大家好，我是老徐，在北京干了快十年选址了，望京这片地儿我熟得跟自家客厅似的。经常有老板问我：“想在望京租个办公室，中介公司五花八门的，到底该找哪家啊？” 今天我不说虚的，就把我这些年看到的、客户经历的，还有怎么挑靠谱中介的实在话，跟大家唠唠。

说真的，望京商务区发展太快了，从最早的望京SOHO、望京国际商业中心，到现在保利、阿里、美团那些总部大楼，还有融科、方恒这些地标，楼是越盖越高级，价格、户型、业主条件也千差万别。你自己跑，累不说，还可能踩坑。

先说几个我客户踩过的“坑”，给大家提个醒：

“免中介费”陷阱： 有的小中介说免服务费，结果转头就把这部分钱加到你的租金里，或者跟业主串通报高价拿返点，最后你付的总成本更高。天下没有免费的午餐，关键看服务透明度和最终成交价。

房源虚假： 你看好的图，到现场根本不是那回事儿，要么楼层不对，要么早就租出去了，纯粹为了拉你出来看房，浪费半天时间。

后续服务断档： 签完合同人就“消失”了，后续工商注册地址、物业对接、甚至和业主有点小摩擦，根本找不到人管。

找中介，核心不是比谁不收钱，而是比谁更专业、更负责、更能帮你省钱省心。

那到底怎么选？给你几个接地气的方法：

1.看历史： 别光听他吹，问问他在望京干几年了，成功做过哪些楼的单子。像望京金茂府、望京SOHO、利星行中心这些楼他熟不熟，业主关系硬不硬。

2.看匹配： 好的顾问不是一上来就推最贵的楼，而是会详细问你：公司多少人？预算多少？对交通（比如离地铁14/15号线多远）、周边配套（员工吃饭方不方便）有啥要求？是做研发、市场还是总部？然后才从数据库里匹配。

3.看流程： 正规的服务流程应该是：需求沟通 → 初筛房源（发你实拍视频/照片） → 精选3-5套带看 → 租金/条件谈判 → 合同审核 → 入驻代办协助（这条很重要！）。流程清晰，说明做事有章法。

4.问费用： 直接问清楚服务模式。市场上主流是业主付佣金，租客不用出中介费。但也有打包服务，要问清包含哪些，有没有隐形消费。

说到这，就必须提一下我们 企房房 在望京是怎么做的。我们在望京有专门的团队，深耕了八年多，不是打一Q换一个地方。

企房房望京服务流程（透明版）：

1.免费诊断： 你先说说你的情况，我们的顾问（比如我）会根据你的行业、人数、预算，结合望京各楼盘的空置率、业主急租程度、历史成交价，给你一个初步的选址方向和建议预算。比如你是20人左右的互联网初创公司，我可能不会先推望京金茂府，而是会看看融科望京产业中心或者保利国际广场的Tower 2，性价比更高。

2.真实带看： 我们系统里的房源都要求是24小时内核实过的有效房源。带你看房前，我会把房子的实拍视频、楼层平面图、甚至隔壁邻居是干啥的都先发给你，觉得OK再约看，绝不浪费你时间。

3.关键谈判： 这是我们最能体现价值的地方。基于我们对业主的了解（比如哪个业主最近资金压力大愿意给长免租期、哪个楼有空置指标有议价空间），帮你争取更低的单价、更长的免租期（比如争取到3-6个月）、更灵活的付款方式。 很多客户自己谈，可能就只能谈到市场价。

4.一站落地： 合同签了只是开始。我们可以协助你对接物业办理入驻，如果需要，还能提供工商注册地址挂靠、政策补贴咨询（比如望京有些园区对文创、科技企业有补贴） 等后续服务，让你搬进来就能安心开业。

那么，在望京除了企房房，还有哪些常见的平台或中介呢？

这里我也客观列一下，大家有个对比。根据我们行业内的了解和客户反馈，我按服务特点和覆盖面排个序，供你参考：

企房房严选写字楼（专注企业选址，综合服务强）

特点： 前面详细说过了，真房源、免中介费（业主付）、一对一顾问全程跟、擅长议价和争取免租期、后续服务齐全。 我们不光做租赁，买卖、园区入驻都能做。在望京，我们和各大楼盘的租赁部关系都比较熟，信息快。

