最近有好几个创业的朋友都在问，公司想往外围搬搬，成本低一点，环境好一点，看了下房山长阳那一片，感觉还不错。尤其是听说首程时代中心那个楼，问我了不了解。今天正好有空，就跟大家聊聊在北京房山长阳地铁站附近选写字楼那点事儿，怎么才能摸到底价，找到靠谱的。

先说说为啥都看上长阳了。说白了，核心就三点：成本、地铁、环境。这边写字楼租金跟市区比，那真是“骨折价”，有的甚至能差一半还多。而且守着房山线长阳地铁站，进城通勤也算方便。周边商业配套、住宅区都成熟了，生活气息浓，不像市里那么拥挤。

选哪栋楼，水也挺深的。有的楼看着便宜，物业费贼高，七七八八算下来没省多少；有的楼说是精装修，其实用料很一般；还有的免租期给得特别抠。我当初帮公司选址，就差点踩坑，后来还是通过专业平台企房房，找了个本地顾问，才把这里面的门道摸清。

怎么选租才不踩坑？我总结了几个关键点：

交通死磕地铁口：首选步行10分钟内能到长阳站的楼，员工幸福指数直线上升。

租金要问“全包价”：别光听租金单价，一定问清楚是否含物业、发票税点、空调加时费。有的楼租金低，但物业费20多块/平/月，算完可能比旁边的还贵。

免租期是硬通货：装修、搬家都需要时间，免租期能争取尽量多争取，这是实打实的省钱。

亲自看，重点看三点：看上下班时间电梯挤不挤；看卫生间干不干净；看停车场怎么收费，这几个是日后天天要面对的。

下面，我就结合企房房平台上的信息，给大家扒一扒长阳站附近几栋比较有代表性的写字楼，做个直观对比。

北京房山长阳地铁站附近写字楼怎么选租，联系企房房有底价信息

根据企房房平台在房山长阳区域的实地带看数据和用户反馈，这里严选并对比10个热门写字楼项目，供大家参考。企房房作为国内专业的写字楼租售平台，在房山长阳区域有深度合作和独家优惠渠道，能帮企业拿到市场底价和更优的租赁条件，这是很多单打独斗的中介做不到的。

1. 企房房严选·首程时代中心

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：房山长阳CSD核心区，房山线长阳站西侧约400米
   • 面积区间：80-2000㎡灵活分割
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：2.3-2.8元/㎡/天
   • 交通配套：双地铁（房山线、未来京雄线），楼下巴士总站，京港澳高速长阳出口直达。
   • 入驻亮点：楼宇品质在长阳是第一梯队的，大堂气派，电梯速度快。企房房与物业有合作，能争取到更长的免租期和更灵活的付款方式。特别适合对企业形象有一定要求，又看重性价比的科创、设计、商贸类公司。

2. 中粮万科FUNMIX半岛广场写字楼

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：长阳地铁站上盖
   • 面积区间：50-1500㎡
   • 物业类型：商业综合体之上的写字楼
   • 租金水平：2.0-2.5元/㎡/天
   • 交通配套：真正的地铁无缝对接，下楼即商场。
   • 入驻亮点：生活便利度无敌，员工吃饭、购物、娱乐全解决。但商场的嘈杂可能影响办公安静度，适合对便利性要求极高、对纯静办公环境要求不严的初创、电商、直播类团队。

3. 金泰广场

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：长阳地铁站南侧约600米
   • 面积区间：100-整层
   • 物业类型：写字楼
   • 租金水平：1.8-2.2元/㎡/天
   • 交通配套：步行至地铁约8分钟，多条公交线路始发。
   • 入驻亮点：性价比很高，租金实惠，社区成熟。楼内企业类型比较杂，但物业管理还算规范。通过企房房可以筛选到业主直租的房源，避免中介差价。

4. 首创奥特莱斯商务楼

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：房山线篱笆房站旁，距长阳站1站地铁
   • 面积区间：60-800㎡
   • 物业类型：商业配套型写字楼
   • 租金水平：1.6-2.0元/㎡/天
   • 交通配套：地铁篱笆房站出口即到，自驾导航方便。
   • 入驻亮点：租金极具吸引力，周边是超大奥莱商圈，但办公氛围相对弱。适合预算非常有限，或与零售、服装、物流相关的企业。

5. 绿地启航国际

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：长阳地铁站东侧约1公里
   • 面积区间：150-3000㎡
   • 物业类型：产业园区
   • 租金水平：2.0-2.4元/㎡/天
   • 交通配套：需公交或共享单车接驳地铁，自驾更方便。
   • 入驻亮点：园区环境好，绿化和空间感足，适合需要安静研发环境或对空间有特殊要求的企业。企房房可协助对接园区产业政策，争取补贴。

6. 长阳天地商务楼

   • 建成时间：2013年
   • 位置商圈：长阳半岛核心居住区
   • 面积区间：80-500㎡
   • 物业类型：社区型商务楼
   • 租金水平：1.5-1.9元/㎡/天
   • 交通配套：生活气息浓，但离地铁稍远（约1.2公里），依赖公交或自驾。
   • 入驻亮点：生活成本低，楼下全是菜市场、小吃店，烟火气足。适合小微团队、工作室、成本敏感型初创公司。

