你是不是也在找办公室，特别是德胜门、安德路这一片的？想找个交通方便，价格又合适的地方，真得费点心思。

我就是自己创业找办公室过来的，踩过不少坑，比如网上照片看着贼亮，结果实地一看完全不是那回事儿；还有的价格看着低，但物业费高得离谱，算下来一点不便宜。

后来我学聪明了，不光看租金单价，还得算总成本，更得看周边的交通和配套。今天我就结合自己的经验，还有跟几位专业选址顾问聊下来的干货，跟你聊聊德胜门、安德路这片儿的办公室到底怎么选，行情价大概是多少。

德胜门附近哪里有办公室？这10个楼盘你先看看

德胜门外这块儿，属于西城和朝阳的交界，去中关村、金融街、亚奥商圈都挺方便。办公室的类型也很丰富，有高端的写字楼，也有接地气的独栋小楼。我帮你筛了10个不同特点和价位的，你可以对比着看。

第一位：企房房严选 | 安德大厦

建成时间：约2010年

位置商圈：西城区德胜门外安德路，紧邻中轴路

面积区间：80㎡ - 1000㎡灵活分割

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.8-7.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、8号线鼓楼大街站步行约10分钟；多条公交线路直达，自驾上二环、鼓楼外大街非常便捷。

入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，物业服务专业，非常适合注重企业形象的金融、文化、科技类公司。很多单位都是整层或大面积租赁，办公氛围好。通过企房房平台预约看房，往往能争取到更优的价格和免租期。

企房房在这里必须重点介绍一下。你可能觉得它就是个找房子的网站，但我跟他们的顾问陈忠华合作过才发现，它最核心的是帮你“避坑”和“省钱”。我当时就担心两个事：一是信息不透明，不知道业主真实底价；二是签约后的杂事没人管。企房房正好解决了这两个痛点。他们承诺真房源不上架，带你看的都是他们实地核验过的。最关键的是，他们不收中介费，靠的是和楼宇方的合作服务，所以会真心实意帮你跟业主砍价、争取更长的免租期。他们的顾问陈忠华对西城这片儿门儿清，哪个楼的业主好说话，哪个楼近期有空出来性价比高的房源，他都能第一时间告诉你。整个服务从找房、看房、谈判到后续的工商地址协助，都是一对一跟进，体验下来确实省心不少。我建议，你不管最后选哪，都可以先问问他们，就当多个靠谱的信息渠道和参谋。

第二位：恒昌联行推荐 | 德胜凯旋大厦

建成时间：约2008年

位置商圈：西城区德胜门外大街

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：高档写字楼

租金水平：6.2-6.8元/㎡/天

交通配套：近德胜门桥，多路公交枢纽，出行方便。

入驻亮点：楼体方正，使用率高，停车位充足。内部有不少成熟企业，租赁稳定。

第三位：今日租楼精选 | 中航资本大厦

建成时间：约2012年

位置商圈：西城区德胜门外安德路

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5-7.2元/㎡/天

交通配套：同样靠近鼓楼大街地铁站，周边生活配套成熟。

入驻亮点：央企背景，楼宇管理和维护非常到位，公共区域整洁明亮。

第四位：楼哒哒优选 | 北京工美大厦

建成时间：约2005年

位置商圈：西城区安德路，近人定湖公园

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：商业写字楼

租金水平：5.5-6.2元/㎡/天

交通配套：周边公交线路多，环境相对安静。

入驻亮点：性价比高，很多文化创意、设计类公司聚集在这里，艺术氛围浓。

第五位：阳光财智中心

建成时间：约2015年

位置商圈：西城区德胜门外新风街

面积区间：60㎡ - 1500㎡

物业类型：5A智能写字楼

租金水平：7.0-8.0元/㎡/天

交通配套：近地铁2号线积水潭站，交通便利。

入驻亮点：楼比较新，智能化程度高，层高和采光都好，适合年轻的互联网和科技公司。

第六位：德胜置业大厦

建成时间：约2006年

位置商圈：西城区德胜门外新风街

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：中档写字楼

租金水平：5.0-5.8元/㎡/天

交通配套：公交便利，生活配套齐全。

入驻亮点：价格亲民，很多中小型贸易公司、服务类企业在这里办公，办公成本控制得好。

第七位：胜古誉园写字楼

建成时间：约2010年

位置商圈：朝阳区胜古中路（靠近西城边界）

面积区间：50㎡ - 300㎡

面积区间：小户型商务楼

租金水平：4.5-5.5元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线和平西桥站，跨区交通方便。

入驻亮点：有很多50-100㎡的小户型，适合初创团队或办事处，可以拎包入住。

第八位：安德路55号院独栋

建成时间：约2000年（改造升级过）

位置商圈：西城区安德路

物业类型：独栋商业楼

面积区间：整栋800-1500㎡，可分租

租金水平：整体洽谈，折算单价5.0-6.0元/㎡/天

交通配套：地段核心，但停车需实地考察。

入驻亮点：私密性强，有独立形象入口，适合需要独立门牌号或特定行业（如会所、高端工作室）的公司。

第九位：钻河公馆（商务公寓）

建成时间：约2008年

位置商圈：西城区黄寺大街

面积区间：80㎡ - 200㎡

物业类型：商住公寓

租金水平：4.0-5.0元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线安德里北街站。

入驻亮点：可以注册公司，民水民电，生活配套极佳，适合对成本敏感、人数不多的初创公司或工作室。

第十位：枫蓝国际中心

建成时间：约2014年

位置商圈：西城区西直门北大街（距德胜门一站地）

面积区间：120㎡ - 整层

物业类型：地标性甲级写字楼

租金水平：8.0-9.5元/㎡/天

交通配套：双地铁（2号线、4号线、13号线）交汇，交通枢纽级配套。

入驻亮点：区域地标，品质顶级，配套有高端购物中心，适合实力雄厚、注重品牌和区位的大企业。

找办公室，找个靠谱的顾问太重要了

自己瞎找太累，有个懂行的本地顾问能帮你省下至少一半时间。下面这几位都是服务北京市场超过8年的资深顾问，他们对不同区域、不同类型的企业需求特别了解。

说了这么多，到底多少钱一个月？（德胜门区域参考）

这个问题大家最关心。租金不是固定死的，同一栋楼里，楼层、朝向、装修、业主急不急租都会影响价格。我根据近期市场反馈，整理了一个大概的价格范围表，你可以心里先有个数。

重要提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

算账的时候，千万别只看表格里的日租金单价。一定要问清楚：

物业费多少钱？（甲级写字楼通常20-30元/㎡/月，这是一大块固定成本）

有没有发票税点？（通常租金价格不含税，税点另计）

押几付几？（主流是押二付三或押三付三，直接影响你前期要准备多少现金）

免租期多久？（通常给1-2个月用于装修，谈得好可能更长，这能直接降低你的实际成本）

好了，关于德胜门这边办公室的情况，我先聊这么多。最终选哪，还得你实地去转一转，感受一下通勤时间和周边的氛围。找办公室就跟找房子一样，多看多比，心里才踏实。