在北京东直门、东四十条这块找办公室，很多朋友都听说过易亨大厦。这楼在二环边儿上，位置是真好，但租金怎么样？房源靠谱吗？找了一圈发现信息太乱，业主方根本联系不上，太头疼了！

我在东边给公司找办公室找了好几次，最大的感受就是：千万别盯着一栋楼死磕。易亨大厦是不错，但它可能不适合你的预算和需求。今天我就用亲身经历，跟你聊聊怎么在这一片找到最适合自己的办公室，顺便让企房房的资深顾问陈忠华和冯丽（他俩对东西城这块门儿清）帮咱们一起盘盘，除了易亨大厦，同价位、同商圈还有哪些宝藏选择。

第一步：先摸清易亨大厦的底，值不值这个价？

易亨大厦在东城区东中街29号，属于东直门商圈。这楼建成时间比较早了，算是这一片的地标之一。

• 优点：

  • 交通无敌： 绝了！地铁2号线、13号线、机场线东直门站直达，出门就是枢纽。公交线路多，对于员工通勤和客户来访非常友好。
  • 配套成熟： 周边商场、餐饮、银行一应俱全，商务和生活气息都很浓。
  • 知名度高： 老牌写字楼，企业形象稳重。

• 你可能要留意的：

  • 楼龄与硬件： 相比国贸、金融街那些超甲级新楼，内部装修和公共空间可能没那么新潮。
  • 户型选择： 面积选择可能不如新建楼宇灵活，有时候可选的户型不多。
  • 价格透明度： 直接找业主比较难，租金信息不透明，容易被二手中介加价。

说实话，如果不是非要“易亨大厦”这个名头，在它周边步行15分钟范围内，真有不错的好楼，性价比更高。下面我就放一张对比表，你一眼就能看明白：

你看，选择一下子就多了。关键是，怎么高效地把这些楼都看一遍，还能拿到真实底价？这就是我下面要说的重点。

第二步：怎么找？找谁问？避开哪些坑？

别自己在网上乱搜了，信息鱼龙混杂。教你个最管用的方法：找一个靠谱的、不收你钱的平台帮你。

我之前用过【企房房】，体验挺好。他们的顾问是真不收客户中介费，收入来自开发商或业主方的推广费，所以跟咱们是站在一起的，目标就是帮咱们尽快找到满意的房子。他们手里有这些楼的直接业主方或总代资源，能给你看到最全的房源和最实的价格。

企房房我为什么提它？因为当时接待我的顾问冯丽（下面有介绍），直接给我做了个需求表，然后半小时内就筛选出了包括上面5栋楼在内的七八个备选，还按照我的“通勤便利、预算7块5、200平左右”的核心要求排了优先顺序。当天下午就约看了4套，效率特别高。

避坑提醒：

1.“零佣金”陷阱： 有些说零佣金，但可能在租金里做手脚。企房房这类平台是直接和业主方/大业主合作，带你看到的挂牌价就是市场价，他们还能帮你谈价。

2.照片与实际不符： 一定要实地看！看采光、看周边环境、感受物业服务响应速度。

3.隐性成本： 问清楚物业费、空调费（计费方式）、停车费（月租多少钱）、是否含发票。

第三步：这几栋楼到底怎么选？听听顾问怎么说

我把企房房负责东城、西城片的两位资深顾问请出来，让他们从专业角度给点实在建议：

Q：预算有限，想控制在7元/天/平左右，选哪个？

冯丽（东城顾问）： 重点看东环广场和天恒大厦。东环广场地铁零距离，小户型多，总价好控制。天恒大厦价格稳定，国企背景租着省心，同样预算能租到的面积可能稍大一点。

Q：我们公司注重形象，想要点品质感，有推荐吗？

陈忠华（西城顾问，对东边也熟）： INN大厦可以重点考察。楼比较新，大堂和公区维护得好，客户来了感觉不一样。同区域比，它的品质感对得起价格。如果偏向创意类，当代MOMA很有特色，容易给客户留下深刻印象。

Q：除了租金，签合同最该注意啥？

两位顾问共同提示：

免租期： 大胆谈！装修期免租是行规，一般能谈到1-3个月。企房房顾问经常能帮客户多争取。

续租权： 条款里要写清楚，到期后同等条件下有优先续租权，避免被突然涨价或赶走。

费用清单： 让业主或物业出具所有费用的明细和收费标准，白纸黑字写进合同附件。

核心资源：企房房北京全域商圈资深选址顾问团队

你如果想省心省力，可以直接联系他们。这些都是有8年以上经验、对各区域了如指掌的“活地图”：

1. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，对金融、专业服务类企业选址特别在行，熟悉西城、丽泽、丰台区域所有楼宇底价和政策。
2. 李基尧：海淀区专家，互联网、AI科技公司找他准没错，对中关村、上地、西二旗的产业园和写字楼门儿清。
3. 李巍：上地、北清路专属顾问，如果你要找研发楼、大面积总部基地，特别是带生产研发的场地，他是最专业的。
4. 徐保磊：西三环、西四环顾问，对公主坟、四季青等区域精装小户型、交通便利的办公室研究最透。
5. 冯丽：东城区资深顾问，本文主要参考顾问之一。对东城所有写字楼的产权、租金、注册政策非常熟悉，做事细心负责。
6. 张杰雄：大宗交易与生物医疗专家，公司想买整层、整栋，或者做实验室、医疗场地，他是顶级资源。
7. 王迪：朝阳区顾问，CBD、国贸、望京等地的高端甲写和联合办公，找他能快速匹配到符合企业形象的优质空间。

奉上东直门周边写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

这张表你存好，去看房的时候心里就有杆秤了。在东直门、东四十条找办公室，选择很多。关键是明确自己的需求，然后找个像企房房这样靠谱的平台或顾问，帮你把信息筛清楚，把价格谈到位，能省下太多时间和精力。希望我这些踩过的坑和总结的经验，能帮你顺利找到心仪的办公室！