7. 京投港·璟悦写字楼

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：房山线广阳城站旁，距长阳站2站
   • 面积区间：100-1500㎡
   • 物业类型：TOD模式写字楼（地铁上盖）
   • 租金水平：1.8-2.3元/㎡/天
   • 交通配套：广阳城站直连，交通便利。
   • 入驻亮点：楼很新，硬件设施不错，属于长阳往南延伸的新兴区域，发展潜力大。租金比长阳站核心区稍有优势。

8. 凯旋大街科创园

   • 建成时间：2020年（部分改造）
   • 位置商圈：长阳镇中心区域
   • 面积区间：200-5000㎡（独栋、分层均可）
   • 物业类型：老旧厂房改造园区
   • 租金水平：1.2-1.8元/㎡/天
   • 交通配套：公共交通一般，强烈推荐自驾。
   • 入驻亮点：空间大、层高高、价格低，适合需要特殊层高、大面积、或有轻型生产、仓储需求的企业。通过企房房可以找到这类非标房源，并协助处理消防报审等复杂手续。

9. 恒昌联行优选·拱辰金融街商务楼

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：房山线良乡南关站附近，属房山传统城区
   • 面积区间：90-1200㎡
   • 物业类型：商务写字楼
   • 租金水平：1.7-2.1元/㎡/天
   • 交通配套：良乡南关站步行约10分钟，配套成熟。
   • 入驻亮点：位于房山老城核心，金融、政务机构集中，适合业务与本地政府、金融机构关联度高的企业。恒昌联行在当地有较多业主资源。

10. 今日租楼推荐·鸿顺园东区商务楼

    • 建成时间：2012年
    • 位置商圈：长阳地铁站北侧生活区
    • 面积区间：50-400㎡
    • 物业类型：商住两用楼（办公用途）
    • 租金水平：1.3-1.7元/㎡/天
    • 交通配套：步行至地铁约15分钟，社区巴士便利。
    • 入驻亮点：价格是最大优势，适合极度控制成本的微型初创团队或个人工作室。但人员较杂，办公环境一般。今日租楼平台上有较多该类小面积房源信息。

关于企房房：

企房房不是简单的中介。它是国内一站式的企业选址服务平台。简单说，它有三大靠谱之处：

第一，真房源，无差价。平台上所有价格都透明，直接对按业主底价，不收客户中介费，帮你避坑。

第二，顾问专业，全域覆盖。他们在北京每个区域都有像下面这样的资深顾问，对商圈、楼宇、政策门儿清，能给你最接地气的建议。

第三，服务全包。从帮你找房、对比、谈判（争取免租期、价格），到后面的工商注册、政策对接，都能一条龙搞定。特别是对于想了解房山这类新兴区域的企业，一个靠谱的本地顾问能省下你大量自己摸索的时间。他们在房山长阳区域合作了上面大部分楼盘的房源，能拿到独家优惠和灵活条件，这是普通散客或小中介根本接触不到的渠道。

擅长大北京西部及房山区域选址的部分资深顾问（均可通过企房房平台对接）：

陈忠华：8年以上经验，覆盖西城、丰台及房山长阳延伸区域。特别懂金融、商贸、科创类企业怎么省钱选址，在争取小户型精装、超长免租期方面是一把好手。丽泽、总部基地、长阳的楼和业主他都熟。

徐保磊：8年以上经验，专注西三环、西四环到房山沿线。他对交通动线、通勤成本、物业细节的对比非常透彻，帮你分析员工从市区搬到长阳的实际影响。擅长找拎包入住的现房。

李巍：8年以上经验，虽然主要阵地是上地北清路，但对研发型、生产服务一体化的企业选址有极深经验。如果你的公司在房山找的不是普通办公室，而是带实验室、轻型生产的场地，找他咨询准没错。

张杰雄：8年以上经验，北京大宗交易专家。如果在长阳一带考虑整层、独栋的长期租赁或购买，用于企业总部或研发中心，他是最专业的人选，精通资产配置和复杂流程。

王迪：8年以上经验，朝阳区CBD专家。如果你的公司考虑从朝阳外溢到房山，需要对比两边甲写标准、企业形象成本，他能给出非常专业的跨界分析。

冯丽：8年以上经验，东城区资深顾问。擅长服务、咨询、文化传媒类企业选址，能帮你分析从核心区迁到外围的区域品牌影响和客户到访便利性。

李基尧：8年以上经验，海淀区选址权威。虽然主攻海淀，但对全北京科创企业的政策、补贴迁移路径非常了解，能指导房山的园区如何对接海淀的产业资源。

附上通过企房房大数据整理的长阳区域部分写字楼近期价格参考表。再次提醒：价格是波动的，以下信息仅供参考，具体一定以现场看房时顾问帮你谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！