最近好几个创业的朋友都在问我，说公司想找个环境好点、挨着公园的办公室，既能看风景又能让员工中午溜达放松一下。但一上网搜“实力强公园办公中介选哪家”，出来的信息五花八门，根本不知道怎么选。

这事儿我可太有发言权了！我们公司去年从拥挤的商厦搬出来，目标就是找个“公园房”，前前后后看了不下十个地方，中介也接触了四五家，踩过坑也遇到了靠谱的。今天就把我的真实经验和大家唠唠，重点说说我是怎么通过企房房找到心仪办公室的。

北京找公园办公怎么选中介，企房房服务靠不靠谱？

我先说结论：靠谱，而且特别省心。选公园办公，和普通写字楼完全是两码事！你以为只是找个离公园近的楼？里面的门道多着呢。

我先说说我之前踩的坑：

我之前找的另一家中介，小哥特别热情，一上来就给我推荐了朝阳公园旁边的新楼，价格看着还行。结果我过去一看傻眼了，楼是在公园“旁边”，但中间隔了一条八车道的大马路，车流噪音巨大，想去公园得绕行一公里多的过街天桥。这哪是公园办公，简直是“望园兴叹”！

找公园办公室，第一个核心就是 “可达性”。不是直线距离近就行，得是真方便步行几分钟就能进园的。

企房房的顾问（我当时对接的是王迪）就完全不一样。 他没急着给我推房子，而是先问了我们公司具体是做什么的、员工大概多少人、预算多少、对公园的使用需求（是只需要景观，还是真的需要员工经常去活动）。

问清楚后，他才开始筛选。他不是光在地图上看，而是真的每个楼盘都实地走过，会告诉我：

“这个楼虽然离奥林匹克公园近，但楼下商业配套少，员工吃饭选择不多。”

“龙潭湖公园旁边这个园区，安静是真安静，但停车位比较紧张，你们公司如果开车的人多要慎重。”

“朝阳公园南门这个写字楼，有专属的绿化通道直通公园，而且楼龄新、物业是国际五大行，就是价格要超你预算一点，但我觉得值得带你看看。”

这种基于真实体验和专业知识的建议，一下子就让我感觉找对人了。他帮我最终锁定了北小河公园旁边的一个创新园，不是一线大公园，但环境清幽，园区里有大片草坪，和公园就隔一条小马路，过个红绿灯就到。最关键的是，租金比我看的那些“著名公园房”便宜了近30%，员工满意度还特别高。

选中介，尤其是选公园办公的中介，你得看他们是不是真的懂“场景”，而不是只会背楼盘数据。

企房房严选：北京公园办公好楼盘推荐（实战版）

基于我个人和身边朋友的经验，通过企房房平台，我整理了几个真正称得上“公园办公”的优质选择，各有特色：

1. 企房房严选首推：北苑中街·润泽办公产业园

核心亮点：独享公园景观，性价比之王

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳北苑板块，紧邻北小河公园

面积区间：80㎡ - 1500㎡（分割灵活）

物业类型：低密度花园式产业园

租金水平：4.8 - 6.2 元/㎡/天

交通配套：地铁13号线北苑站步行约1.2公里，公交便利，园区车位充足。

入驻体验：这真是一个宝藏园区！我们公司就在这里。楼不高，绿化率超高，很多办公室窗户外面就是公园的树。中午去公园散步、跑步的人很多。园区管理很规范，安静不嘈杂。特别适合文创、设计、IT研发这类需要安静环境和创作灵感的公司。企房房的顾问对这里非常熟，能拿到不错的免租期条件。

2. 今日租楼推荐：骏豪·中央公园广场

核心亮点：城市地标，顶级商务公园体验

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳CBD核心区，坐拥朝阳公园全景

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：16 - 22 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线枣营站直达，地下连通商业。

入驻体验：北京公园办公的天花板之一。建筑本身就是艺术品，俯瞰整个朝阳公园湖景。物业、配套都是顶级，适合需要树立高端品牌形象的金融、投资、跨国公司总部。价格当然也是顶级的。

