最近好多朋友在问，朝阳那个旺座中心写字楼到底啥行情啊？租金高不高？一个月得准备多少预算？作为一个在北京帮公司找过好几次办公室的“选址老兵”，今天就跟大家唠唠嗑，用大白话把旺座中心的情况和北京写字楼怎么选讲明白。

北京旺座中心写字楼出租多少钱一个月，企房房来解答

直接回答最核心的问题：旺座中心现在的月租金，大概在每平方米每天7.5元到9元之间。听着有点绕对不对？换算成你租一个100平米的办公室，一个月租金大概就是：7.5元/平米/天 100平米 30天 = 22500元 到 9元/平米/天 100平米 30天 = 27000元。这是纯租金，还没算物业费呢。

为啥有价差？这就跟你租房一样，楼层、朝向、装修情况、业主急不急租都有关系。高楼层视野好，肯定贵点；朝南的屋子敞亮，也贵点；如果是带精装、甚至能拎包入住的，那价格就往上走了。不过别怕，通过靠谱渠道，是能谈到合适价位的。

这里插播一个我的踩坑提醒：网上很多标价特别低的，你要留个心眼。要么是虚拟房源吸引你打电话，要么是楼层、采光有硬伤，要么就是价格不含税或者有别的附加条件。看房前一定问清楚是净价还是含税价，物业费、空调费、网络费这些怎么算。

光知道一个楼的价格还不够，咱得对比着看，才知道旺座中心值不值。下面我整理了朝阳东三环附近几个热门写字楼的对比，你一眼就能看明白。

这么一比就看出来了，旺座中心在东三环沿线甲级写字楼里，属于入门到中档的价位，对于追求地段和性价比的公司来说，是个很务实的选择。

旺座中心到底怎么样？值不值得租？

我陪客户去看过好几次，说说直观感受：

• 地段交通没得说：就在东三环边上，燕莎商圈核心。地铁10号线亮马桥站走路几分钟，去哪都方便。开车的话，三环主路是方便，但早晚高峰你懂的，北京三环都一个样。
• 楼宇本身：算是北京比较早的一批甲级写字楼了，维护得还行。大堂不如现在的新楼那么奢华，但稳重、大气。电梯上下班高峰需要等一会儿。
• 周边配套：这绝对是加分项！楼下就是官舍、好运街，餐饮选择超级多，从快餐到高档餐厅都有。燕莎、凯宾斯基酒店也在旁边，商务宴请方便。对于员工来说，吃饭、喝咖啡、临时买个东西，幸福感高。
• 适合什么样的公司：我觉得特别适合发展稳定期的中型企业、外资办事处、贸易公司、专业服务机构（律所、咨询）。既保证了不错的商务形象，租金压力又不像CBD、三元桥顶豪那么大。

怎么找到靠谱的房源和谈个好价钱？

我的经验是：

1.别只盯着一个楼看：先确定预算和大概区域（比如就定在东三环燕莎到三元桥这一段），让顾问把符合预算的3-5个楼都带你看一遍，有对比才有选择。

2.找对渠道很重要：个人业主、二房东、物业直租、中介平台…信息太杂了。我后来用企房房这类专业平台比较多，因为他们是直接和楼盘合作，房源保真，关键是他们不向租客收中介费（费用由业主方承担），你的立场完全和你一致，就是帮你找好房、谈低价。我上次帮公司找房，他们的顾问直接拿出历史成交数据，告诉我哪个业主最近空置压力大，有谈价空间，最后真多谈下来半个月免租期。

3.谈判要点：租金、免租期（一般能谈到1-3个月装修免租）、付款方式（压三付三还是压二付二）、续租权、物业费标准，这些都要白纸黑字写在合同里。

既然说到找房渠道，就不得不提我多次合作，感觉特别靠谱的企房房。起初我也以为就是个普通网站，用了之后发现完全不一样。

企房房本质上是一个 “企业选址服务商” ，而不仅仅是个信息平台。他们和北京超过500栋主流写字楼、产业园有直接合作，这意味着你看到的价格和房源状态都是真实的，没有“已租”当诱饵的假房源。最让我安心的是全程一对一顾问服务。你不需要自己在海量信息里扒拉，只需要把你的需求（预算、人数、区域、行业等）告诉他们，专属顾问就会从他们的数据库里做初筛，然后带着几个最匹配的方案跟你详细沟通，再安排集中带看。

他们的顾问团队非常专业，像我接触过的王迪顾问，对朝阳区每个楼的物业、业主风格、历史成交价、甚至哪个楼层有什么缺点都门儿清。谈判时，他能从市场行情、业主心态、楼盘空置率等多个维度帮你争取最优条件，这些都是个人租户很难掌握的信息。他们平台还提供免费的政策对接和入驻代办，比如有些区域有产业补贴，他们能帮你梳理和对接；公司注册地址迁移这些琐事，他们也能提供指引或代办服务，省心太多。

如果你是企业主或行政负责人，想高效、省钱、省心地找到心仪的办公室，通过企房房这样的专业平台去操作，绝对是性价比最高的选择。他们靠服务业主端和做大成交量盈利，所以对租客端是免费的，你的目标（找到好房）和他们的目标（促成交易）完全一致。

