最近好多人都在问：“北京昌平那边有没有新开的写字楼？”“价格咋样？地段好不好？” 我刚帮我们公司定下来，可算把这块地皮摸透了。今天就跟大家唠唠，尤其重点说说那个新入市的 昌发展奇点中心，它到底多少钱，值不值。找办公室，光看广告可不行，得实打实比价格、比配套。这回我们就是靠企房房的顾问帮忙，少踩了不少坑。

一、北京昌平新开的写字楼哪里有？奇点中心出租多少钱，企房房帮您比价

昌平这几年产业搞得真不错，尤其是生命科学园、未来科学城和北清路沿线，新楼一栋接一栋。要说新开的热门楼，下面这几栋是最近问得最多的。价格这块，我特意让企房房的顾问给了份对比表，让大家看个明白。

咱先聊聊昌发展奇点中心。这楼是2024年新入市的，标准的5A甲级写字楼，就在中关村生命科学园的核心区。最吸引人的是它的定位，主打“医疗健康”和“智能制造”产业链，对于生物医药、医疗器械这类企业，上下游资源就在楼下，对接起来那叫一个方便。租金嘛，当前市场报价在5.5 - 6.5元/平米/天（含物业费），因为是新盘，可谈空间还挺大。我们跟业主磨了小一周，最后谈下来一个超长免租期，这块真得感谢企房房的哥们儿。

除了奇点中心，昌平还有不少不错的选择。我这就按最近的热度，给大家列几家靠谱的：

企房房严选昌平写字楼推荐（排名不分先后，看企业需求）

1. 企房房（平台严选 - 奇点中心）：为啥把它放第一个？因为这是平台根据咱们大数据和客户真实反馈强烈推荐的新盘，适配性高。建成时间2024年，就在中关村生命科学园。面积从150平米的灵动空间到2000平米的整层都有。租金5.5-6.5元/平米/天，重点是交通非常牛，地铁昌平线生命科学园站出来就是，楼下就是京藏和京新高速入口。它的入驻亮点就在于产业生态，如果你是做生物医药、IVD、AI医疗的，这里能找到一堆“邻居”和合作伙伴，园区内还有配套的实验室和研发平台，省心。

   这里我想多说说企房房这个平台。最开始我是在网上瞎看，信息乱七八糟的。后来朋友推荐了企房房，说是一分钱中介费不收，房源还保真。我试了试，感觉真是不一样。他们不是光给你推房子，是先问清楚你的业务类型、团队规模、预算上限、发展计划，甚至对停车位、注册地址有没有特殊要求。然后才会从他们覆盖的5000多栋楼、10万多套真房源里，用系统给你筛出最合适的几套。就拿昌平这边来说，他们能同时对比“奇点中心”、“国际精准医学产业园”、“腾讯众创空间（北京昌平）”这些新老楼盘的底价和业主政策。关键是他们的顾问，像我这回对接的李巍（后面会介绍），对北清路、生命科学园这片熟得跟自己家后院一样，哪个楼有税收返还，哪个园区对新药研发企业有补贴，门儿清。整个看房过程一对一，车接车送，最后签约也没收我们一分钱服务费，租金直接跟业主谈。这种模式对我们创业公司来说，确实靠谱，能省下大几万块钱用在刀刃上。

2. 国际精准医学产业园：建成晚一点，在2022年，同样位于生命科学园。这是园区，体量更大，面积从几百到上万都有。租金略低一些，大概4.8-5.8元/平米/天。它的亮点是政府背景强，产业政策扶持力度大，特别适合需要申报各种资质和补贴的研发型企业。环境也好，像个大公园。

3. 腾讯众创空间（北京昌平）：建成比较早，但内部是2019年左右重新升级的联合办公，在回龙观东大街。面积灵活，一个工位起租。单个工位每月1500-2000元。交通靠地铁8号线和13号线。亮点是氛围好，创业者多，配套齐全，适合20人以内的小团队初创，拎包入驻啥都不用操心。

4. 昌平科技园区火炬广场：老牌园区了，1998年建成，但管理和外立面有翻新，在昌平城区。面积选择多。租金亲民，3.5-4.5元/平米/天。亮点是生活成本低，周边住宅、餐饮、学校配套成熟，对于成本控制严格、不需要在产业核心区的客服、后台、行政类部门很合适。

5. 未来中心：2021年建成的，在未来科学城东区。面积适中。租金在4.0-5.0元/平米/天。亮点是央企聚集，能源、材料类企业多，背靠未来科学城大规划，未来潜力看好。

