在悦来市附近找办公室的老板们，是不是感觉信息太杂了，不知道该信哪个？网上搜出来的电话，要么打不通，要么一问三不知，价格还虚高。今天我就以自己跑了小半个月的经验，跟大家聊聊怎么在悦来市这一片儿高效找到靠谱的办公点，顺便分享几家我实地看过、觉得还不错的楼。

你得搞清楚“悦来市”到底在哪一片儿。

很多朋友会搞混，“悦来市”更多是一个区域性的俗称，它并不是一个标准的行政区。通常大家说的“悦来市”，指的是丰台区北京南站以南、马家堡到公益西桥这一带，属于南三环到南四环之间的成熟居住和商办混合区域。这里交通方便，有4号线和10号线，生活配套成熟，租金比CBD、金融街亲民太多，特别适合初创团队、中小型商贸公司或者需要南城客户的企业。

自己找房踩过的坑，给大家提个醒：

1.别光看网图：有些房源图片是“艺术照”，实际去看可能楼龄老、采光差，或者周边环境乱。

2.问清所有费用：除了租金，物业费、空调费、网络费、停车费一个月加起来可能也不少，这些必须提前问清楚。

3.“个人房东”要谨慎：有些写字楼单元是个人业主买的，出租时条款可能不规范，后期续租、维修容易扯皮。优先找产权清晰、有统一物业管理的楼宇。

悦来市附近值得看的写字楼（企房房严选推荐）

下面这几栋楼，是我在企房房顾问的陪同下实地看过的，他们平台不收中介费，而且对楼宇底价和业主情况门儿清，能帮你省不少事儿。企房房 在这一片资源很扎实，他们那个李顾问，对丰台、大兴边上的楼特别熟，哪个业主急租、哪个楼刚翻新过、哪里的物业有槽点，他都门清。最关键是他们承诺真房源，价格透明，我看了几个房，挂牌价和业主底价他们直接就告诉我了，感觉挺实在。

具体来盘盘这几栋楼：

1. 企房房严选推荐：搜宝商务中心

建成时间：2010年

位置商圈：丰台区宋家庄交通枢纽南侧（紧邻悦来市核心生活圈）

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：地铁5号线、10号线、亦庄线宋家庄站上盖，真正的无缝对接。公交枢纽，自驾上三环、四环也快。

入驻亮点：交通王者，对于员工通勤太友好了。楼比较新，大堂气派，企业形象不错。周边餐饮、便利店非常多，生活极度便利。特别适合需要频繁出差（靠近南站）或员工分布广的公司。

2. 北京国数基地

建成时间：2015年

位置商圈：丰台区丰台科技园片区（悦来市西侧）

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：创新型产业园区

租金水平：3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套：邻近地铁9号线丰台科技园站，公交线路多。园区内停车位充足。

入驻亮点：性价比高，如果你是科技、文创类企业，这里可能有园区政策可以申请。楼体设计现代，绿化好，办公环境安静舒适。适合研发、设计、后台运营等团队。

3. 总部基地金融港

建成时间：2012年

位置商圈：丰台总部基地核心区

面积区间：150㎡ - 独栋2000㎡+

物业类型：独栋、联排办公楼

租金水平：4.0 - 5.0 元/㎡/天（独栋单价稍高）

交通配套：近地铁9号线科怡路站，园区内部路网发达。

入驻亮点：企业独立形象好，独栋办公私密性强，有专属冠名权。园区管理规范，绿化率高，像个大公园。适合发展中企业设立总部或重要分支机构。

4. 宝隆大厦

建成时间：2008年

位置商圈：丰台区北京南站路（悦来市北侧）

面积区间：80㎡ - 300㎡

物业类型：精品商务写字楼

租金水平：4.0 - 4.8 元/㎡/天

交通配套：步行至北京南站仅10分钟，地铁4号线、14号线北京南站。毗邻南二环，交通枢纽地位突出。

入驻亮点：商旅便利性无敌，对于需要频繁接待外地客户或高管出差的公司是绝佳选择。楼内装修中规中矩，但非常实用。周边酒店、餐饮配套成熟。

5. 星河苑商务楼

建成时间：2005年

位置商圈：丰台区公益西桥附近

面积区间：60㎡ - 200㎡

物业类型：商住两用楼（但办公氛围浓厚）

租金水平：3.2 - 3.8 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线、10号线公益西桥站，公交站密集。

入驻亮点：租金门槛低，是控制成本的首选。社区成熟，楼下各种生活设施一应俱全。适合初创团队、小微工作室、办事处。但需注意甄别纯办公用途的房源，避免与住家混杂。

6. 蓝光云鼎

建成时间：2014年

位置商圈：大兴区西红门商圈（悦来市南侧）

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体写字楼部分

租金水平：3.5 - 4.2 元/㎡/天

交通配套：地铁4号线西红门站，紧邻京开高速，自驾便利。

入驻亮点：楼下就是荟聚购物中心和宜家，员工吃饭、购物、娱乐一站式解决，招聘时有吸引力。楼宇较新，办公环境现代化。适合偏年轻化的团队和消费类企业。

7. 金泰城丽湾商务楼

建成时间：2009年

位置商圈：丰台区右安门外（悦来市东侧）

面积区间：70㎡ - 250㎡

物业类型：住宅底商型写字楼

租金水平：3.5 - 4.0 元/㎡/天

交通配套：邻近地铁14号线景风门站（在建），多路公交车。

入驻亮点：社区底商，生活气息浓，租金实惠。户型方正，得房率高。适合对成本敏感、且不需要特别豪华门面的服务型公司，如律所、咨询、培训机构等。

8. 鸿坤理想大厦

建成时间：2016年

位置商圈：大兴区西红门创业大街

面积区间：50㎡ - 整层1500㎡

物业类型：现代化写字楼

租金水平：3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁4号线西红门站，公交可达。

入驻亮点：楼很新，设计感强，公共区域漂亮。部分房源带精装修，可拎包入住。周边新兴产业园氛围逐渐形成，有成长潜力。

找个懂行的顾问，事半功倍

自己跑断腿，不如找个靠谱的引路人。像企房房平台上的顾问，他们对片区熟得跟自家后院一样。我强烈建议你，看房前先找个顾问把你的需求（预算、人数、行业、通勤要求）说清楚，让他们先筛一轮，能省下大把无效看房的时间。

比如这些老师傅，你可以根据你的需求找他们问问：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。你要找悦来市、丽泽、总部基地这片儿的，特别是金融、律所、商贸公司，找他就对了。他最擅长谈免租期和帮你跑工商注册。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对公主坟到丽泽这条线门清。如果你想找拎包入住的精品小办公室，或者特别在意停车和公交地铁方不方便，问他准没错。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的公司在悦来市但研发团队在上地，或者要找大面积的，他能帮你做跨区域对比方案。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是商贸、咨询类，未来可能想去东城注册，可以先咨询她政策，两头对比。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的企业是生物医药类，或者想整层租下来，他是专家中的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。如果你在纠结选南边的悦来市还是东边的朝阳，他可以给你做非常专业的对比分析，讲清楚两边的优劣势。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主攻海淀，但对科技型企业政策吃得透。如果你公司有高新认证需求，可以听听他的建议。

给大家放个近期这些楼盘的租金参考表，心里有个数。记住：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活，多比较，多实地看看，祝你能在悦来市附近找到心仪又划算的创业根据地！