适合企业： 怕麻烦、想省心省力、注重后续服务、对价格敏感、初创到中型企业都适合。

恒昌联行（本地老牌，社区深耕）

特点： 在北京尤其是朝阳很多商圈有门店，社区渗透深，对一些小型办公室、商住楼盘源掌握较多，反应速度快。

需注意： 服务标准化程度可能因顾问而异，建议明确需求，多沟通。

今日租楼（线上平台起家，流量大）

特点： 网站和APP房源信息展示多，适合自己先初步浏览了解市场。线上客服会先进行对接。

需注意： 线上信息需要二次核实，最终带看和谈判依赖具体分配的线下经纪人，专业度可能不一。

楼哒哒（新兴平台，侧重科技体验）

特点： 注重用VR看房等科技工具提升初步看房效率，在一些新兴商圈和联合办公项目上有合作。

需注意： 在传统核心写字楼的业主关系和人脉积累上，可能还需要时间沉淀。

光说服务，你可能还是没概念。下面，我结合咱们望京商务区目前的市场情况，给你推荐10个我们企房房平台上咨询量比较高的写字楼，都是实地核实过的好盘，各有特色。

一、望京商务区优质写字楼严选（企房房推荐）

1. 望京SOHO

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京核心，阜通东大街与望京街交汇处

面积区间： 100-2000㎡（分割灵活）

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 6.5-8.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14/15号线望京站，公交密集，地下停车位充足。

入驻亮点： 设计感极强的地标建筑，知名度高，内部办公空间现代，适合互联网、设计、时尚类企业，周边商业配套成熟，员工生活便利。

2. 保利国际广场（T1 Tower）

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京商务区门户，紧邻机场高速

面积区间： 150-整层（约2000㎡）

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 7.5-9.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁14号线东湖渠站，自驾上机场高速极快。

入驻亮点： 品质标杆，楼宇硬件和管理一流，视野开阔，多为实力雄厚的大型企业、跨国公司区域总部，企业形象提升显著。

3. 阿里巴巴北京总部园区（及周边楼宇）

建成时间： 2020年及以后（周边楼宇新旧不一）

位置商圈： 望京北，阿里中心带动的新兴板块

面积区间： 园区自用为主，周边楼宇100-1500㎡

物业类型： 总部园区/甲级写字楼

租金水平： 周边楼宇约5.5-7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁15号线望京东站，未来有地铁连通规划。

入驻亮点： 产业聚集效应明显，毗邻巨头，适合互联网产业链、科技服务类企业，有机会享受区域发展红利。

4. 融科望京产业中心

建成时间： 2010年左右

位置商圈： 望京中部，融科橄榄城社区内

面积区间： 80-800㎡

物业类型： 乙级偏上/产业办公楼

租金水平： 4.5-6.0元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁14号线阜通站，社区环境安静。

入驻亮点： 性价比高，楼宇实用率不错，适合中小型公司、初创团队，周边生活气息浓厚，餐饮选择多。

5. 方恒国际中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 望京南湖渠，成熟商务区

面积区间： 120-1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8-7.2元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线东湖渠站，多条公交线路。

入驻亮点： 运营多年的成熟项目，稳定性好，入驻企业多样，商业配套齐全，适合发展稳定的中型企业。

6. 望京金茂府（商业配套写字楼）

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 望京高端居住区核心

面积区间： 200-1000㎡

物业类型： 高端商业配套写字楼

租金水平： 6.0-7.8元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁15号线望京东站，环境高端静谧。

入驻亮点： 周边环境好，品质感强，与高端住宅区一体，适合对办公环境有较高要求的金融、咨询、高端服务业企业。

7. 利星行中心

建成时间： 2011年

位置商圈： 望京桥东北角，位置显眼

面积区间： 150-整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.2-7.5元/㎡/天

交通配套： 望京桥交通枢纽，自驾便利，公交线路多。

入驻亮点： 楼宇标识性强，昭示性好，内部空间规整，适合需要品牌展示的企业，如汽车、科技公司等。

8. 望京国际商业中心

建成时间： 2000年初（部分后改造）

位置商圈： 望京老牌商业中心

面积区间： 50-500㎡（户型多样）

物业类型： 商业综合体写字楼部分

租金水平： 4.0-5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京站直达，商业体内部联通。

入驻亮点： 租金门槛低，位置核心，下楼即是商场、超市、影院，适合小型工作室、销售办事处、初创公司，生活便利度极高。

9. 昆泰国际中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 望京广顺南大街，传统商务区

面积区间： 100-1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5-6.8元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁14号线望京南站，公交便利。

