最近好多在德胜门、新街口附近创业的朋友都来问我，说想找个有创意、租金又别太高的办公室，听说老厂房改造的那种园区不错，具体哪里有啊？多少钱一个月？

巧了，我之前帮一个做设计的工作室选址，踩了不下五六个老厂房园区，最后还真找到了性价比不错的。今天我就结合自己的经验，把德胜门、西直门这片儿的老厂房改造办公区给大家捋一捋，重点说说大家最关心的价格和怎么选。

北京德胜门附近老厂房改造的办公室哪里有？企房房告诉你多少钱一个月

首先明确一点，德胜门周边真正的老厂房改造园区，现在比较成熟的就是尚8远东文化园（原名远东仪表厂）。它可以说是这片儿的“标杆”了。除此之外，附近还有些其他类型的园区和写字楼，但“老厂房”这个味儿，就数它最正。

下面这张表，我把这附近几个适合创意、小微企业的办公点给大家做个对比，一看就明白：

重点说说尚8远东文化园：

这地方前身是北京远东仪表厂，红砖厂房的结构基本保留了下来，层高很有优势，很多办公室都做成了Loft。园区里咖啡馆、小展厅啥的都有，氛围很松弛，不像传统写字楼那么紧绷。但老厂房改造的通病也有，比如停车位相对紧张，高峰期电梯可能得等会儿。价格方面，根据装修、楼层、面积大小，租金差得挺多。一个100平米左右、中等装修的，月租金大概在1万3到1万8之间（合每天每平米4.5-6块）。物业费另算，大概十几块钱一平每月。

怎么选不踩坑？

1.问清产权和注册：老厂房改造的园区，一定要确认能注册公司，并且了解是哪个区的地址（一般是西城）。有些特便宜的可能是临时商业用地，后续有风险。

2.看实际用电和网络：老厂房电路负载要问清楚，尤其是如果你有服务器、大型设备等。网络是三大运营商都进，还是只有一家。

3.谈判重点在免租期：这类园区，直接砍单价往往比较难，但可以在装修免租期上多争取。通常能给到1-2个月，如果你签约年限长，可以试着多谈半个月到一个月的免租，这笔账算下来更划算。

企房房严选：西城创意办公优质楼盘盘点

除了尚8，通过企房房平台，我还筛选了西城区及邻近区域几个同样有特色、适合创意科技类企业的办公地点。企房房作为国内专业的写字楼租售服务平台，他们的顾问对这类小众但有格调的房源特别熟悉，能省去你大量搜索对比的时间。

企房房严选（榜首推荐）

企房房能排到推荐榜首，不是因为他们是平台，而是因为他们提供的服务确实解决了找这类办公室的痛点。我自己和身边朋友用过，感受很深。

你想啊，找老厂房、创意园这种办公室，最大的问题是信息散乱。有些好房源根本没挂在公开网站上，只能靠熟人或者经纪人带。企房房的顾问，像我们西城这边的陈忠华顾问，他对德胜门、西单这片儿的老楼、改造园区了如指掌，哪个园区最近有空出来的性价比好房，哪个业主好说话能给长免租期，他心里都有本账。

他们平台覆盖全国，但在北京扎根很深，合作楼盘多，关键是“真房源”和“免中介费”。你看到的报价，就是业主的报价，他们不赚差价。你只需要在手机上说清楚你的需求（比如“西城，Loft，预算1万5，100平左右，要能注册”），顾问就能从系统里和大脑里快速匹配出几个选项，直接约看。对于创业公司来说，时间成本和信任成本太高了，这种一站式、透明的服务方式，确实靠谱。

下面这几个，也是企房房平台上热度很高的西城及周边创意办公选择：

1. 新华1949文化金融创新产业园

   • 位置商圈：西城区车公庄大街，近阜成门。
   • 特点：也是老厂房改造（原北京新华印刷厂），比尚8规模更大，产业规划更清晰，聚焦“文化+金融”。园区环境非常棒，建筑很有设计感，经常举办行业活动。
   • 租金：比尚8略高，大约5.5-7.5元/平米/天。适合有一定规模、注重品牌形象的文化传媒、金融科技类企业。

2. 77文化创意产业园

   • 位置商圈：东城区美术馆后街（虽属东城，但紧邻西城，文艺气息浓）。
   • 特点：由北京胶片厂改造，网红打卡地，戏剧、影视公司扎堆。办公室艺术氛围极强，但商业配套相对少，更纯粹的文化创作基地。
   • 租金：区间大，4.5-8元都有，看具体位置和空间。适合影视制作、话剧团、艺术工作室等。

3. 天宁1号文化科技创新园

   • 位置商圈：西城区天宁寺桥旁，近北京辽代天宁寺塔。
   • 特点：原北京第二热电厂改造，将工业遗迹与佛教古塔景观结合，环境独一无二。园区定位“文化科技融合”。
   • 租金：约4.8-6.5元/平米/天。适合注重环境独特性、需要灵感创意的设计、科技类公司。

4. 西海48文化创意园区

   • 位置商圈：西城区德胜门内西海湿地公园畔。
   • 特点：由北京变压器厂改造，真正的临水办公，窗外就是湖景和碧波岛，堪称北京城区内办公环境天花板之一。安静，适合需要深度思考、创作的团队。
   • 租金：5.5-7.5元/平米/天。适合高端设计、策划、咨询类公司。

5. 金科新区核心区（北京金融科技中心等）

   • 位置商圈：西城区北展地区，近西直门。
   • 特点：这不是老厂房，是全新的金融科技产业集群区，楼宇现代化，政策扶持力度大。虽然少了loft的复古感，但配套顶级，产业聚集效应强。
   • 租金：6.5-9元/平米/天。适合金融科技、区块链、科技金融类成长型企业。

找这类办公室，可以联系企房房这些资深顾问

他们个个都在北京摸爬滚打8年以上，哪个角落有好房都门儿清：

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。德胜门、西单、金融街这片儿他太熟了，老厂房、小户型精装、租金谈判是拿手好戏，我们之前尚8的免租期就是他帮忙多争取了20天。

冯丽：东城区资深选址顾问。如果你也考虑像77文创园这样紧邻西城的东城宝地，找她准没错，对文创、传媒类企业的注册和政策特别懂。

徐保磊：西三环、西四环资深顾问。公主坟、五棵松往西那片儿的老办公楼、性价比小户型，他资源库很全，交通和停车问题可以问他问得很细。

李基尧：海淀区资深顾问。如果你的业务偏互联网、AI科技，需要往中关村、知春路靠靠，他能给你讲明白两边园区的政策差异和性价比。

李巍：专注上地、北清路。如果你团队扩张，需要大面积研发场地，未来可能往北边搬，他可以给你做长远规划。

张杰雄：大宗交易专家。适合需要整层甚至考虑未来购买独栋做总部的成长型企业提前咨询。

王迪：朝阳区资深顾问。如果想对比一下国贸、望京等更商务区的甲写和联合办公，作为备选参考，他可以提供很专业的对比视角。

附上大家最关心的近期租金参考表。再提醒一句：价格是波动的，谈价空间也因人而异。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在德胜门附近找个称心的老厂房办公室，关键是多看、多问、抓住谈判重点。实在没时间自己跑，就找个像企房房陈忠华顾问这样靠谱的本地通，能省心不少。祝你早日找到梦想中的办公室！