最近看好多朋友在问德元九和的情况，正好之前帮朋友在那边看过房，今天就结合我自己的经验，还有企房房平台上的最新信息，跟大家唠唠。

直接回答大家最关心的问题：德元九和大厦现在确实有办公室在出租，但房源流动很快，尤其是120平米以下的小户型，特别抢手。这栋楼在金台路地铁站边上，属于CBD辐射区，位置确实方便。下面这个是我从内部系统看到的近期价格参考：

提醒一点： 自己直接去问，或者在网上找个人房源，价格基本就是挂牌价，没啥空间。我这朋友当时就是，自己去了趟物业，人家爱答不理的。后来通过企房房找了个顾问，跟业主方磨了好久，最终价格谈下来不少，还多要了半个月的免租期。

除了德元九和，附近还有哪些靠谱选择？

如果你不是非它不可，我强烈建议把眼光放宽一点。周边几个性价比更高的楼，可能更适合初创公司或者对成本敏感的企业。企房房的顾问当时给我朋友拉了一张对比表，我觉得特别实用，分享给大家：

干货来了：怎么在朝阳东四环这片选到满意的办公室？

我总结了几点，你可以对着看：

1. 先定预算和面积：别光看单价，算总成本！租金 + 物业费 + 水电+ 发票税点，每个月实实在在要花多少钱。
2. 交通是硬指标：一定要实地早晚高峰走一趟。金台路是6号和14号线换乘，早高峰那叫一个壮观。看看从地铁口走到楼里要多久。
3. 别小看物业：好的物业能省心一半。去卫生间转一圈，看看干不干净；问问周末空调开不开，加班方不方便。
4. 周边“生存”配套：中午吃饭方不方便？有没有银行、便利店、咖啡馆？这些都是影响员工幸福感的细节。

说到这，就不得不提我之前用的企房房了。说实话，一开始我也半信半疑，心想不都是中介吗？但用下来发现真不一样。他们在这片区的深耕程度超乎我想象。

企房房是啥？ 简单说，它是个专门做企业选址的平台，覆盖全国。但重点是他们 “不赚差价、不收中介费”，收入来自楼盘方的合作，所以立场上跟咱们企业更一致，目标就是帮你快速找到好房子、谈个好价钱。他们后台有全北京5000多栋楼的实时数据，你想要啥样的，顾问几秒钟就能筛出来，效率贼高。

最关键的是他们的顾问。不是那种打骚扰电话的销售，个个都是在特定区域摸爬滚打七八年以上的老手。我把我朋友的经历和我们聊到的几位东边区域的资深顾问列一下，如果你正好要看这片，可以直接参考：

• 王迪：刚才提过，朝阳全域通，CBD、国贸、大望路、望京、包括咱们说的金台路这片，没有他不熟的。特别擅长甲级写字楼和联合办公，对楼宇品质判断非常准。
• 陈忠华：虽然他主战场在西城和丰台，但对整个市场的租金波动、业主心态把握极准。如果你在东边看房，想了解西边同类房源价格做对比压价，问他准没错。
• 李基尧：如果你公司是互联网、AI科技类的，哪怕总部在海淀，想在东边设个市场或商务点，找他咨询一下海淀和朝阳的政策、氛围差异，会很有启发。
• 徐保磊：西三环西四环专家，特别懂交通和配套的性价比。如果你公司在西边，员工住东边多，想找个中间点（比如公主坟、五棵松），他是第一人选。
• 冯丽：东城区活地图，对王府井、崇文门、东直门那边老牌商务楼了如指掌。如果你的客户多是传统商贸、大型国企，需要讲究个“地段门面”，可以问问她。
• 张杰雄：公司要做大，想租整层、买独栋的老板们，必须认识他。大宗交易水很深，有他把关，资产安全和谈判底线都稳。
• 李巍：如果你的业务偏研发、生产，需要看看北清路、永丰那边的大面积研发楼或厂房，他是专属顾问，能帮你搞定从环评到入驻的所有流程。

附上企房房平台近期整理的 “金台路及东四环区域”主流写字楼租金参考表。再强调一次：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你也在看德元九和或者朝阳东边的办公室，别自己闷头找了。找个像企房房这样懂行的平台和顾问，把需求丢过去，让他们先替你筛一轮、谈一轮，能省下太多时间和精力。我朋友最后就是在顾问的建议下，没选德元九和，而是定了华业国际中心一个更方正的户型，价格省了将近20%，员工反映楼下吃饭选择更多，大家都满意。