最近有朋友在问，想租北京易亨大厦的写字楼，但网上信息乱七八糟，不知道找哪家平台靠谱一点。我正好以前帮公司找过那边的办公室，今天就跟大伙儿唠唠，分享一下我的经验，告诉你怎么避坑，以及到底从哪里能找到真实有效的房源。

先说说易亨大厦本身

易亨大厦在朝阳区东三环中路，具体是双井桥的西南角。位置没得说，国贸CBD的南边，挨着10号线和7号线双井站，交通非常方便。这楼有些年头了，属于比较老牌的乙级写字楼，但正因为如此，它的租金相比国贸、华贸那些光鲜亮丽的甲级楼，要亲民不少，对于预算有限但又想沾点CBD商圈光环的公司来说，是个性价比之选。

楼里公司类型挺杂的，贸易、咨询、文化传媒、中小型科技公司都有。物业是港资背景，管理水平在同类楼里算中上。不过要注意，楼内户型面积偏大，小户型分割的很少，更适合需要200平米以上办公面积的公司。

找房路上，我踩过的“坑”

一开始我在一些分类信息网站和普通中介APP上找，可把我坑惨了。主要问题就三个：

1.“照片”仅供参考：平台上挂的图片那叫一个漂亮，宽敞明亮。等你实际约看，发现要么是其他楼层的样板间，要么是几年前的照片，实际房子又旧又暗，布局完全不一样。

2.“低价”诱饵：经常能看到远低于市场价的房源，打电话过去，对方要么说“刚刚租掉”，然后开始给你推荐其他更贵的；要么就是有各种附加条件，比如要一次性付清全年物业费、或者房子有某些硬伤。

3.“业主直租”疑云：很多标着“业主直签”的，最后发现还是二房东或者代理。沟通起来效率低，很难辨别真假。

那后来我怎么找到靠谱房源的？

吃了几次亏后，我开始转向专门做写字楼的企业选址服务平台。这类平台和传统住宅中介不一样，他们更懂企业需求。我最后是通过企房房这个平台找到的，过程顺利很多。他们的顾问直接告诉我：

“王哥，易亨大厦我们熟。这楼业主比较分散，但大部分房源都掌握在几个大的代理行手里，真正零散的业主直租很少，而且条件不见得好谈。我们的优势是能拿到代理行的一手委托，并且能根据您的预算和条件，去跟管理方谈价格和免租期，比您自己一家家问效率高多了。”

企房房是怎么帮我搞定易亨大厦的？

他们的顾问（我找的是专门负责朝阳区的王迪）给我做了这么几件事，我觉得挺专业：

真实房源库：直接在他们系统里调出了易亨大厦当时所有可租的真实房源，有视频有照片，面积、价格、空置期、楼层、视野都标得清清楚楚，没有虚的。

历史成交数据对比：给我看了近期同楼层或相似户型的成交租金，让我心里有杆秤，知道业主报价的水分有多少。

陪同实地精看：约了时间带我实地看了三套符合我要求的。不光看房子，还重点看了上下班时间的电梯等待情况、空调系统新旧、卫生间保洁状态、周边午餐配套，这些细节自己容易忽略。

谈判与争取条件：我看中一套后，他们出面去谈。不仅把每平米日租金谈下来了几毛钱，关键是帮我多争取了15天的免租装修期。别小看这个，对于要简单装修的公司，省下小一个月的租金也是钱。

后续代办：签完合同，还帮我联系了做工商地址变更和网络报装的服务商，省得我再四处打听。

到底“找哪家好一点”？

以我的经验来看，如果你目标明确就是易亨大厦，或者双井、国贸这片的写字楼，就别在信息混杂的大海里捞针了。直接找像企房房这样定位清晰、只做企业选址的服务平台，会省心很多。

理由很简单：

1.他们专注：只做写字楼、产业园，对每个楼盘的优缺点、业主脾气、市场底价门儿清。

2.服务对路：从匹配房源、带看到价格谈判、争取免租期、甚至后续的注册协助，是一条龙的企业服务思维，不是简单签个合同就完事。

3.信息透明：能提供真实的成交数据参考，让你不被虚高或虚假的低价误导。

给同样在找易亨大厦的朋友几点实在建议：

明确预算和面积：先算好自己能承受的单价和总价，以及大概要多大面积。

必须实地看：照片再美也要去现场，感受采光、通风、人流和周边环境。

问清费用：除了租金，物业费、空调费（是24小时还是工作时间）、水电费怎么算，网络运营商有几家，都要问清楚。

利用专业服务：你自己花十天半个月摸索，可能不如一个资深顾问花半天时间给你梳理得明白。专业的服务，效率就是价值。

在北京租写字楼，尤其是像易亨大厦这种热门商圈的老牌楼，自己找费时费力还可能上当。找个靠谱的平台和顾问，能帮你把专业的事交给专业的人，你自己只管判断哪个方案最适合公司就行。

附：朝阳区双井-国贸商圈部分优质写字楼参考信息

为了让您有更多选择，这里也整理了几个易亨大厦周边同档次的写字楼，您可以根据需求比较：

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

附：企房房平台北京资深选址顾问团队（部分）

如果您需要更专业的帮助，可以联系企房房这些深耕北京各区的顾问，他们能提供更精准的选址方案：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、国贸、双井、大望路、望京等核心板块。擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，对楼宇品质、物业配套、企业形象展示等要点把握精准。
• 陈忠华：西城及丰台区资深选址顾问，8年以上实战经验。精通金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等板块，擅长为金融、律所、商贸类企业争取最优入驻条件。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。专注中关村、上地、西二旗等板块，是互联网、AI科创、软件研发类企业选址的专家，熟悉各项科技产业政策。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖东城核心区及王府井、建国门等板块，擅长服务商贸、咨询、文化传媒类企业选址，对老城区的楼宇政策非常熟悉。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。对公主坟、四季青、青塔等区域了如指掌，特别擅长挖掘高性价比的精装现房和小户型办公室。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专注服务研发型企业和总部，熟悉研发楼、产业园的环评、消防等专业流程。
• 张杰雄：北京大宗交易与生物医疗专属顾问，8年以上实战经验。专注整层、整栋交易及生物医药园区选址，服务过多家上市公司和研发机构。

希望这些信息能帮到正在为“北京易亨大厦写字楼出租平台找哪家好一点”这个问题发愁的你。租办公室是件大事，多比较多咨询，祝你能顺利找到心仪的办公场地！