6.8 - 8.0	中型科技公司、各类企业总部	地铁上盖，交通枢纽，商业配套成熟

怎么选？ 给你个简单思路：

预算有限，讲究实在：就盯着华清商务会馆、中关村国际孵化园这类，先把成本控下来。

要门面，对接客户：搜狐网络大厦、盈都大厦这种更合适。

搞研发，需要特殊空间：看看金隅智造工场这种产业园区，层高和荷载可能满足你需求。

三、 找办公室，自己跑还是找人帮？

我自己两种方式都试过。自己跑呢，累是累点，但信息一手。不过最大问题是，你很难知道业主的真实底价，也容易错过一些没挂出来的“好房源”。后来学聪明了，找靠谱的专业平台帮忙，省心太多。

这里必须提一下 企房房 。他们不是传统中介，而是一个企业选址服务平台。我用下来感觉最大的几个好处是：

1.真房源，价格透明：他们在系统里能看到好多业主直接委托的房源，租金范围、物业费、空调费都标得清清楚楚，避免了你瞎猜、比价。

2.没有中介费：对，你没听错，他们不向租户收中介费。他们的服务费由合作楼盘或业主方支持，帮你省钱是实实在在的。

3.能帮你砍价：因为他们手里客户多，跟很多楼宇的业主或运营方有合作，真的能帮你谈到更低的租金、争取更长的免租期。我之前帮朋友问一个办公室，自己谈死活不让价，他们的顾问出马，每平米便宜了2毛钱，一年下来就是大几千。

4.事儿能办全：不光找地方，像公司注册地址、工商变更、甚至一些区域的产业补贴政策咨询，他们都能协助对接。对于初创公司或者外地来京的企业，这能省好多事。

企房房专注全国一线城市写字楼、产业园这些商业地产，平台上的房源很全，顾问也挺专业。如果你对海淀、朝阳这些地方不熟，或者没时间一个个楼去踩，让他们根据你的预算、人数、行业需求先筛选一轮，出几个方案，效率高很多。

四、 如果想深入了解，这些资深顾问可以聊聊

在企房房平台，光是覆盖北京海淀及周边区域的资深顾问就有很多，他们都干了8年以上，对各自片区门儿清。比如：

李基尧顾问：专门负责海淀区，像中关村、知春路、五道口、上地、西二旗这些地方他太熟了。如果你公司是搞互联网、AI、软件研发、大数据的，找他特别对路，他对海淀的产业政策、哪些园区有补贴，门清。

李巍顾问：他是上地、北清路那片儿的专家，覆盖永丰基地、环保园、生命科学园。如果你要找的是研发楼、实验室、或者面积比较大的总部型办公，他资源多，而且熟悉环评、消防这些繁琐流程。

陈忠华顾问：他主攻西城和丰台，像金融街、丽泽商务区、丰台总部基地。如果你是金融、律所、会计师事务所这类企业，或者在找小户型精装办公室，他经验丰富，特别擅长帮企业争取条件。

附上大家关心的这片区域部分写字楼的近期价格参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

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项目名称	参考租金（元/㎡/天）	近期高价	近期低价	年度均价
国英1号（中关村东路）	5.2 - 6.8	6.8	5.2	5.9
搜狐网络大厦	7.5 - 9.0	9.0	7.5	8.2
华清商务会馆	5.0 - 6.5	6.5	5.0	5.7
中关村国际孵化园	3.8 - 5.5	5.5	3.8	4.5
盈都大厦	6.8 - 8.0	8.0	6.8	7.4
清华同方科技广场	7.0 - 8.5	8.5	7.0	7.7
左岸工社	5.5 - 7.0	7.0	5.5	6.2
韦伯时代中心	6.0 - 7.2	7.2	6.0	6.6

选址这个事，多看多比总没错。先把预算、人数、想要的地段范围想清楚，然后线上看看图片和VR，最后让顾问带着实地转一圈，感受一下氛围和交通，基本就能定了。祝你能找到心仪的办公室！