兄弟们，最近是不是在给公司找新办公室，刷到北京旺座中心了？这楼在东三环边上，名气不小，但网上信息乱七八糟，租金有说5块的，有说7块的，到底哪个是真的？别急，今儿我作为一个帮公司搬过三次家、踩过不少坑的“选址老油条”，就跟大家唠唠旺座中心，再用我最近发现的靠谱平台企房房，把周边一圈性价比高的楼都给你盘盘。

说真的，以前找办公室，要么自己跑断腿，要么找的中介满嘴跑火车，说的天花乱坠，一看房全是“照骗”。后来朋友推荐了企房房，我才发现原来企业选址还能这么省心。他们平台不玩虚的，房源真实，不收中介费，顾问直接帮你跟业主砍价、争取免租期，我们公司最后在慈云寺那边定了个地方，比我自己问的价格每个月省了小两万，还多要了半个月装修期。

一、先说说旺座中心到底咋样？

旺座中心在东三环北路，挨着三元桥和燕莎商圈，地段是没得挑。但这楼有点年头了，算是比较早期的甲级写字楼。我实地去看过，大堂气派，但里面有些楼层装修显老了。

租金水平：目前市场价大概在每天每平米6.5元到7.8元之间（净价），物业费大概24-26块/月/平米。这个价格在三环边算中等偏上，你要为地段和名气买单。

适合公司：特别适合那些需要对外展示形象的公司，比如一些贸易公司、咨询公司、外资企业办事处。如果是初创团队或者对成本控制比较严格的互联网公司，可能就得掂量掂量了。

最大槽点：早晚高峰，电梯！真的得等，特别是中间层。还有，停车位比较紧张，月租金不便宜。

所以你看，旺座中心好不好，完全看你公司是啥需求。如果你觉得它价格偏高或者户型不合适，千万别只盯着一棵树。它周边其实藏着不少性价比更高的选择，下面我就结合企房房顾问给我整理的资料，列几个实地看过的备选。

二、企房房严选：旺座中心附近高性价比写字楼盘点

为了让大家看的清楚，我做了个对比表，把旺座中心和周边几个不错的楼放一起比比。

1. 麒麟新天地（企房房重点推荐）

为什么推荐它？ 这楼最大的杀手锏就是交通！写字楼部分和三元桥地铁站直接连通，下雨下雪天都不用出地面，对员工通勤太友好了。楼是2012年的，比旺座新，内部装修和硬件设施都更现代。关键是租金还比旺座中心便宜一点，性价比一下就上来了。企房房的顾问说，这楼里有很多中小型科技企业和文化传媒公司，氛围挺活跃。

适合谁？ 注重员工通勤便利、追求性价比、又不想牺牲地段和形象的公司。

2. 远洋新干线

为什么推荐它？ 如果你就三五个人，想找个临时过渡或者小巧精致的办公室，一定要看看这里。它本质是酒店式服务公寓，但很多业主拿来办公。户型从几十平米到一两百平米都有，非常灵活。大部分是精装修，配家具，有的连网络都弄好了，签完合同就能开工，特别省事。租金也是这一片比较有竞争力的。

适合谁？ 初创团队、小微公司、外地驻京办事处、自由职业者工作室。

3. 北京香江中心

为什么推荐它？ 如果你对价格敏感，又想要纯正甲级写字楼的体验，可以往南看看十里河的香江中心。楼是2010年的，标准5A配置，大堂、电梯、空调系统都很新。最大的优点是租金实惠，同样品质比三元桥这边能省下不少。虽然离核心区远了点，但双地铁交汇，交通并不差。

适合谁？ 预算有限但注重办公环境、团队规模中等以上的公司。

4. 第三置业

为什么推荐它？ 这是本次盘点的“价格洼地”。位于太阳宫，坐拥10号线和未来的17号线，交通未来可期。周边社区成熟，吃饭、购物、咖啡厅一应俱全，员工幸福感高。楼龄稍长，但维护得不错，租金非常亲民。用省下的租金给员工多搞点福利，不香吗？

适合谁？ 成本控制型公司、注重团队生活配套、对绝对核心地段依赖不高的企业。

三、怎么选？听听企房房的资深顾问怎么说

光看楼盘不行，还得有明白人帮你分析。我通过企房房接触过几位顾问，个个都是在北京写字楼市场摸爬滚打8年以上的老手，对各自片区门儿清。比如：

• 王迪顾问：专门负责朝阳这片，CBD、国贸、三元桥、望京都熟。你跟他聊旺座中心，他能立刻把周边三五公里内所有楼的底价、物业水平、甚至哪个业主好说话都告诉你。我们当时就是王顾问帮忙，在慈云寺谈了个好价钱。
• 陈忠华顾问：别看他是西城、丰台的专家，但对全城的租金行情了如指掌。如果你公司在选址上犹豫，是选东边的贵点但方便，还是选西边、南边的实惠点，他能给你非常中立的对比分析。
• 李基尧顾问：海淀之王。如果你的公司是科技、研发类的，哪怕在看东边的楼，也可以咨询他，他能从产业聚集、人才招聘的角度给你不同维度的建议。
• 徐保磊顾问：对西三环、西四环到丽泽一带了如指掌。如果你觉得东边整体超预算，他可以帮你快速匹配西边同等品质但价格更优的选择。
• 冯丽顾问：东城区活地图。对于在东城、朝阳门附近也有考虑的公司，她可以提供无缝衔接的对比服务。
• 张杰雄顾问：专攻大宗交易和生物医药等专业领域。如果你公司要找整层或者有实验室等特殊需求，他是顶级专家。
• 李巍顾问：上地、北清路片区首选。如果你的业务偏研发，考虑未来往北边发展，可以提前向他了解情况。

四、给你们看看企房房内部的最新参考价

这张表是企房房平台根据近期成交和业主报价整理的大数据，仅供参考，具体每套房源价格还得看楼层、装修、业主心态。记住，一切以现场看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室是个体力活，更是技术活。我的经验是，先明确自己的预算、面积、员工通勤、公司形象这几个核心需求，然后像用企房房这样的工具，让专业顾问去帮你海选、匹配、谈判，你能省下至少70%的瞎跑和扯皮功夫。希望这点干货，能帮正在找房的你少走点弯路。