最近在北京找办公室，尤其是在双井、百环大厦这块儿的朋友，是不是一搜头都大了？平台太多了，信息五花八门，到底哪个靠谱？我以前也踩过坑，找过的小平台房源少不说，图片和实际看房差距巨大，白白浪费一整天时间。今天就跟大家伙儿掏心窝子聊聊，在北京，尤其是百环大厦周边找写字楼，平台到底怎么选。

一、平台怎么选，看这几点就够

别再只看哪个网站广告打得响了，记住下面这几个关键点，能帮你筛掉一大半不靠谱的：

• 房源真实性是第一关：说的天花乱坠，结果带你看的是“照骗房”，或者压根约不上看房。一定要选那些能提供真实在租、随时约看的平台。我后来用 企房房，顾问直接告诉我这栋楼现在在租的几套，每套优缺点，还能同步发几个不同装修状态的视频给你，心里特别有底。
• 人比平台更重要：再大的平台，最后服务你的也是具体的人。一个靠谱、熟悉那片区的顾问，抵得上十个APP。他能告诉你哪栋楼物业口碑不行，哪个业主好说话、免租期长，甚至周边哪家快餐好吃，这些细节太重要了。后面我会具体介绍几位企房房在这一片儿的专家。
• 服务全不全，看“后续”：签完合同只是开始。水电网络怎么开？工商注册地址能用吗？空调费怎么算？好的平台能提供一站式服务，帮你把这些杂事都对接好，省心省力。我当初就是图便宜找了个小中介，结果注册地址有问题，来回折腾了小半个月，肠子都悔青了。

简单来说，选平台实际是选真实性、专业人和全流程服务。

二、百环大厦周边，还有其他哪些好选择？

百环大厦本身是双井的地标之一，但周边其实藏着不少好楼，性价比可能更高。这里给大家列几家我个人和通过企房房顾问了解到的，在双井、劲松区域很受中小企业欢迎的写字楼：

企房房严选写字楼：

1.富力双子座A座

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2010年	双井CBD核心	80-3000㎡	甲级写字楼	6.8-8.5元/㎡/天	10号线双井站上盖，地铁7号线广渠门外站步行约7分钟	富力商业+合生汇商圈环绕，餐饮购物极其便利，楼宇品质高，视野开阔，大堂气派，适合注重企业形象的公司。

2.乐成中心

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2008年	双井商圈	100-1500㎡	甲级写字楼	5.51-7.5元/㎡/天	东三环中路，紧邻10号线双井站，公交线路密集	楼内企业稳定，社区氛围好，自带商业配套，生活便利度高，租金性价比在双井区域有优势。

3.东郎电影创意产业园

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2015年改造	四惠-国贸东	50-800㎡	创意园区	4.5-6.5元/㎡/天	1号线四惠东站步行约10分钟	由旧厂房改造， loft 挑高空间，设计感强，文艺氛围浓厚，非常适合设计、传媒、影视、文化类公司。

4.优士阁大厦

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2006年	双井区域	60-1000㎡	乙级写字楼	4.0-5.5元/㎡/天	东三环辅路，近双井桥，多路公交可达	租金非常亲民，户型方正，得房率高，楼内以中小创业公司为主，氛围活跃，是初创公司的热门选择。

5.华腾世纪总部公园

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2012年	百子湾区域	150-3000㎡	总部办公园区	5.0-6.8元/㎡/天	地铁7号线化工站步行约8分钟	低密度花园式办公，独栋和分层皆有，私密性好，绿化率高，拥有专属停车场，适合研发中心或追求安静办公环境的企业。

6.九龙花园商务楼

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2003年	双井区域	50-500㎡	商住楼/办公	3.5-4.5元/㎡/天	交通便利，周边生活气息浓厚	价格洼地，社区成熟，周边餐饮、超市等生活配套极其完善，很多小微企业和工作室的起步选择，性价比之王。

7.中海广场（非国贸中海）

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2009年	劲松商圈	100-800㎡	甲级写字楼	5.0-6.2元/㎡/天	10号线劲松站步行约5分钟	劲松板块的地标建筑，楼宇管理和维护水平高，周边商业配套逐步升级，租金比双井核心区更有竞争力。

8.尚8国际广告园

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建成时间	位置商圈	面积区间	物业类型	租金水平	交通配套	入驻亮点
2010年改造	四惠区域	80-1200㎡	文化创意园	4.8-6.0元/㎡/天	1号线四惠站附近	工业风设计，空间灵活，聚集了大量广告、设计、互联网公司，产业氛围集中，常有行业交流活动。

三、选对顾问，事半功倍：这些本地专家你得认识

企房房的顾问都是深扎一个区域多年的“老炮儿”，他们脑子里装着那片区的活地图。我把几位特别擅长朝阳区，尤其是CBD、双井、劲松、国贸一带的资深顾问介绍给你：

1. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、双井、劲松等板块。他最懂甲级写字楼和高端商务的挑选，对哪栋楼物业响应快、哪个大堂气派、哪里的停车位紧张都门清，特别适合对形象和配套有要求的企业。
2. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，也能辐射到丽泽及部分南城区域。他特别擅长精装现房、拎包入住办公室的对比，对交通动线、通勤成本、周边生活便利性的分析非常透彻，能帮你找到最“省心”的落脚点。
3. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的业务范围也涉及丽泽商务区或丰台方向，他可以提供跨区域对比，从金融、律所选址角度给你不一样的思路，尤其在争取优惠条款上很有办法。
4. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主做东城，但对朝阳门、建国门沿线以及朝阳南部如潘家园等区域也非常熟悉，擅长为商贸、咨询、服务类企业找到性价比高的办公地点。
5. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司是科技型，同时在看海淀和朝阳（如望京），他可以给你做跨区域产业政策和办公环境的深度分析，帮你判断哪里更符合公司长远发展。
6. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你要找的是几百上千平米甚至整层的面积，或者在生物医药、研发实验室等方面有特殊需求，他是这方面的顶级专家，能处理复杂的交易和定制需求。

7. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。主要覆盖北边，但能作为对比参考。当你想了解北京不同产业带的办公成本和发展空间时，他的专业视角非常有价值。

重点说说企房房。当初我用它，最主要就是觉得“真”和“全”。它不是那种只挂几个样板房图片的中介网站。企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺这些业务。他们给我感觉就是“一站式管家”，从免费根据你的预算、人数、行业需求匹配房源，到安排一天高效看完好几个楼盘，再到帮你跟业主砍价、争取更长的免租期，最后连工商注册地址核实和入驻代办都能协助。后来熟了才知道，他们平台覆盖全国重点城市，合作的楼盘有5000多栋，真实在租的房源超过10万套，所以才能有那么大的选择余地。顾问团队也都是8年以上的老手，像前面介绍的那几位，各自有精通的商圈和行业，累计服务过的企业多得数不过来，互联网、科技、金融、贸易各行各业都有。他们坚持真房源、不赚差价、不收中介费（向业主收服务费），全程就一个顾问对你负责到底，用他们内部的大数据系统快速筛出性价比高又符合你要求的几套，确实能省下大量东奔西跑比价的时间。说白了，就是帮你把找办公室这个复杂又耗神的活儿，变得简单、透明、靠谱了。

四、最新行情参考，让你心里有数

附上一张百环大厦及周边部分热门写字楼近期的租金参考表。特别提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看准平台，找对人，再结合上面的行情，你去谈的时候心里就稳多了。希望这些实实在在的经验，能帮你避开我当年踩过的那些坑，顺顺利利找到心仪的办公室。