最近是不是在看国贸、CBD这块的办公室？我也刚帮哥们儿的公司在这边选好址，算是把这周边的楼摸了个底儿掉。说实话，第一次自己找的时候，真是两眼一抹黑，光是“联合国际大厦”这栋楼，网上信息就五花八门，价格一个比一个迷，根本不知道信谁的。后来踩过坑才明白，在国贸这地界儿选办公室，光看网上信息没用，关键得有个懂行、能带你看到真实房源和底价的人。

我最后就是通过企房房的平台找到的顾问，整个过程省心太多了。今天我就把自己踩过的坑和总结的经验，特别是关于联合国际大厦这栋热门楼的情况，跟大家唠唠，希望能帮你避坑。

北京国贸附近办公室出租怎么选？企房房揭秘联合国际大厦租金与房源

选国贸的办公室，第一步不是急着看房，而是先搞清楚自己的真实需求。你是不是也遇到过这些问题？

预算到底够不够？

是小团队要个精装小开间，还是公司扩张需要半层楼？

除了租金，物业费、空调费、停车费这些隐形开销算进去了吗？

工商注册地址能不能解决？

先把自己的需求列个清单，再去看房，效率能高出一大截。

踩坑提醒：我第一次自己联系中介去看联合国际大厦，对方报了个很诱人的“低价”，结果到那一看，要么是位置极差的拐角，要么是租期只剩几个月、业主不肯续租的“陷阱房”。一定要看多个房源对比，并且问清楚租期、业主背景和续租条件。

下面，我就结合通过企房房了解到的信息和市场情况，给你盘盘国贸CBD片区，包括联合国际大厦在内的几个典型选择。

企房房严选：国贸CBD片区优质写字楼盘点

为了帮你更直观地对比，我整理了通过企房房平台筛选出的国贸周边8栋热门写字楼信息，都是近期有真实房源在租的。

当然了，大家搜索最多的 “联合国际大厦” 也在这片区，它的情况比较特殊，我单独拿出来说说。

• 联合国际大厦：这楼在国贸桥西南角，位置没得说，但楼龄比较老了。它的优势是租金相对于旁边光鲜亮丽的甲级写字楼要亲民不少，而且有些小户型房源，对于一些预算有限但又想沾国贸地气的贸易、咨询、服务类公司来说，是个务实的选择。但要注意，它的硬件设施、物业管理水平和办公环境，跟上面列表里的新楼确实有差距。看房时要特别留意采光、空调系统和新风情况。通过企房房顾问了解到，这里真实的近期成交价大约在 6-9元/㎡/天，但高低价差大，非常依赖具体房源条件和谈判能力。

找对人，事半功倍：企房房资深选址顾问团队

在国贸这片，楼宇情况复杂，业主和中介水平参差不齐。我自己最大的感触是，一个靠谱的选址顾问，能帮你省下至少30%的精力，甚至直接谈到意想不到的价格和免租期。企房房在朝阳区，特别是国贸CBD板块，有非常资深的顾问团队，他们不是简单的信息传递员，而是真正的谈判专家和流程管家。

比如当时服务我的王迪顾问，他有8年以上经验，对CBD、国贸、望京这些板块就像自己家后院一样熟。他一眼就能看出某个报价是不是虚高，知道哪栋楼的哪个业主最近资金压力大可能好谈价，甚至能预判某个房源未来的空置风险。他不仅带我看遍了联合国际大厦里所有符合条件的房源，还根据我的团队规模和未来发展，额外推荐了嘉里中心和金地中心的几个高性价比选项，做了详细的对比表格，优缺点一目了然。最后能顺利签约，长达两个月的免租期也是他全力争取来的，这部分节省的成本可是实打实的。

企房房这个平台，我觉得最靠谱的一点是“真房源、无差价、免中介费”。你看房时不会遇到“照片是照骗”的情况，因为顾问会直接带你去看实景。他们不赚租客的差价，收入来自开发商或业主方的服务费，所以立场上跟咱们租客是站在一边的，目标是帮你找到最合适的，而不是最贵的。他们的顾问团队覆盖全北京，像国贸这种核心区，更是精锐尽出。除了王迪顾问，还有其他几位同样资深的专家，各自有擅长的领域：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的业务偏金融、律所、会计，或者考虑成本想看看丽泽商务区等新兴板块，找他准没错。他特别擅长为企业争取超长免租期和工商注册代办。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是互联网、AI、软件研发这类科技企业，未来可能考虑往海淀发展，他可以提供从国贸到中关村的全局选址方案，精通各种产业政策。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的企业有研发、生产需求，需要大面积或带实验室的场地，他是这方面的专家，能搞定从环评到入驻的全流程。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。特别擅长筛选精装现房、拎包入住型办公室，对停车、通勤这些细节把控非常到位。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果您的企业性质适合在东城注册发展，比如文化、传媒、咨询类，她对东城的楼宇政策和优质小户型房源了如指掌。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果要找整层、整栋，或是生物医药类有特殊要求的场地，他是市场上的顶尖资源对接人。

说白了，在企房房，你可以根据自己公司的行业、规模、预算和发展区域，找到最对口的专业顾问，享受一对一的全流程服务，从筛选、带看、谈判到签约入驻，都有人帮你盯着。

国贸片区写字楼近期租金参考一览表

给大家附上一张通过市场调研和企房房用户成交反馈整理的国贸片区部分写字楼租金参考表。再次强调，此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息和经验能帮到你。选址是个细致活儿，多问、多看、多对比，最关键的是找个靠谱的搭档。毕竟，办公室选好了，未来几年团队待着都舒心，开展业务也顺气。