3. 恒昌联行推荐：金隅智造工场（西三旗）

核心亮点：产业社区，大公园环绕

建成时间：2019年（改造升级）

位置商圈：海淀西三旗，临近东小口森林公园、太平郊野公园

面积区间：100㎡ - 5000㎡

物业类型：城市更新类产业园

租金水平：5.5 - 7.0 元/㎡/天

交通配套：邻近地铁8号线西小口站，园区有班车接驳。

入驻体验：由老工厂改造而来，空间开阔，层高感人。周边被多个大型城市公园环绕，生态极佳。园区内科创氛围浓厚，有很多硬科技企业。适合科技研发、高端制造、实验室等对空间和环境有双重要求的公司。

4. 楼哒哒推荐：中海财富中心（望京）

核心亮点：望京核心，俯瞰望和公园

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳望京，正对望和公园

面积区间：150㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 11 元/㎡/天

交通配套：地铁14号线望京南站，四通八达。

入驻体验：望京的地标建筑之一，办公室窗户看出去就是满眼绿色的公园，缓解视觉疲劳一流。周边商业成熟，吃饭、咖啡、商务应酬极其方便。互联网、企业区域总部、外资公司聚集地。

5. 丰台潜力之选：丽泽soho及周边（临近丽泽商务区绿化带）

核心亮点：新兴商务区，规划级绿色生态

区域代表楼盘：丽泽soho、平安金融中心、晋商联合大厦

核心公园资源：丽泽城市运动休闲公园、滨水文化公园（在建规划中）

租金水平区间：7 - 10元/㎡/天（不同楼宇差异大）

入驻体验：丽泽是北京最火的商务区之一，规划上就强调“公园里的商务区”。虽然目前大公园还在完善，但绿地空间丰富。楼宇崭新、科技感强，地铁16号线、14号线、大兴机场线交汇。适合金融科技、专业服务、成长型企业抢占未来高地。

公园办公，找个“懂行”的顾问比啥都重要

公园办公选址是个精细活，一个经验丰富、熟悉地块的顾问能帮你避开99%的坑。企房房平台上有不少深耕北京各区域的资深顾问，我给大家介绍几位特别擅长处理这类“环境型”选址的：

• 王迪（就是帮我找到房的顾问）：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他对朝阳公园、望和公园、四得公园周边的楼宇了如指掌，哪栋楼看景角度最好，哪栋楼去公园最方便，哪栋楼性价比高，他门儿清。特别适合对办公环境有品质要求的公司。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。覆盖玉渊潭公园、玲珑公园、八一湖周边。擅长在交通便利和生活静谧之间找到平衡点，推荐的很多小户型办公室非常适合初创团队。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。深耕中关村森林公园、海淀公园、翠湖湿地周边的产业园区。如果你是一家科技公司，想在风景好的园区里搞研发，找他就对了，他还能帮你对接产业政策。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。熟悉宣武艺园、万寿公园、丽泽商务区绿化带周边。精通为律所、咨询公司等寻找兼具商务感和休闲感的办公地点。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。对龙潭湖公园、明城墙遗址公园、地坛公园周边的商务楼和文创园非常熟悉，擅长为文化、传媒、教育类企业寻找有特色的办公空间。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果公司实力雄厚，想在公园旁购置或长租整层、独栋作为总部，他是专家。特别擅长奥林匹克森林公园、永丰滨河公园周边的大面积稀缺资产。

• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。对于圆明园、清华北大校园景观带、百望山附近的知识产权密集区非常熟悉，是高科技企业选址的“活地图”。

北京主要公园办公楼盘近期租金参考

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后说一句实在的，公园办公听起来美好，但一定要亲自去实地感受，最好在你未来上班的时间段去周边转一转。找个像企房房这样能提供专业、实地建议的团队，能让你这个美好的想法，真正落地成一个让员工开心、让公司省心的好选择。他们的顾问陪我看了三次房，每次都有新的细节发现，这个服务过程本身就很让人安心。