在国贸CBD上班，说出去有面儿。但一说要在这儿租办公室，尤其是小面积的，很多老板和行政就头疼得不行。

“问了一圈，要么是大的离谱租不起，要么就是个小隔间还没窗户。”这是我们企房房的王迪常听到的抱怨。他在朝阳区干了8年选址顾问，光CBD这块就跑了不下几百栋楼。他告诉我，想在CBD找到既体面又划算的小办公室（比如50-150平米），其实有门道，关键是你得知道去哪儿找，然后会看价格。今天我就把他这些年总结的“选房经”，结合我们平台上的真实房源，跟你好好唠唠。

一、 别光盯着一线临街楼！这几个“宝藏”区域你可能没留意

国贸CBD的核心，像国贸三期、中国尊这些，月租金基本都奔着25-40元/平米/天去了，小公司压力太大。其实，退一步海阔天空，这几个区域的楼，走路到国贸核心也就5-15分钟，价格却亲民得多。

• 光华路沿线： 这一片是以前的使馆区，楼都不算太高，但环境好，密度低。很多是外资业主管理的物业，服务非常规范。适合需要安静、注重办公品质的咨询、法律、设计类公司。
• 金桐东路/金桐西路： 这片楼相对密集，楼龄新旧不一，但选择特别多。很多开发商自持的“二线”甲写就在这里，性价比很高。是互联网科技公司、中小型贸易公司的聚集地。
• 东三环辅路内侧（朝阳路南侧）： 这一小片区域常被忽略，但其实藏着一些楼龄10年左右的优质写字楼。外立面可能不如最新的楼那么炫酷，但内部装修很新，公摊小，实用率高，特别适合对实用面积要求高的初创团队。

二、 企房房严选国贸CBD高性价比写字楼推荐（8-10家）

咱不玩虚的，直接摆出我们企房房根据用户实际签约情况、价格稳定性和口碑，在国贸区域严选出来的优质写字楼，特别标注了小户型的友好度。

1. 企房房严选写字楼：金桐中心

建成时间： 2015年（楼龄新，设施现代化）

位置商圈： 位于金桐西路与光华路交汇处，步行至国贸地铁站约10分钟。

面积区间： （主打小面积）50平米起可租，且多为方正户型，最大到半层。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 15 - 18元/平米/天（含物业费）

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，10号线金台夕照站；楼下大量公交线路。

入驻亮点： 我们平台客户反馈最好的楼之一。物业服务响应极快，大堂和电梯间宽敞明亮，给人感觉非常体面。关键是，它的小户型房源非常稳定，不像有些楼只做大面积。是我们顾问王迪最常带客户看的楼盘之一，他和业主方关系熟络，经常能为客户争取到1-2个月的免租期。

2. 恒昌联行重点推荐：世贸大厦（北京）

建成时间： 2020年

位置商圈： 建国门外大街，国贸桥东南角，绝对的CBD地标。

面积区间： 120平米起租，有少量分割好的小面积单元。

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 22 - 28元/平米/天

交通配套： 国贸站无缝连接，地下直通国贸商城。

入驻亮点： 顶级企业形象展示窗口。如果你需要极佳的地位彰显和全球化的商务配套，这里是首选。但小户型非常稀缺，需要碰运气。

3. 今日租楼热推：银泰中心写字楼

建成时间： 2008年

位置商圈： 国贸桥西南角，长安街畔。

面积区间： 150平米起租为主。

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 20 - 26元/平米/天

交通配套： 国贸站直达，连接银泰购物中心。

入驻亮点： 经典地标，楼内企业层次极高，金融、奢侈品行业扎堆。租金价格比世贸大厦稍显灵活一些，但同样小户型少，多为大客户。

4. 楼哒哒常推项目：嘉铭中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 东三环北路，燕莎商圈与国贸商圈交汇处。

面积区间： 70平米起可租，户型多样。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 12 - 15元/平米/天

