北京新世界中心写字楼出租，怎么选房源哪里价格靠谱？企房房帮您解答

最近有好几个打算搬公司的朋友都来问我，“北京新世界中心那边的写字楼怎么样啊？”“你们公司在那边租，一个月得多少钱？”“找了好几个平台，信息都不一样，到底哪个靠谱？”。

我在北京给公司定办公地点折腾了好几次，从望京到国贸，最后定在了崇文门这边，对新世界中心这块还算比较熟。今天就跟大家掰扯掰扯，怎么在北京新世界中心租到又合适又靠谱的办公室，特别是那个大家最关心的价格问题。

第一个坑，别只看报价，要看“到手价”

一开始找中介问新世界中心的写字楼，都说租金是9块/平米/天左右。等真的去谈了才发现，这9块钱可能只是净租金。物业费、能耗费、空调加时费、停车费、管理费…杂七杂八加起来，平摊到每天，可能就奔着11块甚至更高去了。我第一次看的时候没经验，差点就签了，后来是我们公司行政总监拿着计算器一项项算出来的。

找房到底怎么选？分享我的实战经验：

1.定预算： 先算清楚你公司的“办公硬件预算”。除了租金，把物业费（新世界中心这边大概28-35元/平米/月）、网络费、停车费（一般月卡在900-1500元/月）、行政开支都算进去，才是真实成本。

2.看户型： 别只看面积数字。有的写字楼柱子多，公摊大，得房率可能只有65%-70%。新世界中心相对好一些，普遍在70%-75%。一定问清楚套内使用面积是多少，别花300平的钱，只用上220平。

3.查配套： 新世界中心的好处是楼下就是商场和地铁2号线、5号线崇文门站，员工吃饭、通勤、客户来访是真方便。但你要确认的是：周末和节假日空调开不开（很多写字楼周末只有值班空调），楼内有没有员工餐厅或者折扣餐，夜间加班进出方不方便。

4.比服务： 好物业能省太多心。新世界中心的物业是凯德自己的，反应速度和管理规范度在北京算第一梯队。小问题报修基本当天能解决，楼道、洗手间这些公共区域维护得很干净。跟一些老旧的写字楼对比，体验差别巨大。

为了让大家更直观地了解新世界中心及周边的选择，我把崇文门商圈里几家比较主流的写字楼信息给大家整理了一下，你一看就明白自己该选哪个了。

崇文门商圈主流写字楼横向对比

那么，具体怎么找到靠谱的渠道和房源呢？

我一开始也是自己在网上搜，58、赶集、一些房产网站都看过，信息鱼龙混杂，虚报价格、挂假房源吸引你打电话的情况太常见了，特别浪费时间。后来是朋友介绍了企房房，我才算走上了“正道”。

企房房在这事上，确实帮了我大忙。我总结下来他们靠谱在几点：

真房源，所见即所得。 顾问带你看的，就是系统里展示的，图片、价格、面积都对得上。不会出现网上看是A套，现场带你去看B套的情况。

懂行，能拿到内部信息。 像新世界中心这种凯德自持的楼，市场挂牌价和业主能接受的底价，中间是有空间的。企房房的顾问对这片太熟了，直接告诉我当时哪几个楼层有空置压力，哪几个业主诚意出租，帮我争取了45天的装修免租期，一年下来省了不少。

服务全，一条龙搞定。 从匹配房源、实地带看，到价格谈判、合同审核，再到后期的工商注册地址变更协助，他们都有专人跟进。特别是合同，会帮你把免租期、租金递增条款、物业交接标准这些容易踩坑的地方标出来，让你跟业主谈的时候心里有底。

不收中介费。 这个是他们平台模式的优势，对企业来说，是实打实的成本节约。他们的收入来源是和开发商、大业主的合作，所以能站在我们租户的角度去砍价。

说白了，在北京新世界中心这个地方租写字楼，找到一个专业、靠谱、站在你这边的“向导”，比你一个人瞎碰效率高太多，也安全太多。

下面介绍几位长期深耕北京东城及崇文门商圈，尤其是熟悉新世界中心的企房房资深选址顾问。他们都是8年以上的老手，手里握着真实的一手房源和业主关系，你可以根据自己的需求联系：

1. 冯丽（东城核心商圈专家）： 8年以上经验，专门负责东城区，特别是崇文门、王府井、东直门这片。手里有新世界中心、国瑞大厦等楼盘的多个直接业主委托房源。她最擅长帮商贸、咨询、文化传媒、教育培训类公司选址，对东城区的工商注册政策、楼宇产权资质门儿清，砍价和争取免租期特别有一手。
2. 陈忠华（金融商贸选址顾问）： 虽然主战场在西城和丰台，但对崇文门这种传统商贸核心区同样精通。他服务过很多从金融街、西单外溢过来的律所、会计师事务所、金融服务公司，看房眼光犀利，特别会算“成本账”，能帮你分析不同楼宇的长期持有性价比。
3. 王迪（朝阳高端商务顾问）： 主做CBD、国贸，但对崇文门这种连接东西城的关键节点也很熟。如果你想找企业形象好、大堂气派、有品牌展示需求的办公室，她能帮你在新世界中心和国瑞大厦里找到最合适的楼层和户型。
4. 李基尧（海淀科创顾问）： 他是海淀互联网企业的专家，但如果你的公司在崇文门设立市场、销售或商务办事处，需要小而精的办公点，他可以快速帮你匹配新成文化大厦、搜宝崇文这类高性价比的选择，非常务实。
5. 徐保磊（西城西三环专家）： 对办公室的交通、通勤、生活配套有极致要求的可以找他。他能把崇文门各个写字楼周边的地铁拥挤度、停车位紧张情况、午餐选择丰富度给你分析得明明白白，特别适合员工人数多的公司。
6. 张杰雄（大宗交易顾问）： 如果你的公司在崇文门想租下整层或者大面积（超过1000平米），找他最专业。他能直接对接到大业主和资产管理公司，谈定制化装修方案和长期租赁的优惠条件，能量很大。
7. 李巍（北清路上地专家）： 作为研发类企业选址的大拿，他可能不是崇文门最常见的面孔。但如果你公司在亦庄或海淀有研发中心，需要在城区设立一个临时的商务对接或会客办公室，他能从功能需求出发，给你最高效的跨区域选址建议。

也是大家最关心的，我把通过企房房平台大数据整理的崇文门商圈近期写字楼租金参考价格发出来，你心里能有个谱。

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

崇文门商圈写字楼近期租售参考价格表

好了，关于北京新世界中心写字楼出租那点事儿，能想到的先跟大家聊这么多。总归一句话，明确需求，做好预算，找个靠谱的专业人士帮你参谋和对接，能让你在复杂的北京写字楼市场里少走很多弯路。