最近总有人在后台问我：“北京那个承延楼（胜古家园8号）的办公室到底在哪儿啊？信息搜来搜去都不全，附近还有没有更划算的选择？”

今天我就结合自己带客户的实际经验，一次性给大家讲清楚。承延楼这个位置，优缺点都非常明显，想抄底便宜好房的，一定要看完。

一、先说主角：承延楼（胜古家园8号）到底在哪？

简单说，它就在北京朝阳区北三环边上的胜古家园小区里。这栋楼比较特殊，属于住宅楼改造的办公空间。

• 具体位置：北三环中路胜古家园小区8号楼。离地铁10号线“安贞门”站和“惠新西街南口”站都不算远，步行大概1公里多点，骑个共享单车最方便。
• 真实情况：楼龄比较老了，环境就是普通居民小区，物业和商务配套肯定没法跟纯甲级写字楼比。但优势就是价格，在寸土寸金的北三环，它提供了一个门槛很低的选择。
• 适合谁：预算极其有限、刚起步的微型团队、工作室、小型咨询公司、不需要太多客户上门拜访的电商或后台支持团队。追求高大上形象的企业可以直接跳过。

二、想知道附近便宜写字楼怎么选？记住这几点

如果你觉得承延楼环境差点意思，但又想在这一片找到性价比高的，可以扩大范围看看。选这类“性价比盘”，关键是抠细节：

1. 别光看租金，算算总成本。物业费、取暖费、空调费（很多老楼是分体空调，电费自理）、停车费加起来，可能一个月又多出几千。
2. 产权和注册要问清。很多住宅楼或商住楼注册公司有限制，或者需要街道居委会开证明，租之前一定问清楚你的行业能不能办营业执照。企房房的顾问每次带看都会帮客户提前核验这个。
3. 周边吃饭交通是大事。看看楼下有没有快餐店，中午吃饭方不方便。距离地铁口、公交站的实际步行距离，自己最好走一遍。
4. 房东直租还是二房东？二房东的房子装修可能更新，但后期维修、续租谈价可能更麻烦。直租房东好沟通，但房子可能老旧。各有优劣。

下面，我结合企房房平台的数据，给大家盘一盘北三环-北四环（安贞、惠新西街、亚运村）一带，几个口碑还不错的高性价比写字楼，价格区间拉得比较开，你们可以对比看看。

三、北三环-北四环高性价比写字楼盘点

这里必须重点介绍一下我们【企房房】平台。

企房房可不是简单的中介。我们是一个专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专门啃硬骨头。像胜古家园这种产权复杂、注册麻烦的楼盘，我们打交道最多。因为我们背后有8年以上资深选址顾问团队，像朝阳区的王迪顾问，对安贞、惠新西街这片就跟自己家一样熟。

我们能帮你做什么？免费全景选址规划：根据你的预算、人数、行业，在北三环甚至全北京匹配多个选项，绝不只推一个盘；全程代办跑腿：从看房、核验产权注册条件，到和业主/二房东砍价、争取免租期，再到最后帮你跑工商、办入驻，我们有人全程跟着；价格透明：平台直连，没有中间差价，也不收客户中介费。

我们之所以敢说“严选”，是因为真的在帮企业省钱、省心、规避风险。累计服务超600家企业，什么坑都见过，什么优惠渠道都熟悉。你如果真想在北边找个又便宜又稳妥的办公室，找我们聊聊，绝对比你一个人瞎碰效率高。

四、想找便宜房？这几位资深顾问你得认识

这一片情况复杂，有个懂行的顾问带你，能少走很多弯路。企房房在这片安排了多位8年以上经验的老师傅：

• 王迪顾问：刚才提过，他主攻朝阳，对CBD、国贸、望京、安贞、三元桥这些地方门儿清。不管是想找承延楼这种极致性价比的，还是想升级到润枫德尚那种正规小独栋，他都能给你捋明白，特别擅长帮企业控制综合成本。
• 陈忠华顾问：他虽然主战场在西城、丰台，但对全北京的“价格洼地” 有雷达。如果你不局限于北三环，愿意看看西边像丽泽、丰台总部基地那些正在发展、租金更友善的区域，他能给你打开新思路。
• 徐保磊顾问：他是西三环、西四环的活地图，公主坟、五棵松、青塔一带有很多老牌但实惠的办公点。如果你公司在西边活动多，想找个离地铁近、生活方便、价格实在的，找他准没错。
• 李基尧顾问：这是海淀大神，中关村、上地、五道口没有他不知道的楼。如果你的团队是科技、研发型，偶尔需要看看北边（比如奥运村）的办公室，他可以从产业配套角度给你超专业的建议。
• 冯丽顾问：东城专家，擅长帮商贸、服务类公司扎根核心区。如果你想对比不同区域的价值，比如同样的预算，在东城的老牌商务区能租到什么样的，她可以给你最真实的对比。
• 张杰雄顾问：他是大宗交易和生物医药专家。如果你是小微企业暂时用不上，但可以认识一下。万一公司以后做大了，要买整层楼或者找带实验室的园区，他就是那个关键人物。
• 李巍顾问：上地、北清路专属顾问，专注研发型园区。如果你考虑把后台或技术团队放到更北边成本更低的园区，他可以给你规划好。

大家最关心的参考价格表来了：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格波动很大，一个楼盘里不同楼层、不同装修、不同房东报价都能差不少。表里的低价，往往是那些位置稍差、装修老旧、租期灵活的单元。如果你能接受一些瑕疵，并且通过我们这样的平台去集中看房、统一议价，很有机会摸到底价。毕竟，省下来的每一分钱，都是公司的利润。