最近好多朋友在问，北京恒润大厦那边写字楼出租一般什么价？说实话，光问一个楼的价格，真不如看看周边有什么更好的选择。我自己之前给公司找办公室，就在丰台科技园、总部基地那块儿转了很久，经验就是：别盯着一栋楼看，性价比都是比出来的。

今天咱就借着“恒润大厦”这个引子，聊聊那一块儿的写字楼市场，顺便给大家看看企房房平台上严选的一些靠谱选择。价格表我放最后了，都是根据近期成交和业主报价整理的大数据参考，你可以先有个谱。

一、先说说你为什么关心恒润大厦？

我猜，你可能是看中了它位于丰台总部基地核心区的位置，周边企业扎堆，产业氛围浓。或者觉得它楼龄较新（大概2010年左右建成），外观规整。但租办公室，你得考虑全面：

• 租金：这是大家最关心的。恒润大厦根据楼层、面积、装修情况，目前市场参考价大概在每天每平米3.5元到4.5元之间（含物业费）。也就是说，一个100平米的办公室，月租金大概在10500元到13500元。这是均价，具体还得谈。
• 对比才有性价比：同样在总部基地，有些更新的楼，物业更好，价格可能还更有优势；有些稍早一点的楼，价格可能更实惠，能帮你省下不少钱。
• 你的真实需求：你需要多大面积？要精装拎包入住还是毛坯自己装？对停车位、电梯速度、物业服务有没有特别要求？公司员工通勤方不方便？把这些想清楚了，选房目标就明确了。

二、企房房严选：丰台总部基地及周边高性价比写字楼推荐

只看一栋楼容易局限，我通过企房房平台，结合顾问们的实地带看反馈，帮你筛选了附近10个值得考虑的楼盘，各有特色，你可以对比看看。

1. 企房房严选首推：丰台创新中心

建成时间：约2018年

位置商圈：丰台科技园核心区，紧邻地铁9号线丰台科技园站

面积区间：60㎡ - 整层2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：每天每平米约4.0 - 5.0元

交通配套：地铁上盖，公交线路多，地下停车场充足。

入驻亮点：楼新、品质高，大堂气派，物业服务标准高。周边商业配套成熟，餐饮、银行、便利店齐全。很多科创类、研发类企业入驻，产业集聚效应好。企房房顾问反馈，该楼盘业主通常愿意给到更长的免租期（如1-2个月），对于初创或扩张期企业很友好。

2. 北京汽车博物馆西侧写字楼群（代表楼盘：中核路一号）

建成时间：约2015年

位置商圈：总部基地西区，毗邻北京汽车博物馆

面积区间：80㎡ - 1500㎡

物业类型：高端研发办公楼

租金水平：每天每平米约3.8 - 4.5元

交通配套：近南四环，自驾便利；周边有公交接驳地铁。

入驻亮点：环境优美，办公氛围安静，适合需要研发、设计类环境的企业。很多单元采光好，户型方正。园区管理规范，绿化率高。

3. 总部基地金融港

建成时间：约2012年

位置商圈：总部基地核心金融集聚区

面积区间：100㎡ - 整层1800㎡

物业类型：金融商务写字楼

租金水平：每天每平米约3.5 - 4.2元

交通配套：临近丰台科技园地铁站，多条公交线路环绕。

入驻亮点：顾名思义，金融、类金融企业集中，便于业务交流。楼宇内部装修标准普遍较高，网络基础设施完善。物业服务响应快，有专门的金融企业服务经验。

4. 恒润中心（即恒润国际大厦/恒润国际中心）

建成时间：约2010年

位置商圈：丰台总部基地核心区

面积区间：50㎡ - 1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：每天每平米约3.5 - 4.5元

交通配套：近地铁9号线丰台科技园站，公交便利。

入驻亮点：区域地标之一，知名度高。内部格局规整，得房率适中。入驻企业类型多元，商业配套成熟。

5. 汉威国际广场南区

建成时间：约2014年

位置商圈：总部基地东区，规模宏大

面积区间：70㎡ - 整栋

物业类型：超大型综合商务园区

租金水平：每天每平米约3.2 - 4.0元

交通配套：园区内有穿梭巴士接驳地铁，自驾道路宽敞。

入驻亮点：规模效应明显，自成一体。园区内有酒店、会议中心、品牌餐饮、运动场馆等丰富配套，足不出园满足大部分商务和生活需求。适合中大型企业设立总部或区域中心。

6. 赛欧科技孵化广场

建成时间：约2008年

位置商圈：丰台科技园孵化器板块

面积区间：40㎡ - 800㎡

物业类型：科技孵化器/产业园区

租金水平：每天每平米约2.8 - 3.5元

交通配套：公交为主，需短途接驳地铁。

入驻亮点：价格亲民，政策扶持多。非常适合初创型科技企业、小微企业。园区经常有税收优惠、租金补贴等政策对接服务。户型灵活，小面积选择多。

7. 海鹰路高端研发楼群（代表楼盘：航天海鹰大厦）

建成时间：约2016年

位置商圈：总部基地北区，靠近航天研发机构

面积区间：150㎡ - 整层2500㎡

物业类型：高端研发及总部办公楼

租金水平：每天每平米约4.0 - 5.5元

交通配套：临近主干道，自驾通达性好。

入驻亮点：硬件标准高，层高优越，适合需要特殊层高、荷载的研发、实验室类企业。园区安静、私密性强，安保等级高。

8. 时代财富天地

建成时间：约2013年

位置商圈：总部基地与丰台站交界区域

面积区间：90㎡ - 1200㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：每天每平米约3.0 - 3.8元

