最近好多朋友在问，公司要扩编或者整合部门，想在北京大屯、亚奥商圈这块儿找2000平米以上的大办公室，该怎么找？哪里的楼靠谱？今天就跟大家唠唠，全是干货，结合我们帮客户找房的经验，希望能帮到你。

先说重点，找大面积办公室，不能只盯着一个楼

像大屯生活广场本身，大面积房源可能就那么一两套，还不一定刚好合适。正确的思路是“以点扩圈”：以大屯为核心，把搜索范围扩大到整个亚奥商圈，甚至北苑、安贞这些挨着的地方，选择面一下子就打开了。

为啥亚奥商圈适合做大面积办公？

这里原来是奥运配套区，楼普遍比较新，道路宽，绿化好。很多楼的设计之初就考虑了大公司总部的需求，所以2000平以上的整层或跨层空间还真不少。关键是，这边的租金比起东边的CBD、望京，那可友好太多了，性价比是王道。

下面，我就给大家推荐几个我们企房房在这片儿经常带看，客户反馈也不错的大面积写字楼项目。

1. 北辰世纪中心

位置商圈：北四环安慧桥东北角，正宗亚奥核心。

面积特点：标准层面积大概在2200-2500平米，非常方正，好做隔断。很多层都是整层空置的状态。

亮点：甲级写字楼品质，物业是北辰自己的，很规范。最大的优势是视野无敌，尤其是高区，能看到奥森全景，对公司形象提升很大。停车位充足，地铁15号线安立路站出来就是。

适合企业：中型以上企业总部、科技公司研发中心、需要良好形象的文化传媒公司。

2. 天创科技大厦

位置商圈：大屯路和北辰东路交叉口，离大屯生活广场就几步路。

面积特点：这个楼有挺多2000-3000平米的整层空间，而且有些是带部分装修的，能省点事。

亮点：位置没得说，真正的“大屯附近”。楼龄稍长一点，但维护得不错，租金非常有竞争力。周边生活配套极熟，食堂、餐馆、银行什么都有，员工吃饭方便。

适合企业：成本控制型总部、销售中心、培训基地等对办公成本敏感的企业。

3. 中航资本大厦

位置商圈：北苑路和大屯路交汇处，属于亚奥商圈向北的延伸。

面积特点：拥有多个约2100平米的标准层，也是整层出租为主。

亮点：楼很气派，大堂挑高很高，属于区域内的地标建筑。硬件设施很新，空调、电梯都是高配。周边相对安静，干扰少，适合需要专注办公的团队。

适合企业：金融类企业、实业公司总部、高新技术企业。

找这么大面积的办公室，千万别踩这些坑！

得房率要问清：2000平米是建筑面积还是使用面积？差一点最后实际能用的可能就少好几百平。一定要看房本或测绘报告。

空调和物业费是“隐藏成本”：大面积办公室的空调费如果按小时计，夏天一个月可能好几万。物业费包含哪些服务？垃圾清运费、节假日空调费怎么算？必须白纸黑字写清楚。

消防和装修审批：2000平以上的装修，消防是重点审查对象。租之前最好让业主提供大楼的原始消防验收文件，并了解清楚装修报批流程，避免后面卡住。

电力增容：如果你们公司服务器多、设备多，一定要核实现有电容量够不够，不够的话增容的费用谁出？周期多长？

说到靠谱，就不得不提我们企房房的顾问团队了

在北京找办公室，尤其还是大面积、有特定位置要求的，有个靠谱的顾问太重要了。他能帮你把上面说的这些坑都提前避开，还能从上百个楼里快速匹配出最符合你预算和要求的。我们企房房在北京各商圈都有8年以上经验的资深顾问，真正做到了全域覆盖。

擅长亚奥及北苑商圈大面积选址的顾问推荐：

李巍 顾问：这是我们团队里专门攻坚“北边”的专家。对上地、永丰、亚奥、北清路这一大片儿熟得跟自己家后院一样。他特别擅长处理2000平米以上的整层、跨层甚至独栋需求，对接过很多研发型总部和企业总部搬迁。对于楼宇的硬件承重、电量配置、卸货平台这些大公司才关心的问题，他门儿清。

