时代国际商业中心 | 双井核心国际风商务地标，健康办公生态赋能企业成长

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一、时代国际商业中心简介

时代国际商业中心坐落于北京市朝阳区双井核心商圈，隶属双井写字楼集群核心地带，紧邻东三环中路、广渠路等城市主干道，周边环绕国贸CBD、合生汇、富力广场等成熟商业配套，以及工商银行、招商银行等金融机构，肯德基、星巴克等餐饮场所，形成便捷高效的“办公 + 生活 + 商务”服务圈，全方位满足企业商务接待、员工日常消费及跨企业协作等多元需求。

作为双井商圈的代表性商务载体，时代国际商业中心以“健康办公、国际美学”为核心定位，建筑规划极具特色。社区采用三面相望、合而不围的布局设计，最大化提升空间通风性与通透性，显著提升整个社区的健康度，为入驻企业打造舒适宜居的办公环境。在建筑外观上，充分考虑与城市机能和形象的匹配度，楼体采用大面积玻璃材质，搭配独特的弧形窗设计，最大化采集自然光线，营造出通透明亮的阳光感；楼顶波浪造型端庄典雅，整体造型简约明快，国际主流风格的建筑外立面极具时代感与辨识度，彰显高端商务气质，为入驻企业树立优质品牌形象。

从整体规划来看，时代国际商业中心总建筑面积庞大，物业类型涵盖高端写字楼、商业配套等，功能分区清晰。作为双井写字楼集群的优质成员，大厦凭借核心区位优势、独特的健康办公规划与全维配套能力，精准适配金融服务、文化创意、科技研发、商务咨询等各类企业的办公需求；同时，地处国贸CBD辐射圈，周边产业资源富集，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公 + 产业 + 生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区双井商圈颇具竞争力的高端商务项目，时代国际商业中心在硬件配置与空间规划上兼顾健康属性、国际品质与实用功能，各项参数均贴合企业多元化办公需求，为企业提供稳定、优质、健康的办公保障：

规模与楼层：总建筑面积达180000平方米，建筑类型为板楼结合高层设计，物业类型涵盖写字楼、商业配套等；产权年限50年，装修情况为公共部分精装修，入驻即可享受高品质公共空间，同时为企业内部装修预留个性化改造空间；最小开间可分割至100平方米，最大开间可达整层1500平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：依托“三面相望、合而不围”的独特布局，通风采光条件优越；标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公规划需求。

垂直交通：配备8部品牌高速客梯，载重均为1350kg，运行速度2.5m/s，分高低区运行，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，搭配大面积玻璃采光设计，彰显国际商务气质，同时配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业：由知名开发商倾力打造，依托雄厚的开发实力与严谨的品质把控，项目质量与建筑标准极具保障；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全区域监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、绿化定期养护等全方位服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业营造稳定、优质、尊贵的办公环境保障。

配套设施：大厦地下设有3层专属停车场，共800个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调与新风系统，可实现空气实时置换，搭配建筑通风布局，进一步提升办公健康度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；同时配备多功能会议室、商务接待区、员工休闲区等公共配套，全方位适配企业商务与员工日常需求。

三、地理位置与交通

时代国际商业中心的地理位置具备“核心商圈 + 立体化交通网络”双重优势，地处东三环核心地带，紧邻东三环中路、广渠路等城市主干道，周边交通枢纽密集，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与商务效率：

地铁出行：距离地铁7号线、10号线双井站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可快速连接国贸CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，地铁7号线可直达北京西站、菜市口等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是双井桥东站（途经28路、57路、91路、348路、637路）、双井桥西站（途经300路、300快、368路、626路、848路）、双井桥南站（途经10路、35路、45路、51路、专87路）、广渠门外站（途经23路、52路、71路、89路、650路），可直达国贸、天安门、崇文门、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻东三环中路与广渠路主干道，出门即可快速接入东三环、南二环、南三环等城市环线，通过立体化交通网络，快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约5分钟）、金融街（驾车约15分钟）；周边道路通行顺畅，方便客户驾车到访，同时便于开展跨区域商务对接，显著减少商务出行耗时；地处双井写字楼集群核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业

