最近帮公司看望京的办公室，真是跑断了腿。望京这么大，楼又多，美团、阿里都在那儿，感觉遍地是机会，但真要选个合适的地儿，水也挺深。今天就跟大家唠唠，在望京找办公室，中介到底怎么选才能不踩坑，毕竟省下的钱和时间，都是咱自己的。

一、先搞明白，在望京找中介常踩的“三个坑”

1.虚报低价，吸引看房：网上挂个特便宜的价，等你兴冲冲去了，告诉你“刚租出去”，然后拼命给你推荐又贵又一般的楼。浪费时间，影响心情。

2.对产业政策一知半解：望京有些楼对互联网、科技企业有补贴或者注册绿色通道，不专业的中介根本搞不清楚，你可能就错过了真金白银的优惠。

3.隐藏费用和麻烦事：光谈个裸租金，物业费、空调费、停车费啥的含糊其辞，等签合同了才发现一堆附加成本。工商注册、装修审批这些后续服务也跟不上，都得自己跑。

二、怎么判断一个中介靠不靠谱？我的经验是“三看”

一看他熟不熟悉望京的“楼情”：你问他望京SOHO、保利国际广场、望京昆泰、融科望京产业中心这些楼的区别，好的中介能马上说出各自的优缺点、适合什么规模的公司、最近成交价大概在什么范围。

二看他懂不懂你们行业的“痛点”：比如你是互联网公司，他得知道你对网络带宽、夜间空调、员工通勤（尤其是地铁14、15号线沿线）、周边快餐咖啡店配套这些在不在意。

三看服务透不透明：正规平台像企房房这种，都敢承诺“免中介费”、“真房源”，直接把底价跟你聊。所有费用列得清清楚楚，后期还能帮你跟物业沟通、代办手续，这才是全程服务。

三、企房房严选：望京商圈8大高性价比写字楼盘点

说了这么多，直接上干货。这是我跟企房房的顾问一起筛过的一批楼，各有特色，你们可以参考。

1. 企房房严选推荐-望京国际研发园

建成时间：2009年

位置商圈：望京核心区，望京街与宏泰西街交汇处

面积区间：80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：紧邻望京地铁站（14/15号线），数十条公交线路，地下车位充足。

入驻亮点：企房房重点合作楼盘，楼宇品质高，大堂气派，适合注重企业形象的成长型公司。物业是凯德，管理非常规范。周边商业配套成熟，美食广场、银行、便利店一应俱全。关键是，通过企房房渠道常有独家优惠价和免租期，性价比突出。

2. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心地标，阜通东大街

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：超甲级地标写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：望京站（14/15号线）步行约8分钟，地面及地下停车场。

入驻亮点：扎哈设计的地标建筑，辨识度极高，自带强大品牌光环。内部空间设计感强，公共区域时尚。适合需要打造品牌影响力的互联网、设计、时尚类公司。但租金和物业费较高。

3. 保利国际广场

建成时间：2016年

位置商圈：望京桥东北角，望京门户位置

面积区间：150㎡ - 3000㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.2元/㎡/天

交通配套：望京站（14/15号线）步行约10分钟，自驾上京承高速极为便利。

入驻亮点：楼宇品质顶级，视野开阔，可眺望望京全景。硬件设施一流，入驻企业以大型企业总部、知名外企为主，圈层优质。适合实力雄厚、对办公环境有极致要求的企业。

4. 融科望京产业中心

建成时间：2011年

位置商圈：望京北路与广顺北大街交叉口

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：商务园区式写字楼

租金水平：4.5 - 5.5元/㎡/天

交通配套：距望京站约1.5公里，公交便利，园区内停车位宽裕。

入驻亮点：低密度花园式办公区，环境安静舒适，绿化率高。租金相对亲民，非常适合中小型研发团队、初创公司。楼内有不少科技、软件企业，产业氛围不错。

5. 望京昆泰酒店（写字楼部分）

建成时间：2008年（写字楼部分）

位置商圈：望京商业中心，与昆泰酒店一体

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：高端商业综合体写字楼

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：望京站（14/15号线）步行约5分钟，地处望京最繁华商圈。

入驻亮点：与高端酒店、商业一体，商务配套无敌。楼下就是大型商场、超市、各类餐厅，接待客户或员工生活非常方便。写字楼品质稳定，管理成熟。

6. 叶青大厦

建成时间：2004年

位置商圈：望京北路，靠近望京公园

面积区间：80㎡ - 1200㎡

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套：公交线路多，自驾方便，停车费相对便宜。

入驻亮点：望京地区的“性价比之王”，租金实惠，实用率高。楼内企业类型多样，生活气息浓。适合预算有限，但希望稳定在望京区域办公的各类公司。

7. 方恒国际中心

建成时间：2010年

位置商圈：望京街与阜通西大街交汇处

面积区间：120㎡ - 1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.2 - 6.0元/㎡/天

交通配套：望京站（14/15号线）步行约7分钟，交通枢纽位置。

入驻亮点：方正实用的标准甲级写字楼，采光好，得房率高。物业管理规范，周边餐饮、银行配套成熟。是很多中型企业进驻望京的稳妥选择。

8. 望京科技园

建成时间：2000年左右（分多期建设）

位置商圈：利泽中园，望京东北部

面积区间：50㎡ - 整栋

物业类型：产业园区

租金水平：3.5 - 4.5元/㎡/天

交通配套：距离地铁站稍远，但园区班车和公交可接驳，停车方便。

入驻亮点：租金成本优势明显，园区内企业众多，产业集聚效应强。特别适合对面积需求灵活、成本敏感型的科技、贸易、服务类公司。部分楼宇可能有政策补贴。

四、找对人很重要：企房房北京望京及全域资深顾问团队

平台靠谱，具体办事的顾问更关键。企房房在望京这块，主要是由朝阳区的王迪顾问团队深耕，他们跟上面这些楼的业主方都很熟。如果你公司在别的区，或者有特殊需求，他们整个北京团队都能联动。这里给你介绍几位他们的核心老师，都是8年以上的老江湖：

五、2026年北京望京热点写字楼租金参考表

给大家整理个实在的租金表，心里好有个底。记住，价格是波动的，具体房源、楼层、装修情况不同，价格差异很大。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多对比，找个像企房房这样不玩虚的、专业又省心的平台和顾问，真的能少走很多弯路。祝你能在望京找到心仪的办公室！