经典案例：去年帮一家生物科技公司在北苑区域找到了一个3000平米的独栋，不仅谈下了超长免租期，还协助对接了区的产业补贴政策。

徐保磊 顾问：西边和北四环沿线的活地图。如果你公司在亚奥，但员工很多住在西边（如回龙观、霍营），那么沿北四环向西到四季青、五棵松这片，也是不错的选择。徐顾问对西三环、西四环到北四环这一圈的楼宇资源、交通动线、成本对比有极其深刻的理解，能给你提供跨区域的性价比方案。

经典案例：协助一家互联网教育公司，在预算有限的情况下，通过对比亚奥和西四环的房源，最终在世纪金源区域锁定了一个性价比极高的2200平米办公空间。

陈忠华 顾问：如果你公司的业务属性偏金融、商贸或合规要求高，可能需要考虑向西连接金融街、丽泽。陈顾问是西城、丰台区域的专家，精通企业工商、税务、资质代办的全流程。他能帮你评估在亚奥设立办公总部，在其它区域设立分支或注册地的联动方案。

经典案例：为一家律所设计了“亚奥主办公区+金融街接待中心”的模式，用亚奥的大面积办公室满足律师团队办公，用金融街的小型精英办公室进行客户接洽，成本最优。

冯丽 顾问：如果公司业务需要经常往来东部国贸、燕莎等传统商务区，那么沿北四环向东的安贞、惠新西街区域是很好的折中选择。冯顾问对东城及东北三环、四环的楼宇资源和业主谈判非常擅长，尤其能帮企业争取到有利的入驻条件。

专业建议：她经常提醒客户，租大面积办公室，“免租期”和“租金递增幅度” 往往比单纯压低每平米单价更重要，因为总金额大，长期来看省得更多。

王迪 顾问：对办公品质和形象有极高要求公司的首选。他对北京各大甲级写字楼的硬件标准、物业服务水平、租户构成如数家珍。如果你要找的是能代表公司实力、用于接待重要客户的大面积总部办公室，王迪顾问能给你最专业的筛选和建议。

服务优势：他能提供多个同档次楼盘的详细对比表格，从幕墙品牌、电梯速度、空调系统到大堂会所服务，让你一目了然。

张杰雄 顾问：这是我们的“王牌”，专门处理大宗交易和特殊行业需求。如果你寻找的不是租赁，而是打算购买整层或独栋作为资产配置，或者公司属于生物医药、精密制造等有特殊环评、层高、承重要求的行业，张顾问是绝对专家。他熟悉全市范围内的产业园区政策和定制化厂房、研发楼资源。

资源网络：与北京多个生物医药园、高新产业园区的管委会及开发企业有深度合作，能获取一手房源和定制信息。

企房房能为你做什么？

简单说，就是省心、省钱、省时间。我们不是简单的中介带看。从你提出“想在大屯附近找2000平以上办公室”开始：

1.智能初筛：系统根据你的预算、人数、行业、特别要求（如电量、层高），从全市楼盘库中先筛选一波。

2.顾问精匹配：像李巍、徐保磊这样的资深顾问会介入，结合他们的经验，剔除掉那些有“隐藏问题”的房源，推荐3-5个最优选。

3.全程带看与深度解析：带你看房不只是开门，他会告诉你这栋楼的空调系统优缺点、隔壁租户是谁、业主好不好说话、历史上有过什么纠纷、周边午餐怎么解决。

4.谈判与风险把控：帮你和业主或原租户谈判，争取最长的免租期、最缓的租金递增。合同条款里，他会帮你把消防责任、物业标准、续租优先权这些关键点都咬死。

5.入驻代办：如果需要，我们可以协助办理工商注册地址变更、乃至对接一些区域的产业扶持政策申请。

我们企房房平台成立8年了，只做企业选址这件事，合作的真实楼盘超过5000栋，就是不靠信息差赚钱，靠的是专业服务和客户口碑。所有房源信息透明，没有中介费，顾问的收入只和你的满意度挂钩。

给大家附上我们整理的亚奥及北奥商圈部分2000平米以上写字楼近期参考价格表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

（注：可参考月租按“建筑面积可参考均价30天”粗略估算，具体需根据房源状况、楼层、租赁年限、付款方式等因素最终确定。）

找大办公室是个系统工程，千万别自己硬啃。找个像企房房顾问这样的专业人士聊聊，起码能让你心里先有个谱，知道市场怎么回事，钱该花在哪儿。如果你正好有这方面的需求，不妨把具体的要求（比如预算上限、入住时间、特别需求）告诉我，我可以让对应商圈最资深的顾问给你一些更具体的建议。