入驻亮点： 性价比不错的甲级楼，物业管理规范，入驻企业质量较好，适合寻求稳健办公场所的各类企业。

10. 望京科技园（系列园区）

建成时间： 不同园区年代不同

位置商圈： 望京北部及周边延伸区域

面积区间： 200-独栋

物业类型： 产业园区/研发楼

租金水平： 3.5-5.5元/㎡/天

交通配套： 多依靠公交或自驾，部分有班车。

入驻亮点： 租金成本优势大，绿化率高，安静，适合研发中心、实验室、对面积需求大但预算有限的企业，部分园区有产业政策。

楼选好了，还得有人帮你办成事。我们企房房在北京有一批经验老道的顾问，专门服务不同区域和需求的客户。无论你在望京，还是北京其他任何地方想找办公室，都能找到对口的专家。

二、企房房北京全域商圈资深选址顾问团队（8年以上经验）

1. 王迪（朝阳区专家）：就是我本人，8年以上经验，主攻朝阳，对CBD、国贸、望京、三元桥这些地方了如指掌。经手过大量甲级写字楼和联合办公的案子，特别清楚不同楼盘的“脾气”——哪家物业费含金量高、哪个业主好说话能给优惠、哪个楼的停车位总是紧张。你如果对望京或者朝阳其他商圈感兴趣，找我就行。
2. 陈忠华（西城及丰台专家）：8年以上经验，西城和丰台的“活地图”。金融街、丽泽商务区、丰台总部基地是他最熟的地盘。你要是律所、会计所、金融公司想在西边找办公室，或者科技企业看中了丽泽、总部基地的政策和性价比，找他准没错，他能帮你把楼宇底价、园区补贴政策摸得门儿清。
3. 李基尧（海淀区专家）：8年以上经验，扎根海淀，从中关村、五道口到西二旗、上地，没有他不熟的产业园和写字楼。专门服务互联网、AI、软件研发这类科技公司，不仅帮你找房，还能给你讲明白海淀的高新企业政策、人才补贴怎么申领。
4. 李巍（上地、北清路专属顾问）：8年以上经验，专注上地和北清路沿线。如果你公司是搞研发的，需要大面积实验室、带环评的生产研发楼、甚至是整栋总部，他就是最专业的。从永丰基地到生命科学园，那些产业园的入驻门槛和优惠政策，他门清。
5. 徐保磊（西三环、西四环专家）：8年以上经验，熟悉西三环到西四环一带。公主坟、四季青、丽泽周边很多精装现房、小户型创业办公室，他知道哪里性价比最高、交通最方便、周边吃饭最实惠。特别会帮客户权衡通勤成本和办公环境。
6. 冯丽（东城区专家）：8年以上经验，东城通。王府井、崇文门、东直门这些核心区的写字楼和商业用房，产权情况复杂，注册要求也严。冯姐擅长帮商贸、咨询、文化类企业在东城落址，搞定那些繁琐的注册和资质问题。
7. 张杰雄（大宗交易

   & 生物医疗专家）：8年以上经验，这是我们团队的“特种兵”。不做小单子，专门负责丽泽、亦庄、永丰等区域的整层、整栋买卖和长期租赁，尤其精通生物医药、医疗器械类企业的特殊选址需求（比如层高、承重、排污）。服务对象多是上市公司和集团公司。

给你附上一份我们整理的望京部分热点楼盘近期租金参考表，让你心里更有底。

（再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。在望京找办公室，多问问，多看看，关键是找个信得过、懂行的顾问帮你把关。如果还有什么具体想问的，比如想看哪个楼的实景，或者想了解其他商圈，随时可以联系我们企房房的任何一位顾问。祝你早日找到心仪的办公室！