依托双井核心商圈的区位优势、成熟的商务配套、便捷的交通网络与独特的健康办公生态，时代国际商业中心已吸引50余家优质企业入驻，形成以“金融服务 + 文化创意 + 科技研发 + 商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态：

金融服务领域：吸引了多家银行分支机构、证券公司、基金公司、保险经纪公司等金融企业入驻，涵盖财富管理、证券投资、保险服务等多个业务板块；依托紧邻国贸CBD的地缘优势，便捷对接金融核心资源，借助商圈成熟的金融生态，实现业务快速拓展，同时为周边企业提供多元化金融服务支持。

文化创意领域：汇聚了多家影视传媒公司、广告设计公司、品牌策划机构、新媒体运营企业等，涵盖影视制作、广告创意、品牌推广、内容创作等业务；大厦独特的国际风设计与明亮通透的办公空间，契合文化创意企业的创作需求，同时周边商业综合体富集，为企业提供丰富的展示与合作场景，助力文化创意成果转化。

科技研发与商务咨询领域：入驻了部分互联网科技企业、人工智能研发公司、企业管理咨询公司、律师事务所、会计师事务所等；科技企业借助高速网络与便捷交通，高效开展技术研发与市场拓展，专业服务机构则为周边金融、文创企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、财务审计、企业管理规划等，形成“产业 + 服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或核心业务部门，借助大厦区位优势拓展北京东部区域业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与科技公司探索金融科技合作，文创企业可与商务咨询机构对接品牌升级需求，各类企业通过资源互补实现互利共赢，进一步强化了“产业 + 服务 + 创意”一体化的产业生态优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，时代国际商业中心的房型规划兼顾灵活性与实用性，依托独特的建筑布局，打造通风采光俱佳的办公空间，租赁价格结合双井商圈高端写字楼市场行情，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求：

小户型（约100-300平方米）

租金价格：参考朝阳区双井商圈同类高端写字楼租赁行情，结合大厦健康办公生态与国际风品质优势，租金约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-58.5万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，300㎡×6.5元×30天=58.5万元）；公共部分精装修，内部可根据企业需求灵活规划。

特点：户型方正通透，依托大厦“合而不围”的布局优势，通风采光极佳，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位 + 1个小型接待区（12㎡）+ 1个6人会议室（10㎡），300㎡户型可设置22个工位 + 2个部门办公室（各18㎡）+ 1个12人会议室（20㎡）+ 1个小型茶水间（8㎡）；配备完善的网络接口、供电接口与新风系统出风口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；楼层视野开阔，部分户型可俯瞰东三环街景，商务氛围浓厚，适合初创科技公司、小型文创企业、金融咨询工作室或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

租金价格：参考区域市场行情，结合大厦规模优势与全维配套优势，租金约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为46.8万-148.8万元（300㎡×5.2元×30天=46.8万元，800㎡×6.2元×30天=148.8万元）；公共部分精装修，支持企业根据业务需求进行个性化内部装修设计。

特点：空间连贯性强，可自由组合划分功能区域，适配企业多部门协同办公需求。例如500㎡户型可规划35个工位的开放办公区 + 4个部门办公室（各25㎡）+ 1个20人中型会议室（35㎡）+ 1个研发实验室（60㎡）+ 1个接待区（30㎡）+ 1个茶水间（15㎡）；楼层位置优越，视野开阔，弧形窗设计最大化引入自然光线，办公环境明亮舒适；依托大厦中央空调与新风系统，搭配良好通风布局，办公健康度极高，高速网络与稳定供电保障企业高效运营，适合成长型科技研发企业、中型文创企业、金融服务公司或专业服务机构，目前有优质中户型房源待租。