最近不少想在东城落脚，特别是看上大磨坊文化创意产业园那味儿的朋友，都在网上到处搜。我也一样，当初给公司找创意办公空间，没少在各大网站APP上扒拉，踩过坑也总结了不少经验。今天就跟大伙儿聊聊，想在北京大磨坊文创园租办公室，到底怎么找才靠谱，顺便分享一下我的个人经验。

先说说，网上找房最容易踩的“三大坑”

1.图片“仅供参考”：网站上光鲜亮丽的精装图，现场一看根本不是一回事，层高、采光、格局差老远。

2.价格“雾里看花”：挂个超低价吸引你打电话，一问就是“那间刚租出去”，然后开始推销其他更贵的。

3.房源“挂羊头卖狗肉”：明明想找大磨坊文创园，推给你的全是周边老破小写字楼，白白浪费时间。

光知道“有哪些网站”没用，关键是怎么用这些网站找到真房源、好价格。经过我一番折腾和比较，发现了一个规律：专业的垂直平台，往往比大而全的综合信息网站更靠谱。

北京东城区优质创意办公空间（含大磨坊周边）盘点

这里我结合自己看过的，以及通过企房房平台资深顾问了解到的一手信息，给大家整理了几个在东城、风格和质量都不错的创意办公选择。不一定非盯着大磨坊一家，有时候“隔壁邻居”更有惊喜。

为什么我把“企房房严选”放在大磨坊文创园第一位介绍？

这不是随便排的。当初我找房时，在好几个大平台看了大磨坊的信息，不是价格不透明就是联系不上业主。后来是朋友推荐了企房房，体验完全不同。他们的顾问冯丽（后面会详细介绍）直接告诉我，大磨坊园区有些房源是业主直租但委托他们管理，有些是合作中介在推，她能帮我分辨并拿到业主直租的那部分底价。

企房房给我的感觉是，它不只是一个信息展示网站，而是一个重服务的选址解决方案平台。它专注在写字楼、产业园这个垂直领域，房源真实性审核很严。比如看大磨坊的房源，他们顾问能提供同一房源不同角度的实拍视频，甚至告诉你哪个位置的手机信号稍弱（这点对经常需要电话沟通的公司太重要了！）。他们坚持 “真房源、无差价、免中介费” ，收入来自和楼宇方的合作，所以和租客站在同一战线，会尽力帮你争取更长的免租期、更低的租金单价。

对于像大磨坊这样的文创园，他们还能提供很多增值服务，比如政策对接（有些文创企业可能有补贴）、入驻代办（注册地址变更等），这些对于初创或搬迁企业来说能省下太多精力。他们平台覆盖全国重点城市，在北京的深耕尤其明显，合作楼盘多，顾问经验也足，所以能快速匹配需求。如果你想在东城，特别是找有特色的文创、创意类办公室，从企房房这样的专业平台切入，效率会高很多。

找对顾问，事半功倍：8年以上经验的北京全域选址专家

在网上看半天，不如找个懂行的顾问聊十分钟。这些是企房房平台在北京区域的核心顾问团队，都是8年以上老手，对各自片区了如指掌。你可以根据自己想看的区域，直接找到对的人：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、前门、永外（大磨坊文创园就在她的核心辖区）等板块。她特别擅长商贸、咨询、文创、传媒、教育类企业选址，对东城各个文创园、特色办公楼的产权资质、业主背景、租金谈判空间门儿清。我当初就是她带着看的房，非常干练，能给到很实在的对比建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等。精通金融、律所等专业服务业选址，如果你想在西南方向寻找性价比更高的后备选项，可以找他。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖中关村、上地、西二旗等。是互联网、科技公司选址的专家，如果你公司业务偏技术研发，同时想看看海淀的园区，找他就对了。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发楼、总部基地、大面积办公。适合需要生产研发一体化场地或较大面积的企业。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。精通精装现房、小户型创业办公室，对交通、停车、生活配套的分析非常细致。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。专注整层、整栋买卖与长期租赁，特别擅长生物医药、实验室等专业领域，服务过很多大型公司和机构。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖CBD、望京等主流商务区，对甲级写字楼、高端商务办公市场非常熟悉。

附上大家最关心的价格参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮你理清思路。找办公室是个体力活，也是技术活，用好专业平台和顾问，能让你避坑不少。如果瞄准了东城或者大磨坊，不妨去企房房上看看，直接联系冯丽顾问聊聊，报一下你的具体需求，说不定就有意想不到的合适房源。