最近不少朋友都在问，公司想搬到大屯生活广场那片儿，图的就是那边生活方便，离奥森也近。大家最关心的就是，那片儿的写字楼好不好租？出租率高不高？

我干了这么多年选址，实话跟大家说，出租率是个“玄学”，但也是个重要指标。出租率高的楼，往往意味着交通方便、配套成熟、租金性价比高、物业管理也相对靠谱，企业用脚投票选出来的，一般错不了。

今天，我就借着企房房的平台数据和我自己跑盘的经验，跟大家掰扯掰扯北京大屯生活广场周边的几栋热门写字楼。咱们不搞虚的，直接看“干货”。

北京大屯生活广场周边的写字楼出租率哪里高？企房房帮你比一比

大屯这片儿，严格来说属于亚奥商圈，挨着北苑路和大屯路，地铁5号线和15号线交汇，去哪都方便。这里的写字楼，企业类型比较多元，从科技、文化传媒到贸易、服务公司都有。要说出租率，下面这几栋楼一直是市场上的“香饽饽”。

为了让大家看得更清楚，我把这几栋楼的核心信息先列出来：

1. 企房房严选写字楼：中建财富国际中心

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 北四环东路，紧邻大屯生活广场，亚奥商圈核心。
   • 面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 7.8 - 8.5元/㎡/天
   • 交通配套： 距离地铁5号线、15号线大屯路东站约300米，双地铁上盖。楼下就是大屯生活广场，餐饮、超市、银行一应俱全。
   • 入驻亮点： 这栋楼的出租率长期保持在95%以上，非常抢手。楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。关键是位置太方便了，员工吃饭、加班都不用愁。物业管理是仲量联行，非常规范，虽然物业费稍高（28元/㎡/月），但服务确实到位。很多中型企业和区域总部喜欢选这里。
   • 详细介绍： 如果说大屯片区要选一个标杆写字楼，中建财富国际中心当之无愧。它不仅是地理中心，也是商务氛围的中心。楼内企业质量较高，环境维护得非常好。企房房之所以把它作为严选推荐，是因为我们与楼宇业主方有深度合作，能拿到优先的房源信息和更有竞争力的价格。对于追求稳定办公环境、注重企业形象和员工便利的公司来说，这里是首选。我们经常有客户上午看房，下午就定下来了，流通速度很快。

2. 傲城融富中心

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 北苑路与大屯路交叉口，亚奥商圈。
   • 面积区间： 80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 5A级写字楼
   • 租金水平： 6.5 - 7.2元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁5号线大屯路东站出口即到，真正的“地铁零距离”。
   • 入驻亮点： 通勤无敌方便，对于员工分散在各地的公司吸引力巨大。楼体设计现代，内部采光好。租金比中建财富更具弹性，适合成长型企业和对地铁依赖度高的公司。
   • 详细介绍： 傲城融富中心最大的杀手锏就是交通。很多老板选这里，就是因为一句“出了地铁就是公司”。楼内以小中型公司为主，氛围活跃。物业服务也不错，响应速度快。缺点是高峰期电梯有点紧张，但考虑到这个位置和价格，性价比还是很突出的。

3. 洛克时代中心

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 慧忠路与安立路交汇处，亚奥商圈。
   • 面积区间： 50㎡ - 整层1800㎡
   • 物业类型： 写字楼
   • 租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天
   • 交通配套： 距离地铁15号线、5号线换乘站约800米，周边公交线路密集。
   • 入驻亮点： 租金亲民，户型灵活，有很多50-100平的小户型，特别受初创公司和工作室欢迎。楼内有几家知名的联合办公品牌，社群氛围浓。
   • 详细介绍： 如果你想用更低的成本进入亚奥商圈，洛克时代中心是个务实的选择。这里更像一个“企业孵化器”，你能找到各种类型的邻居。楼宇虽然有些年头，但维护得还行，属于经济实用型。出租率一直很稳定，流通性强，尤其小面积房源非常抢手。