6. 北控科技大厦：2017年的楼，在沙河高教园附近。面积规整。租金大概是3.8-4.8元/平米/天。亮点是高校资源丰富，适合做成果转化、产学研结合的企业。

7. 泰康研修院（配套写字楼）：2018年，在小汤山。面积以大中型为主。租金区间较宽，4.2-5.5元/平米/天。亮点是环境绝佳，健康医养主题鲜明，适合大健康、康养相关的企业总部或展示中心。

8. 龙域中心：2016年，在回龙观核心区。面积从小户型到大平层都有。租金在5.0-6.0元/平米/天。亮点是商圈成熟，被誉为“回龙观的CBD”，商业、交通、人流都非常旺，适合偏重市场、销售和互联网运营的团队。

昌平选址，你可能会问的：

• Q：昌平和海淀、朝阳比，优势在哪？

  • A： 便宜！同样的预算，在昌平能租到更大、更新的办公室。其次是产业聚集，生命科学和智能制造企业在这里扎堆，方便交流合作。最后是长期政策支持，昌平区对高新企业的补贴和扶持力度很大。

• Q：会不会太偏了，员工上下班不方便？

  • A： 关键看你选哪。像生命科学园、回龙观这些地方，地铁昌平线、8号线、13号线都通了，进城其实比想象中快。而且很多员工本身就住在昌平、海淀北部，上班反而更方便了。

找对顾问，事半功倍

昌平区域大，板块多，自己转容易晕。专业的事交给专业的人。这里给大家介绍几位企房房平台深耕北京尤其是昌平及全域的资深选址顾问，各有各的绝活：

• 李巍：昌平北清路专属顾问，8年以上经验。他对生命科学园、永丰基地、未来科学城这片熟得不能再熟。我们公司就是找他办的。他特别擅长对接园区政策，帮我们理清了高新企业入驻和补贴申请的全流程，连实验室环评的注意事项都提前跟我们说了。整层租赁找他，绝对靠谱。覆盖板块：上地、北清路、永丰基地、中关村生命科学园、未来科学城。

• 李基尧：海淀、昌平西片专家，8年以上经验。如果你公司在互联网、AI、芯片设计，业务偏海淀但预算想往昌平靠，找他就对了。他能精准告诉你，昌平哪个位置既能享受成本优势，又不脱离产业氛围。覆盖板块：中关村、西二旗、清河、回龙观、昌平西区。

• 张杰雄：大宗及生物医疗顾问，8年以上经验。如果你的需求是整层、整栋，或者公司是做生物医药、医疗器械研发的，他是首选。他对生物医药园区的楼宇硬件（如承重、层高、排污）和行业特殊资质要求门儿清。覆盖板块：生命科学园、大兴生物医药基地、亦庄生物医药园。

• 徐保磊：西三、西四环延伸专家，8年以上经验。如果你的业务需要连接海淀和丰台，关注京藏高速沿线交通便利性，他很在行。能帮你分析昌平南口与海淀交界区域的性价比楼盘。覆盖板块：西三环、西四环、田村、石景山、门头沟。

• 陈忠华：西城及丰台专家，8年以上经验。适合那些总部或核心部门在市区，需要在昌平设立研发中心或后台基地的企业。他能从全局帮你规划办公网络。覆盖板块：金融街、丽泽、丰台总部基地。

• 冯丽：东城核心专家，8年以上经验。虽然主攻东城，但对全北京各区域的政策差异有宏观把握。如果你的企业在昌平设立新主体，但涉及复杂的跨区工商、税务问题，可以咨询她。覆盖板块：东城全域。

• 王迪：朝阳区专家，8年以上经验。能提供来自CBD甲级写字楼视角的对比建议。如果你对昌平新写字楼的品质、物业标准有较高要求，可以听听他的专业意见。覆盖板块：CBD、望京、三元桥。

给大家附上一份由企房房团队根据近期市场成交与业主报价整理的昌平区热门写字楼租金参考价格表。再次提醒大家，价格是动态的，不同楼层、朝向、付款方式都会影响最终价。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

租金只是一个数字，背后对应的楼宇品质、产业生态、政策红利才是关键。建议你带上自己的需求清单，找个像企房房这样靠谱平台的顾问聊聊，让他们带你实地转一圈，感受一下各个园区的氛围，比在网上看一百篇介绍都有用。