最近好几个朋友都在问，公司要搬家或者开新公司，在北京找写字楼，哪家中介公司手里的房源资源多啊？感觉这个直接关系到能不能找到又便宜又合适的好房子。我自己之前也帮公司找过两次办公室，算是有点经验，今天就跟大家唠唠这里面的门道。

找中介，先看他的“弹药库”有多大

说白了，你找中介，就图他手里的房源信息多，选择面广。一个好中介，不能只熟悉一个片区，得能根据你的预算、人数、行业和通勤需求，在整个北京城里帮你筛。要是他就熟悉国贸，你想去海淀，他就抓瞎了，那肯定不行。

我自己的踩坑经验是，千万别只问一家。当时我就问了公司楼下碰到的那个中介，他给来给去就那几栋楼，价格还咬得死。后来多问了几家才发现，同样的楼盘，有的中介能谈到更低的单价，还能多要半个月免租期，这里外里差不少钱呢！

那么，北京写字楼中介哪家资源多还实在？

我综合自己和朋友们的经验，做了个简单对比。咱不吹不黑，就说说他们各自的特点。

重点聊聊企房房的服务流程

为什么把他们放第一个详说？因为他们的模式我觉得比较清楚，不容易有坑。

1. 需求对接： 你把自己的人数、预算、想去的区域、行业类型（比如是否需要注册地址）告诉他们。记住，越详细越好！ 你说要“朝阳区”，和说“望京地铁站附近，100平左右，预算8块/天/平以下”，后者的匹配效率高十倍。
2. 系统初筛： 他们的顾问会用内部系统，根据你的需求，先筛掉一大半不合适的，然后发给你一个初步的清单，里面有楼盘照片、大概价格、位置图。
3. 定制带看： 你觉得清单里哪些有兴趣，就跟顾问约时间，他会开车带着你一天看三四套，现场讲优缺点。好的顾问不是单纯的“开门员”，他会告诉你这个楼的物业怎么样、邻居都是什么公司、夏天空调费怎么算、周边外卖方不方便。
4. 谈判签约： 看上哪套了，顾问会去帮你谈价格、谈免租期（这个很重要！）、谈付款方式。因为他们跟很多楼盘有合作，有时候能谈到你自己去问不到的价格。所有环节都不向你收费，签合同也是你和业主直接签。

北京8个热门商圈写字楼近期参考

光说不练假把式，我从企房房的顾问那里要来了几个热门商圈的代表楼盘近期情况，大家可以感受下市场（数据是动态的，仅供参考）。

• 北京财富金融中心（国贸商圈）： 超甲级地标，大公司总部聚集地，租金高但形象无敌。适合金融、外企等高端客户。
• 望京SOHO（望京商圈）： 互联网公司扎堆，设计感强，社区商业成熟，交通便利，深受年轻科技公司喜爱。
• 中关村软件园一期（海淀上地）： 真正的码农大本营，密度低，环境好，产业氛围浓，租金性价比相对国贸望京高一些。
• 银河SOHO（东二环）： 建筑很有特色，内部空间灵活，周边生活配套成熟，适合中小型创意、设计、贸易公司。
• 丽泽平安金融中心（丽泽商务区）： 新兴的金融商务区，楼新、政策好，很多金融机构从金融街迁过来，潜力大。
• 亦城时代广场（亦庄经开区）： 制造业、医药、高端制造企业聚集，很多楼带研发和生产属性，租金相对核心区优势明显。
• 东湖国际中心（望京北）： 品质不错的甲级写字楼，比望京核心区租金稍低，是很多成长型科技公司的选择。
• 丰台总部基地（丰台科技园）： 独栋、半独栋办公楼多，私密性好，适合研发中心、企业总部，停车方便。

靠谱的选址顾问比品牌更重要

最后说句大实话，再大的平台，也得靠具体的人来服务。找到一个负责任、懂行、手里真有资源的顾问，事半功倍。在企房房的体系里，不同区域的顾问深耕自己的“地盘”，非常专业。比如：

• 你想在海淀中关村、上地看互联网和研发办公，找李基尧（李哥）准没错，他对那边的产业园政策、补贴申请流程太熟了。
• 公司要在国贸、望京找甲级写字楼撑门面，可以问问王迪（王经理），她对朝阳各大高端楼盘的物业、配套和隐藏成本了如指掌。
• 如果你们是律所、会计师事务所，想在金融街、丽泽周边找精装小户型，陈忠华（陈总）经验丰富，对业主的谈判空间把握很准。
• 企业规模比较大，考虑在亦庄、永丰基地租整层甚至独栋做生物医药实验室，张杰雄（张总）是这方面的专家，连环评、消防这些棘手问题都能帮你对接资源。
• 重点在西边活动，看西三环、四季青一带，徐保磊（徐老师）能帮你把周边交通、停车、员工吃饭问题都考虑周全。
• 老城区也有需求，东城的王府井、崇文门一带，做商贸、咨询，找冯丽（冯姐），她对东城的注册政策和老楼情况门清。
• 要是你们公司在上地和北清路搞研发生产，需要大面积带厂房的，李巍（巍哥）专门服务这个板块，能帮你找到合适的“前研后产”一体化场地。

说到底，在北京找写字楼，中介的资源多是基础，但关键还得看这个中介的顾问是不是真的在为你着想，能不能用他的资源帮你省钱、省时间。多聊聊，多问问细节，你很快就能感觉出来谁是真靠谱。

附：部分写字楼近期市场参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！