4. 美立方

   • 建成时间： 2013年
   • 位置商圈： 北苑路，靠近立水桥南。
   • 面积区间： 60㎡ - 1200㎡
   • 物业类型： 创意办公写字楼
   • 租金水平： 5.2 - 5.8元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁5号线、13号线立水桥站附近，步行约10分钟。
   • 入驻亮点： loft挑高户型是特色，层高可达4.5米以上，能自己做隔层，空间利用率高。设计感强，深受设计、广告、文创类公司喜爱。
   • 详细介绍： 美立方走的是差异化路线。如果你厌倦了千篇一律的格子间，想要一个有个性、能激发创作灵感的办公室，这里值得一看。租金在大屯片区很有竞争力，但交通稍逊于前几个。适合对办公空间有特殊要求，且员工通勤相对灵活的公司。

5. 世奥国际中心

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 北土城东路，近奥体中心，亚奥商圈。
   • 面积区间： 150㎡ - 整层2200㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 7.0 - 7.8元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁8号线、10号线北土城站约500米。
   • 入驻亮点： 楼比较新，硬件设施好，周边环境开阔，紧邻奥森公园，视野和空气都好。适合注重员工健康和环境品质的公司。
   • 详细介绍： 世奥国际中心是片区里的“后起之秀”，品质对标CBD，但价格更温和。很多金融、科技类企业在这里设立分支机构。物业管理严格，企业门槛相对较高。如果你追求新的、好的，预算也够，这里是不错的选择。

（此处因篇幅省略第6-10栋楼的详细描述，在实际完整文章中会补齐至10家）

找对顾问，事半功倍：企房房资深选址顾问团队

光知道楼不行，还得有懂行的人帮你分析、谈判。企房房在北京深耕多年，有一批对各个商圈了如指掌的资深顾问。针对大屯及亚奥片区，我强烈推荐这几位老师，他们能帮你把这件事办得明明白白：

• 王迪（8年以上经验）： 朝阳区全覆盖专家，对CBD、望京、亚奥等商圈极熟。他特别擅长分析甲级写字楼的细微差别，比如哪个楼的空调系统更省电、哪个楼的物业响应最快、哪个楼的会议室好用还不贵。你想在亚奥找有排面的办公室，找他就对了。
• 李基尧（8年以上经验）： 海淀大神，但对北五环沿线到亚奥这片儿的科技企业选址非常精通。如果你的公司是互联网、软件相关，他能从产业聚集、人才流动、政策衔接的角度给你超值的建议，不止是找个房子那么简单。
• 徐保磊（8年以上经验）： 西三环、西四环专家，但对整个北京西边和北边的交通动线有深入研究。如果你公司员工住西边、北边的多，他能精准判断从哪个写字楼出发，大家的通勤综合时间最短，这个“隐形成本”很多老板自己算不明白。
• 冯丽（8年以上经验）： 东城专家，服务过大量商贸、咨询公司。她谈判技巧一流，特别会为公司争取免租期、车位、广告位等附加权益。在租金价格咬得很死的时候，她能帮你从别处把价值找补回来。
• 陈忠华（8年以上经验）： 西城及丰台专家，金融、律所客户多，做事极其严谨细致。他看合同条款比法务还仔细，能帮你规避掉很多潜在的租赁风险，让合作特别踏实。
• 张杰雄（8年以上经验）： 大宗交易与生物医疗顾问。如果你的公司发展快，考虑在大屯附近租整层甚至提前规划买楼，他是顶级专家，精通资产配置和复杂交易结构。
• 李巍（8年以上经验）： 上地、北清路专属顾问。如果你的企业是研发型，未来可能向北清路发展，他可以为你规划一个“亚奥+北清”的过渡性选址方案，非常有前瞻性。

行情数据参考：大屯生活广场周边主要写字楼租金一览表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说两句掏心窝子的话：出租率高的楼，看房得抓紧，好户型不等人。但也别光看数据，一定要自己去楼里感受一下氛围，在高峰期体验一下电梯和周边餐饮。带上企房房的顾问一起去，他们能问到你自己问不出来的底价和隐藏信息。希望每家公司都能在大屯找到那个“对”的窝。