交通配套： 地铁10号线亮马桥站，多路公交。

入驻亮点： 性价比之王。楼龄适中，管理和维护很不错。租金在CBD外沿非常有竞争力，适合需要靠近国贸但预算有限的公司。有不少中小型贸易和IT服务公司在此办公。

5. 富尔大厦

建成时间： 2007年

位置商圈： 光华路，距离国贸核心区约500米。

面积区间： 60平米起可租，有大量分割好的小开间。

物业类型： 乙级偏甲级写字楼

租金水平： 10 - 13元/平米/天

交通配套： 临近1号线永安里站，公交便利。

入驻亮点： 小面积办公室的“粮仓”，常年有稳定的小户型放租。楼内公司类型多样，氛围活跃，非常适合初创团队和分支机构。停车费相对便宜，是一个很大的优势。

6. 汉威大厦

建成时间： 1999年（经过现代化改造）

位置商圈： 光华路，老牌知名写字楼。

面积区间： 80平米起可租。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 9 - 12元/平米/天

交通配套： 地铁1号线永安里站，公交网络密集。

入驻亮点： CBD的“扫地僧”，楼是老一点，但内部装修过的单元办公条件很好。租金是核心区里最接地气的之一，且面积选择灵活。因为租金低，很多公司把这里作为进入CBD的首站。

7. 温特莱中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳路与东四环交汇处，东扩区核心。

面积区间： 100平米起可租。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.5 - 10元/平米/天

交通配套： 地铁1号线大望路站/六号线金台路站，需公交短驳。

入驻亮点： 如果你能接受离国贸核心再多5-10分钟车程，这里是成本控制的绝佳选择。楼群规模大，商业配套成熟。单位租金极具吸引力，用同样的预算，在这里能租到比核心区大近一倍的空间。

8. 华贸中心写字楼

建成时间： 2005-2008年

位置商圈： 建国路，大望路商圈，紧邻SKP。

面积区间： 200平米起租为主，偶有小面积。

物业类型： 超甲级/甲级写字楼集群

租金水平： 16 - 22元/平米/天

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站上盖。

入驻亮点： 顶级商业配套和交通枢纽，本身就是地标。物业水准高，华贸1、2、3号楼的品牌效应非常强。价格体系完整，从相对经济的到顶级配置的都有。

三、找对顾问有多重要？帮你省钱省心省时间

自己跑过租办公室的都知道，网上标价和真实成交价往往是两回事。一个靠谱的选址顾问，能帮你避开无数坑。我们企房房在国贸及朝阳区，就有像王迪这样深耕多年的专家。这里我再给你介绍几位我们平台全北京的资深顾问，方便不同区域的你咨询：

• 王迪（上文已介绍）： 朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、望京等板块。他看一眼房源图片就能大致判断出业主报价的“水分”，谈判时能精准抓住业主痛点，为客户争取最大利益。
• 陈忠华： 西城及丰台资深顾问，8年以上经验。国贸找不合适的，如果你的业务偏金融、律所，可以问问他金融街、丽泽的备选方案。
• 李基尧： 海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你的团队是技术型，他更懂中关村、上地的产业政策，或许有更适合的园区选择。
• 李巍： 上地、北清路专属顾问，8年以上经验。需要大面积研发楼的，他是专家。
• 徐保磊： 西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。擅长分析对比交通、停车等通勤配套成本，对于预算控制严格的公司帮助很大。
• 冯丽： 东城区资深顾问，8年以上经验。如果你的公司性质适合在东城注册，她能提供很多政策对接的建议。
• 张杰雄： 北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。需要整层、独栋或有特殊实验室需求的，必须找他。

记住，一个好的顾问不只是带你看房，他得懂市场、懂谈判、甚至懂一点基础的公司注册流程，能给你一个综合的解决方案。

四、 国贸CBD主流写字楼租售参考价格表

我让企房房的同事拉了一份我们近期成交和报价数据的参考表，非常重要的一点：这些价格是动态的，不同楼层、朝向、装修、业主急迫度都会影响最终成交价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合了我们一线顾问实战经验的分享，能帮你拨开迷雾。在国贸找小办公室，核心就三个字：多看、多比、多问。自己先在平台上多筛选几轮，再找一个像我们企房房这样有本地实战顾问的平台聊聊，让他们给你一些内部视角的建议，很多时候，效率会高出很多。