哥们儿，最近是不是在找大望路的办公室？那边儿可是北京东边的黄金地段，国贸CBD的后花园，热闹是热闹，可选起来也容易挑花眼。别的不说，光一个力宝诗礼庭，网上信息就一堆，看着都晕。

我上个月刚帮公司选完址，就是在大望路这片转悠，踩了好几个坑，也总结出点门道。今天不谈虚的，就用我“血泪史”换来的经验，帮你把大望路几个热门的写字楼盘一盘，尤其是大家问的比较多的力宝诗礼庭，看看它到底值不值。

先别急，选址前你得想清楚这几个问题：

预算到底是多少？ 别光问单价，把物业费、空调费、停车费都算进去。

公司形象重要吗？ 是初创小团队，还是需要门面的大公司？这决定你是选共享办公还是纯甲级。

员工住哪儿？ 交通方不方便，直接关系到大家迟到早退的心情。

配套吃饭方不方便？ 这可是每天的头等大事！

想明白了，咱再往下看。大望路这边的楼，我主要锁定了几个有代表性的，拉个表给你最直观：

光看表格可能还不够，咱一个一个拆开细说，先从你们问得最多的力宝诗礼庭开始。

1. 北京力宝诗礼庭写字楼 - 地铁上盖的“老熟人”

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区大望路地铁站A口（真正的零距离）

面积区间： 80平米 - 整层约2000平米

物业类型： 乙级偏甲写字楼

租金水平： 中等，具体看楼层和装修

交通配套： 无敌！1号线和14号线双线交汇，员工通勤和客户来访都巨方便。楼下便利店、快餐店齐全，步行5分钟到金地商圈，吃饭选择多。

入驻亮点：

最大的亮点就是位置和交通，对于需要频繁外出或接待客户的公司来说，能省下大量通勤时间成本。楼不算新，但维护得还行，部分高区房源视野不错。这里房源很杂，有业主自持的精装好房，也有二房东改造的共享空间，所以一定要实地去看，别光看图片。通过企房房这样的平台，可以快速筛选出靠谱的业主直租或一手代理房源，避免被虚高报价。

2. 北京金地中心 - 稳重大气的实力派

建成时间： 2007年

位置商圈： 大望路与建国路交汇处

面积区间： 150平米 - 整层约2200平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中等偏上

交通配套： 大望路地铁站步行3分钟，紧邻华贸商圈。周边高端酒店、餐饮、银行密集。

入驻亮点：

典型的老牌甲级写字楼，品质和物业非常有保障，大堂和公区维护得非常好，能撑起不错的公司门面。入驻企业素质比较整齐，以金融、咨询、知名企业分公司为主。缺点是租金议价空间相对较小，停车费不便宜。适合发展到一定阶段，需要固定、优质办公环境的企业。

3. 北京华贸中心写字楼 - 商圈顶流的象征

建成时间： 2006年（1/2/3座）

位置商圈： 大望路核心，华贸商业区

面积区间： 200平米 - 超大平层

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 高

交通配套： 大望路地铁站直达，坐拥华贸商城、SKP、JW万豪等顶级配套。

入驻亮点：

无需多言，北京的地标性商务集群之一。入驻这里本身就是一种实力和品牌的背书。硬件设施顶级，视野开阔。但相应地，租金、物业费成本高昂，上下班高峰期等电梯是常态。适合世界500强、顶级金融机构、品牌中国区总部等对地段和形象有极致要求的企业。

4. 北京蓝堡国际中心 - 务实高性价比之选

建成时间： 2005年

位置商圈： 西大望路，近朝阳路

面积区间： 100平米 - 整层约1600平米

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 中低

交通配套： 离大望路地铁站约10分钟步程，周边生活气息浓，餐饮小店多，接地气。

入驻亮点：

在大望路板块里，它是明显的“价格洼地”。楼龄和力宝诗礼庭差不多，但内部很多单元装修比较基础，租金却便宜不少。对于员工数量不多、更看重实际办公面积和租金成本的公司（比如很多互联网初创团队、电商运营、设计工作室）来说，这里是个很务实的选择。可以把省下的租金用来做更好的内部装修。

说到这，我得提一嘴，我自己最后是通过企房房找到房子的。为啥选他们？因为真省心。我不是托儿，就讲几个真实感受：

不废话，直接看房： 我跟顾问说了预算和要求，他直接甩给我几个符合的选项，力宝诗礼庭和蓝堡的都有，还讲了每个楼的优缺点，比如力宝哪个业主事儿少，蓝堡哪个户型利用率高。

帮你“避坑”和“砍价”： 顾问对每个楼的底价门儿清，直接告诉我市场价和谈判空间，最后帮我谈下的免租期比我自己问的长了快一个月。

服务一条龙： 签完约，工商注册地址变更的事儿他们也帮着对接了，没额外收费。这对我这种怕跑手续的人来说太友好了。

简单说，企房房就是个帮你省时间、省钱、省事的专业选址伙伴。他们平台上全北京的楼盘信息都有，但更重要的是顾问够专业，能根据你的具体需求，在大望路甚至全北京帮你匹配最合适的，而不是哪个佣金高推哪个。

如果你对大望路这块儿还不放心，或者想看看其他区域，我把他们的资深顾问团队介绍给你，都干了8年以上，北京各个角落都熟：

• 陈忠华： 西城及丰台专家。如果你想看西边，比如金融街、丽泽，找他就对了，特别懂金融、律所这类公司的需求。
• 李基尧： 海淀全境通。中关村、上地、西二旗，互联网和科技公司的“活地图”，园区政策、补贴怎么拿，问他准知道。
• 李巍： 上地、北清路专属。专攻研发楼、大面积厂房和总部基地，想搞研发生产一体的，他是行家。
• 徐保磊： 西三环、西四环百事通。对精装小户型、通勤便利性研究得透，适合初创团队和小型工作室。
• 冯丽： 东城核心区专家。王府井、东直门这片儿，商贸、咨询、教育类公司选址，她资源最多。
• 张杰雄： 大宗交易

  &生物医疗大佬。动不动就看整层、整栋的，或者你是搞生物医药、需要实验室的，必须找他。

• 王迪： 朝阳区全能选手。CBD、国贸、望京、大望路（对，就是本篇重点区域）这些地方的高端写字楼，他最熟，门儿清。

给你放个干货。这是我通过企房房了解到的近期市场参考价（大望路板块部分楼盘），你可以对比着心里有个数：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到你。租房这事，前期麻烦点，多看多比，后面才能舒心。反正多问问、多看看，用对工具和方法，在大望路找到心仪的办公室没那么难。