交通配套：未来丰台站枢纽辐射区，远期交通潜力大。

入驻亮点：性价比突出，租金在同等品质楼宇中较有竞争力。楼内中小企业居多，氛围活跃。部分房源装修保养很好，可拎包入住。

9. 国数生产基地

建成时间：约2019年

位置商圈：张家路口，临近总部基地拓展区

面积区间：200㎡ - 独栋5000㎡

物业类型：生产研发一体化园区

租金水平：每天每平米约2.5 - 3.5元（根据功能分区）

交通配套：主要依赖自驾，园区提供大巴班车。

入驻亮点：稀缺的生产研发一体化物业，带有厂房、卸货平台。适合高端制造、生物医药中试、仓储研发一体化的企业。层高、荷载、供电均按工业标准设计。

10. 葆台路文化创意产业园

建成时间：老厂房改造（约2015年改造完成）

位置商圈：总部基地西南侧文化板块

面积区间：100㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：文创产业园

租金水平：每天每平米约2.8 - 4.0元

入驻亮点：风格独特，艺术氛围浓厚，Loft户型、高挑空空间多。非常适合设计、广告、影视、文化传媒类企业。园区经常举办活动，激发创意灵感。

三、找谁帮你选？认识一下企房房覆盖北京全域的资深顾问团

看了这么多楼盘，是不是有点眼花？专业的事交给专业的人，能帮你省时省力省钱。企房房平台之所以能快速帮你匹配到合适房源，靠的就是背后这群对北京每个角落都门儿清的资深选址顾问。他们不止是带你看房，更是你的“选址参谋”。

这里给你介绍几位尤其擅长丰台及全北京商圈服务的顾问：

• 陈忠华顾问：西城及丰台“活地图”，8年以上经验。金融街、丽泽、总部基地、科技园…没有他不熟的。特别懂金融、律所、科技类公司要什么，擅长帮你争取超长免租期和租金折扣，工商注册那些杂事也能一并搞定。
• 张杰雄顾问：这可是我们平台处理“大单”的专家，同样8年以上经验。如果你公司要租一整层、看独栋，或者是在生物医药、精密制造这类有特殊选址要求，找他准没错。他精通企业资产配置、大型项目定制和复杂的政策对接。
• 李巍顾问：上地、北清路片区“权威”，8年以上经验。如果你的业务偏向研发，关注永丰、环保园、生命科学园这些北部研发集聚区，李顾问是首选。他对研发楼、总部基地、带环评消防要求的场地流程一清二楚。
• 徐保磊顾问：西三环到西四环的“细节控”，8年以上经验。他看房会特别帮你对比停车方不方便、物业管得好不好、员工吃饭买菜近不近这些实实在在的问题，特别适合找精装小户型、追求高便利度的公司。
• 冯丽顾问：东城区的“政策通”，8年以上经验。如果公司业务需要在东城、王府井这些核心区落脚，冯顾问能帮你厘清复杂的注册政策、楼宇产权问题，找到符合要求且性价比高的选择。
• 李基尧顾问：海淀科创圈“老熟人”，8年以上经验。中关村、知春路、西二旗…哪里程序员多他就熟哪里。最懂互联网、AI、软件公司的需求，能帮你对接园区补贴、高新认定这些利好。
• 王迪顾问：朝阳CBD和望京的“品质派”，8年以上经验。如果你想在国贸、望京找甲级写字楼提升企业形象，或者筛选有设计感的联合办公，王顾问对楼宇品质、物业品牌的把控非常到位。

为什么强调要找像企房房这样的平台和顾问？

因为你自己去租，面对的只是一个楼的业主或代理。但通过企房房，你连接的是覆盖北京全域的房源网络和顾问智慧。顾问能根据你的预算和需求，横跨多个商圈帮你做对比，把各楼盘的优劣势、业主的真实底价、市场上的隐藏优惠都摆出来。而且企房房坚持真房源、零中介费、一对一服务，你的租金直接交给业主，没有中间差价，顾问的收入来自平台，跟你的租金高低无关，这样才能真正站在你的立场去议价。平台上还有大数据匹配系统，你提要求，几分钟就能初筛出一批符合条件的房子，效率高太多了。

四、2026年丰台总部基地周边写字楼租售参考价格表

送上干货。这张表汇集了近期市场大数据，但切记：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。租办公室是个细致活，多看看、多比比，用好专业顾问的资源，肯定能找到那间既划算又称心的。如果拿不定主意，不妨把面积、预算、大概位置告诉企房房的顾问，让他们先帮你筛一轮，效率高很多。