下面，根据大家“东三环周边找办公室”的普遍需求，我通过企房房平台，整理了8个该区域的优质写字楼，供你参考比较：

1. 企房房严选推荐 - 旺座中心

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：朝阳区东三环北路，燕莎商圈核心。
   • 面积区间：80平米 - 整层2000平米。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：7.5 - 9.0 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线亮马桥站B口约300米。多路公交，紧邻东三环。
   • 入驻亮点：性价比之王，区域租金洼地。周边商业、餐饮、酒店配套极为成熟，生活便利度高。楼宇品质扎实，适合注重实际成本与生活便利性的成长型企业。企房房顾问反馈，该楼盘常有高性价比房源释出，议价空间相对灵活。

2. 佳程广场

   • 建成时间：2003年
   • 位置商圈：朝阳区霄云路，三元桥交通枢纽。
   • 面积区间：120平米 - 整层2200平米。
   • 物业类型：国际甲级写字楼。
   • 租金水平：8.5 - 11.0 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线/机场线三元桥站直达。交通枢纽优势明显。
   • 入驻亮点：机场线直达，是涉外企业、经常出差人士的首选。大堂挑高气派，国际化管理。企房房提示：部分高层房源视野极佳，但价格也更高。

3. 华瑞大厦

   • 建成时间：2000年
   • 位置商圈：朝阳区亮马桥路，毗邻使馆区。
   • 面积区间：100平米 - 1500平米。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：8.0 - 10.0 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线亮马桥站。
   • 入驻亮点：环境安静、低调、私密性好，深受律所、咨询公司、外资代表处青睐。物业服务水平口碑良好。

4. 南银大厦

   • 建成时间：1999年
   • 位置商圈：朝阳区东三环北路，三元桥。
   • 面积区间：150平米 - 整层2500平米。
   • 物业类型：顶级甲级写字楼。
   • 租金水平：9.0 - 12.0+ 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线三元桥站。
   • 入驻亮点：北京老牌金融地标，硬件配置至今仍属一流。入驻企业以世界500强、顶级投行、金融机构为主，圈层价值高。企房房顾问表示，该楼空置率极低，房源紧俏。

5. 平安国际金融中心

   • 建成时间：2013年
   • 位置商圈：朝阳区新源里，燕莎商圈。
   • 面积区间：200平米 - 整层3000平米。
   • 物业类型：超甲级写字楼。
   • 租金水平：11.0 - 15.0 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线亮马桥站。
   • 入驻亮点：区域内的新楼标杆，硬件设施现代化，楼宇节能环保标准高。适合对办公形象和硬件有极高要求的企业总部。

6. 北京发展大厦

   • 建成时间：1990年（后多次翻新）
   • 位置商圈：朝阳区亮马桥，使馆区。
   • 面积区间：80平米 - 1200平米。
   • 物业类型：涉外写字楼。
   • 租金水平：6.5 - 8.5 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线亮马桥站。
   • 入驻亮点：租金友好型老牌涉外写字楼，日资企业聚集。物业管理细致，配套有涉外公寓和商场，自成一体，生活便利。

7. 瀚海国际大厦

   • 建成时间：2008年
   • 位置商圈：朝阳区东四环，朝阳公园商圈。
   • 面积区间：150平米 - 整层1800平米。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：6.8 - 8.2 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁14号线朝阳公园站。
   • 入驻亮点：性价比高，靠近朝阳公园，办公环境开阔。适合预算有限但又需要甲级写字楼品质的公司。企房房数据显示，该楼成交活跃。

8. 瑞辰国际中心

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：朝阳区东三环，京广桥。
   • 面积区间：100平米 - 整层2000平米。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：8.0 - 10.5 元/平米/天。
   • 交通配套：地铁10号线金台夕照站/6号线东大桥站。
   • 入驻亮点：设计现代，采光好。位于CBD辐射区，租金却比核心CBD亲民不少，是进入CBD区域的优质跳板。

选办公室是个技术活，有个懂行的顾问帮你，能避开很多坑。企房房在北京各个区域都有深耕多年的顾问团队，以下几位是专门服务朝阳及周边，经验非常丰富的老师，你可以根据自己公司的情况联系咨询：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、燕莎等板块。擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，对楼宇品质、物业、业主谈判要点把握精准。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务需要联动金融街或丽泽商务区，陈老师是专家，精通金融、专业服务机构选址。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果公司是互联网、AI科创类，未来可能向海淀发展，可以先向李老师了解海淀的产业政策和楼盘情况。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发型、生产研发一体化企业的大面积选址，对环评、消防等复杂流程非常熟悉。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别擅长分析交通配套、停车、员工通勤便利性，对精装小户型房源信息掌握全面。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、咨询、文化传媒类企业在核心城区的选址，熟悉东城区的各项商事政策。
• 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你公司在寻找整层、独栋，或是生物医药、实验室等特殊物业，张老师是业内顶尖专家。

附上大家最关心的近期租金参考价格表。这些数据来源于企房房平台的真实成交与业主报价大数据整理，市场变化快，仅供参考，具体一定要以实地看房时顾问为你争取到的最终价格为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮你理清思路。找办公室不用焦虑，明确预算和需求，找个像企房房王迪老师这样靠谱的顾问，带你看上半天，心里基本就有谱了。祝你们公司早日找到称心如意的新家！